近期天津的房价降了吗？都有哪些良心盘？

对于一个城市来说，新盘的开放往往会牵动很多人的目光，而在天津同样也是如此，大家不仅关注新盘的位置、周边以及开发商等信息，更会关注新盘的房价，而2024年，天津新楼盘的房价并不算太高，天津3月新房均价17632元/㎡、环比上月下降1%，也许有的朋友还是会觉得有些接受不了，但实际上，在同类型的城市中，天津的房价依然算OK的了，而且天津房价的变化也比较稳定，可以给购房者充分的考虑时间，不必担心楼市变化太快，跟不上节奏，还是比较不错的。

买房要考虑房价，也要考虑楼盘的详细情况，目前来说，天津新盘不算多，也不算少，各区域的新房情况如下：河北1个,如中车津浦智汇港；河东1个,如路劲·太阳城丨壹号著区；河西1个,如津铁·金诺，这些新盘拥有各式各样的特色，比如创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居，应该说有些特色是比较符合大家对住宅的需求的，但综合来看，其实天津优质盘也不是很多，让小编来推荐，其实也是比较犯难的，只能讲一些楼盘相对突出些，比方荣盛锦绣学府、滨海建投观承友院、中建玖棠府、城投北宁公元、澜湾广场、中交春风景里、海泰渤龙湖总部经济区、红星国际广场写字楼、城投华润天津瑞府、海益国际中心、京能·雍清丽苑、四季汇、星河时代、唐华公馆、实地·天津海棠雅著、蓝域，这几个项目在2024年的天津房产市场中应该算是比较良心的了，品质不错，价格方面又相对优惠，性价比确实比较高，所以感兴趣的朋友可以了解一下。

天津楼市的火热态势使得荣盛锦绣学府、滨海建投观承友院、中建玖棠府、城投北宁公元、澜湾广场、中交春风景里、海泰渤龙湖总部经济区、红星国际广场写字楼、城投华润天津瑞府、海益国际中心、京能·雍清丽苑、四季汇、星河时代、唐华公馆、实地·天津海棠雅著、蓝域等楼盘备受追捧。2024年是购房的良机，购房者要密切关注天津楼市的最新动态和天津新楼盘的市场表现。根据个人的需求和预算，选择一套符合自身条件的天津住宅新房，为未来的家庭生活打造一个温馨舒适的居所。

静海-
荣盛锦绣学府
楼盘价格：12000元/㎡
最新动态：荣盛锦绣学府：在售价格为13500元/平方米
项目简介：荣盛锦绣学府位于静海区团泊新城西区，四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路。荣盛锦绣学府所在地块出让土地面积146589.7平方米，规划用地性质为居住用地和服务设施用地，其中：居住用地出让土地面积141930.6平方米，容积率为1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；服务设施用地出让土地面积4659.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。

津南-
滨海建投观承友院
楼盘价格：20000元/㎡
项目简介：观承友院立基于松江乡村俱乐部原址，拥有湖泊、草坪、茂林等丰富生态资源，遵循天赋自然脉络，承载着集团对东方文化的理解，传承着集团造园巅峰技艺。撷取中国人文美学，将中式江南水乡意境植入城市在地文化，以一幅诗意的图谱，唤起城市人的内心归属。藏天揽地的格局气度，集中式美学、建筑艺术、传统文化于一园，印鉴骨子里的山水情怀。

东丽-
中建玖棠府
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：95-125㎡3-3居
最新动态：中建玖棠府央企品质 湖内优选
项目简介：中国建筑，作为国内建筑领域领军的中央直管骨干企业，品牌根基，央企正红。 中建玖棠府，择址东丽湖畔，以国匠手笔，精工品质，筑造低密三居洋房空间。满足高品质置业、改善需求。 中建玖棠府深知纯粹的重要性，化繁为简，以5-9层电梯洋房，集萃全明通透三居、人车分流、墅级子母门、精奢双大堂等领先设计，为业主打造低密纯洋房住区，项目一期已现房交付，构建理想洋房生活圈层。 项目以央企实力兑现价值承诺，让配套先行，教育护航，配建东丽区实验小学东丽湖学校，2021年9月已投入使用，同期开始招收1年级新生(学校招生以政府主管部门政策为准)。作为东丽区实验小学分校，高配教学团队，全员由校本部名师调入，同步接轨本部师资，未来业主可以就近 入学。走出家门即入学校，在收获优质教育的同时，让孩子轻松出门上学，平安放学回家。 项目择址国家3A级景区东丽湖畔，举步约500米即达水域面积达约21.9万平的东丽湖公园，占据城市臻罕绿肺资源，于东湖、丽湖的双湖环绕格局中，坐拥丰富的湖泊和湿地资源，一键开启富氧人生。 项目社区规划自建约1.5万平米中建优街（规划中），与项目生活住区比邻而建，规划引进品牌超市、菜市场等生活配套。项目自配底商现已先行呈现运营，餐饮、商超、美发等商家相继开业，构建烟火气十足的美好日常。项目周边，全新商业万科里、SM 商圈环绕，从容执掌丰盛人生。 中建玖棠将匠心与人文关怀注入社区景观，特聘国内一线景观设计品牌——山水比德，沿袭品牌定制六棵树建造理念，将府院四季下的情境活动，转译为人生四时的空间承载，营造一园九境的新中式美学造景。 中建物业，2022中国物业服务百强企业、2022中国物业服务年度社会责任感企业、2022中国红色物业服务优秀企业、2022中国五星级物业服务项目。 中建物业定位“优+生活服务商”，集合360°优+生活平台，5大关注体系，6大优享服务，围绕购房、交付、入住、居家、社区、文化等全生命周期关怀，给业主全方位、立体化的悉心呵护。

河北-
城投北宁公元
楼盘价格：29300元/㎡
在售户型：88-130㎡2-3居
最新动态：城投北宁公元均价29000元/平方米
项目简介：城投北宁公元项目位于河北区育红路与思源路交口、中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园，景观资源丰富。周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行，轨道交通尤为发达，其中3、5、6号线已成熟运行。生活配套设施齐全。项目总占地约2.5万㎡，总建筑面积约7.24万㎡。项目建设中共计606户，主力户型在88-129㎡（建筑面积），项目采用万科物业进行管理。

西青-
澜湾广场
楼盘价格：15000元/㎡
最新动态：【澜湾广场】澜湾广场公寓主推建筑面积40-60平平层1居
项目简介：澜湾广场位于南运河RBD

红桥-
中交春风景里
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：77-126㎡2-3居
最新动态：　中交春风景里项目基于佳园里片区发展，周边配套成熟
项目简介：中交春风景里项目位于天津市龙泉道与辰兴路交口西南侧，距离地铁1号线瑞景新苑站仅300米；坐拥红桥主城区教育资源，紧邻佳宁里小学，享受目送式教育，周围有天津三中、八十中学、佳春中学、河北工业大学附属红桥中学等多所学校。 项目临近瑞景商圈与水游城商圈，紧邻物美及华润两大生活超市，下楼即享受社区配套商业。3公里范围内有天津市儿童医院、代谢病医院、北辰中医医院、北辰医院等多家知名三甲医疗配套。 项目总体占地面积规划用地面积约10.2万㎡，总建面约36.4万㎡，其中地上建面约27.1万㎡，包括住宅23.7万㎡，商业及配套公建3.08万㎡，幼儿园0.32万㎡。项目包含住宅、商业和服务设施，住宅产品涵盖21栋21-27层到顶的阔景高层，建面约77-126㎡通透精致两居室至南北通透三居室，共计2510户，楼间距约40-150米。园林面积约3.4万㎡，容积率2.66，绿化率40%。

滨海-
海泰渤龙湖总部经济区
最新动态：海泰渤龙湖总部经济区周边公交配套比较丰富
项目简介：海泰渤龙湖总部经济区位于滨海高新区滨海科技园中心位置，是滨海新区“十大战役”的重要组成部分。项目起步区占地2.6平方公里，分为总部基地区约42万平方米，商务商业区约36万平方米，生态居住区约60万平方米。项目针对新能源、IT、信息制造、航空航天、生物医药为主导产业的产业总部或区域总部以及研发、销售、资本运营中心等相关产业，依托渤龙湖区优美的滨水景观，打造总部汇聚、设施完善、生态和谐的滨海活力地带。

河东-
红星国际广场写字楼
楼盘价格：14000元/㎡
最新动态：【红星国际广场写字楼】均价14000元/平方米
项目简介：红星国际广场紧邻中心城区，连接滨海新区的主轴线津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。红星国际广场总占地300余亩，总投资100亿元，建筑规模100万平方米，采用当今世界时尚的HOPSCA规划模式，是集红星美凯龙家居MALL、爱琴海百货MALL、智能化写字楼、精品住宅等高端业态于一体的双MALL城市综合体。 其中，总规模达25万平方米的家居MALL已有近千家国内国际一线家具建材品牌入驻。爱琴海购物中心SHOPPING MALL，定位于中高档品牌，集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体, 90%大比例商业自持运营，目前购物中心主体已封顶,招商正在进行中。 2013年红星国际广场项目高端商业街——玫瑰天街热销，开盘当日销售2.2亿元。2014年购物中心街铺上市延续热销传奇。 目前红星国际项目即将推出购物中心旁高端精品商铺和河东区高端智能化写字楼。此次商铺为该项目重磅推出的商铺产品，紧邻购物中心入口，临市政规划路，商业价值高，6米层高优势明显。红星国际写字楼区域优势、交通优势、配套优势明显，打造一站式复合商务地标。伴随着购物中心封顶，主力店进驻和写字楼产品入市，天津红星国际广场也将在2014年迎来全面兑现。

河西-
城投华润天津瑞府
楼盘价格：36000元/㎡
在售户型：104-169㎡3-4居
最新动态：天津瑞府二期认筹活动已开启！！
项目简介：城投华润天津瑞府项目由城投置地&华润置地国匠巨擘联袂，位于新梅江板块内洞庭路与太湖路交口。项目总建筑面积34万方，容积率2.42，绿化率40%。城投华润天津瑞府项目是继深圳湾瑞府、广州瑞府、沈阳瑞府后全球第四座瑞府系作品，旨在塑造时代作品，超越焕新百年津门。

南开-
海益国际中心
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：55-170㎡1-3居
最新动态：海益国际中心主推建筑面积70-120平米户型
项目简介：海益国际USOHO位于南开新技术产业园区华苑产业区榕苑路2号(复康路与榕苑路交口)。是天津南商务中心区带装修现房SOHO，据守复康路，占据华苑产业园区，双层中空LOW-E全玻璃幕墙设计，是名符其实的商务地标。 交通方面，1条主干道(复康路)+4座立交桥(八里台立交桥、王顶堤立交桥、复康路立交桥、津静桥)+7条高速+1条地铁(3号线)+公交路网(681、638、911、862等)。复康路5连接中环线;复康路立交桥将西北半环与东南半环连为一体;北、山东等环渤海各省市。 总体规划描述：建筑主体位于场地南侧，由裙房相联系4栋塔楼组成。由西向东一字排开，其中西侧塔楼高100米，构成建筑面对城市的主体形象，其余三栋塔楼60米与之相映衬托。场地北侧设计为大面积景观与地面停车。建筑整体布置，为北侧场地留出充足的与城市交流的景观空间。公寓物业费4.6元/月/平米, 取暖费空调费9元/月·平米，按季节收取。空调期为是6月1日-9月30日，取暖期为本年11月15日至次年3月15日。商业物业费是20元/月·平米，包括制冷制热费用。写字楼物业费是18.6元/月·平米，包括制冷制热费用。1、2号楼：三种户型(一室、二室、三室) 3号楼：一种户型(一室) 1、2号楼4梯11户，3号楼4梯16户，4号楼4梯4户。酒店公寓484套。出房率：公寓约72%，写字楼约65%。 项目用地性质：酒店式公寓和写字楼，38年，2004年8月19日至2042年8月19日。 入住时间：公寓2010年9月，写字楼2010年6月。

武清-
京能·雍清丽苑
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：95-165㎡2-4居
最新动态：京能雍清丽苑现房最高力惠45W+，一中C位
项目简介：京能雍清丽苑项目分两期开发，采用新中式建筑风格，成就洋房、小高品质筑居。项目以私密性与安全性定义七重归家礼序，采用五大书院组团特色园林景观设计，园区中心环状景观带设计，突显高品质低密社区，中式景观设计让自然与人文互通，让城市与家园融合，目前项目一期由11栋小高层及12栋洋房组成，面积区间65-147平米。

和平-
四季汇
楼盘价格：88000元/㎡
在售户型：149-275㎡1-3居
最新动态：【四季汇】是由四季酒店管理集团开发
项目简介：四季汇是四季酒店管理集团在中国大陆地区第三个酒店品牌公寓。由全球知名建筑设计事务所SOM负责整体建筑设计，由在豪华酒店室内设计领域屡获大奖的法国设计公司PYR，秉承“Lessismore”的设计哲学，完成四季汇室内空间设计。 　　硬件配套基础上，四季汇拥有完善的软件配套，由加拿大四季酒店集团为四季汇业主提供24物管服务，与四季酒店服务同步。选择四季汇的同时便是选择了三大服务项目及四季酒店的相关双会所配套。除了普通的星级基础物管服务，还可以享受四季酒店设施的优先使用权和预定权（双会所使用权；健身房及泳池使用权；董事会议室使用权；恒温红酒储藏室和酒廊使用权等）。同时，项目业主还享受多项特色全年无休家政增值服务：鲜花预定服务；家具清洁维修服务；宠物看护服务；特殊节日纪念日私宴筹备服务等。

北辰-
星河时代
楼盘价格：580万元/套
在售户型：174-174㎡
最新动态：星河时代叠墅不足10套
项目简介：星河时代项目由有着26年发展历程的典型南派开发商代表——星河集团开发建设，项目地处北辰区域瑞景板块，紧邻地铁1号线西横堤站及刘园站，周边出行路网体系发达，坐拥便利的生活配套。地铁1号线横贯天津六大区域，经过市内繁华的西站商圈、滨江道商圈与小白楼商圈等三大中心商圈，为项目构织发达的交通网。作为在天津北部区域倾力打造的高端、低密、宜居、英伦风格的精致社区，星河时代项目总占地面积约3.48万平米，地上建筑面积约6.96万平米，地下的建筑面积约2.61万平米，其中住宅建筑面积约5.82万平米、商业建筑面积约8558平米，绿化率高达40%，容积率2.0，车位比为1：1。项目规划建造四大产品系，分别是叠墅、高层平层、高层复式以及商业产品。

蓟县-
唐华公馆
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：1-2居
最新动态：唐华公馆酒店式公寓主推60-110㎡户型
项目简介：项目位于蓟县休闲度假博览区的滨海盘山项目，整体规划总占地约12000亩。由三大公园组成，分别是体育公园、生态公园、主题公园，唐华公馆项目位于体育公园中，体育公园总规划用地约4700亩，其中球场及配套工程占地约2700亩，建设开发用地约2000亩（其中包括酒店、书院、企业会所、别墅、公寓等产品形式），其余为绿化用地。体育公园也是三大公园中最早启动并投入使用的园区，园区配套丰富而完善，目前项目一期唐华酒店（一栋主楼和6栋配套楼组成）、酒店式公寓（5栋3层到顶的唐代建筑）、盘山书院、企业会所已经主体施工完成，酒店式公寓在卖的42-77平米的一居和95-114平米的两居。

宝坻-
实地·天津海棠雅著
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：60-183㎡1-3居
最新动态：实地·天津海棠雅著：在售价格为7500元/平方米
项目简介：实地海棠雅著，总占地26.4万平米，总规划建筑面积43.9万平方米，项目位于天津市宝坻区温泉城祥瑞大街上。 京滨高铁（在建）、京唐高铁（在建）、津承高铁（规划中），5条高速（津蓟高速、京哈高速、塘承高速、京津高速以及规划的唐廊高速）、12条国道（津围公路、宝白公路、通唐公路、九园公路等），享有环京津立体交通路网，京通州；畅达的交通路网瞬时切换京津双城。

宁河-
蓝域
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：252-641㎡3-4居
最新动态：蓝域别墅均价约7000元/平
项目简介：蓝域地处宁河现代产业区，位于天津未来科技城范围之内、快速路、高速公路共8条，9个上下口，全国。项目总占地500亩，建筑面积46万平方米，现在建成111套别墅，主力户型联排别墅和独栋别墅。