购房指南|天津平均房价降了吗？哪些新房值得入手？

在天津，买房的时候，多数人都想要买一套新房，虽然很多二手房跟新房差不多，但大家在心理上还是会有些介意，而目前天津整体新房房价还勉强能接受，天津3月新房均价17632元/㎡、环比上月下降1%。当然只是相较于同等发展情况的地区而言，而实际上，不少朋友是无法接受天津这种程度的房价水平的，不过不用着急，虽然天津新房的均价是这样的，但价格比这低或者高的也还是有很多的，目前天津楼盘均价大致分布在1万以下、1万-1.5万、1.5万-2万、2万-2.5万、2.5万-3万、3万-4万、5万-6万、6万以上这个范围内，大家可以自行选择。

买房时，除了考虑房价，也得看整个市场的状况以及楼盘的具体情况，而目前在天津，各区域的新房还是有一些的，北辰1个,如龙曜城；河北1个,如中车津浦智汇港；河东1个,如路劲·太阳城丨壹号著区；河西1个,如津铁·金诺；津南1个,如中建·理想城，但这些房子值不值得买就得看大家个人的需求了，毕竟各花入各眼，每个人的需求不同，而要是让小编来推荐，我就觉得绿城桃李春风、融创云潮府、天安象屿智慧城、中车津浦智汇港、正荣云溪润宸、中交春风景里、贻成水木清华、格调榴园、马场道57号、信达南开壹品、新城玺樾熙棠、和平翰林公馆、新城悦隽风华、圣世宫二期、金地新城大境、天津宁河吾悦广场这几个天津新房还可以，一是因为这些盘都各有特色，比如什么创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居，二是因为这几个盘性价比还可以，配套方面也都相对完善，对于首次购房的人而言来比较友好的。

在当下的天津楼市中，绿城桃李春风、融创云潮府、天安象屿智慧城、中车津浦智汇港、正荣云溪润宸、中交春风景里、贻成水木清华、格调榴园、马场道57号、信达南开壹品、新城玺樾熙棠、和平翰林公馆、新城悦隽风华、圣世宫二期、金地新城大境、天津宁河吾悦广场等楼盘备受推崇。但是买房毕竟是人生大事，因此建议购房者充分了解天津新房的价格走势和各楼盘的特点，综合考虑个人的需求和条件，做出明智的购房决策。选择一套合适的天津新住宅，将为未来带来舒适惬意的居住环境。

静海-
绿城桃李春风
楼盘价格：8000-8600元/㎡
在售户型：89-192㎡2-4居
最新动态：绿城桃李春风：洋房均价8800元/平方米
项目简介：绿城桃李春风项目位于静海区团泊新城东区泽水北路。项目由三座岛屿组成，规划为中式合院、中式洋房，占地面积为43万平方米，建筑面积30万平方米，容积率约为0.7。

津南-
融创云潮府
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：76-143㎡2-3居
最新动态：融创云潮府持续销售中！均价约19000元/㎡
项目简介：全球第四座云潮府，作为推进首座府系产品即将亮相津门。 府系则是融创三大高端top产品系列之一，也是继2019年的杭州·云潮府，2020年的厦门·云潮府，2021年的先·云潮府之后在全球第四座云潮府，载誉而来。

东丽-
天安象屿智慧城
楼盘价格：7200元/㎡
在售户型：80-120㎡2-4居
最新动态：天安象屿智慧城周边配套详情
项目简介：天安中国和象屿地产强强联合开发的天安象屿智慧城产业新城综合体项目，总体占地近900亩，总建筑面积约180万平米，总投资逾百亿元。两大开发商联手打造将会为本案呈现包含未来，项目四至分别是东临天贤路、西临宁静高速、南临津汉公路、北临汇智环路。 规划总占地约58万方（约900亩），总建面约180万方（其中住宅总建面：约507059㎡；商业、酒店、金融、办公类总建面：约1298068㎡），规划有10万平下沉式购物中心、大型超市卖场、星级豪华酒店、产业金融办公及屿果长租公寓和生态住宅于一体的智慧产城社区。项目未来建成后可吸引约1500家高科技新兴产业企业入驻，容纳5万名高素质人才在这里就业、生活，同时作为天津市东部新区重点建设项目，在政府的指导下，天安象屿智慧城项目着力打造大空港区域的生活休闲和城市商业中心，未来必将成为区域新地标。

河北-
中车津浦智汇港
楼盘价格：26000元/㎡
在售户型：76-122㎡2-3居
最新动态：热点户型售卖动态
项目简介：中国中车，匠心央企，中国智造名片，品质保障 集TOD开发、城市服务、中车文化、生态环境等为一体的共享型微城市 双地铁出行，邻地铁6号线/7号线换乘站—外院附中站 天津教育高地，享优质九年一贯制名校，高质量教育给孩子更好的未来 自建约15万平商业，近万达广场、中铁建广场等 国际感新时代建筑设计，超高使用率，首层赠下跃空间；户型科学布局，多元可变空间灵活设计运用 内部规划约1.7万㎡超大中央花园以及多处组团花园

西青-
正荣云溪润宸
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：82-108㎡2-3居
项目简介：①位于南站科技商务区； ②与天津南站、3号地铁站直线距离约950米，步行可达； ③约1000米的生活配套生活圈：周边有集温泉文化、会议、酒店、休闲购物为一体的约25万平方米的社会山商业广场，呷哺呷哺总部商业综合体规划中，鹏瑞利大健康城已开工建设，西侧紧邻丰产河河堤公园景观带，北侧十二年一贯制为明学校已招生； ④生态资源优秀，张家窝全民健身中心，张家窝镇中心公园，滨河公园4期，张家窝镇湿地公园等多个公园环抱； ⑤约82平米户型均为三阳户型，约95平米户型南北通透、全明设计，约108平米户型客厅超大开间约5.1米，为落地窗设计

红桥-
中交春风景里
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：77-126㎡2-3居
最新动态：　中交春风景里项目基于佳园里片区发展，周边配套成熟
项目简介：中交春风景里项目位于天津市龙泉道与辰兴路交口西南侧，距离地铁1号线瑞景新苑站仅300米；坐拥红桥主城区教育资源，紧邻佳宁里小学，享受目送式教育，周围有天津三中、八十中学、佳春中学、河北工业大学附属红桥中学等多所学校。 项目临近瑞景商圈与水游城商圈，紧邻物美及华润两大生活超市，下楼即享受社区配套商业。3公里范围内有天津市儿童医院、代谢病医院、北辰中医医院、北辰医院等多家知名三甲医疗配套。 项目总体占地面积规划用地面积约10.2万㎡，总建面约36.4万㎡，其中地上建面约27.1万㎡，包括住宅23.7万㎡，商业及配套公建3.08万㎡，幼儿园0.32万㎡。项目包含住宅、商业和服务设施，住宅产品涵盖21栋21-27层到顶的阔景高层，建面约77-126㎡通透精致两居室至南北通透三居室，共计2510户，楼间距约40-150米。园林面积约3.4万㎡，容积率2.66，绿化率40%。

滨海-
贻成水木清华
楼盘价格：25000元/㎡
最新动态：贻成水木清华周边临近多个商圈
项目简介：水木清华位于中国滨海新区城市规划核心地带，作为滨海新区豪宅的领军产品，作为城市森林中的独栋大宅的气宇心胸豪宅社区，不但独享滨海新区最大的森林公园资源，该公园规划占地6平方公里，作为豪宅社区的私家后花园。同时，水木清华比邻专业27洞高尔夫球场，同时享用两大天然“绿肺”资源。 水木清华作为滨海庄园式独栋豪宅的理念定义者，在庄园化庭院的设计方面别具匠心，一期独栋产品庭院由400到2400平方米不等，尺度见证身份的传奇。 作为豪宅别墅社区，安全永远是第一位。贻成集团倾力打造最安全的豪宅社区。同时，水木清华具有别墅社区所具备的豪宅元素符号：双会所，岛屿会所，超大中央湖区景观，人工岛屿景观岛，超低密度，超高绿化率，宽景市政绿化退带，超大尺度庭院面积，五重安全级别安防等等，一切的一切只因为而变得不同。 作为滨海新区豪宅社区，我们的独栋大宅产品风格涵盖了世界前沿理念风格的美式独栋大宅与中国传统传世风格的中式独栋豪宅。作为中国圈层的人士总有一席适合他。 水木清华目前处于亮相储客阶段，位于三大街与黄海路交口(泰达中心酒店对面)的外展场已经正式启用，项目目前还没有公布价格，开盘时间未定。 贻成实业是具有国家一级房地产开发资质、面向环渤海发展的大型民营企业，房地产开发40多个项目、开发面积400多万平方米，产品涉及住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多种类型。 作为滨海新区房地产旗舰企业，贻成实业及其投资公司、合作企业，怀着对社会、对政府、对消费者负责的态度，以改善滨海新区整体人居环境为指导，建设了丽水园、奥林花园、贻丰家园、贻正嘉合等一系列精品楼盘。其中，丽水园荣获“2005年度中国房地产创新楼盘”，“中国人居社区国际范例奖”，奥林花园被评为“天津市安静居住小区”，贻丰家园荣获“2006年中国100楼盘”,“中国网络人气楼盘”奖。除住宅项目外，贻成实业还开发建设了位于塘沽解放路商业金街的芙蓉商厦、贻成时代精街、新百广场、贻成综合大厦等商业项目。 项目占地312626平方米，分四期开发。一期为中式和西式纯独栋65套、二期为北美风格独栋别墅43套，三期是165套英伦都铎风格的双拼和联排，四期为规划用地。

河东-
格调榴园
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：90-128㎡2-3居
最新动态：格调榴园项目高层、洋房产品正在销售
项目简介：格调榴园位于津塘路与雪莲南路交口东南侧，总用地面积约17.6万平米，总建筑面积约42万方。其中，住宅部分总体量近30万平米，规划28栋住宅产品，总计约2611套房源。项目共包含9栋6-7层到顶的洋房产品，19栋25-32层到顶的高层产品，以及北侧部分临街商业。 配套方面，项目计划在西南角新建一所独立幼儿园，占地3820平米。此外，社区还将配建托老所，社区文化、卫生服务站等相关配套，设置车位配比约1:1，基本能够满足今后项目居民的生活需要。 区位方面，项目位于海河柳林副中心片区内，紧邻津滨轻轨9号线张贵庄站，西侧距离正在建设的地铁线约1公里左右；享受三横三纵的立体交通路网，通达性强。

河西-
马场道57号
楼盘价格：25000-35000元/㎡
在售户型：87-136㎡1-2居
最新动态：平安泰达金融中心价格待定
项目简介：平安泰达金融中心位于小白楼CBD商务区，紧邻五大道风景旅游区，坐拥五维地脉优势。由两栋双子光塔组成， 北塔（313米）与南塔（240米）集合了生态办公、星级寓所、主题商业、精品酒店四种业态模式于一体，是当代城市建筑中的“艺术品”。多种业态互补增加对时空的叠变，构成24生态闭环，为城市高净值精英人群提供一站式的商业、办公、居住、娱乐、休闲服务，以金融势能助力整个城市的经济发展。

南开-
信达南开壹品
楼盘价格：30000元/㎡
在售户型：62-91㎡1-2居
最新动态：信达南开壹品2021-12-18已开盘
项目简介：信达南开壹品楼盘位于天津南开五马路与西市大街交口，由天津市隆信房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为27000元/平方米起

武清-
新城玺樾熙棠
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：87-141㎡2-3居
最新动态：新城玺樾熙棠坐落于武清体育中心板块
项目简介：玺樾熙棠坐落于武清体育中心板块，为武清菁英居住区。作为新城在武清第五子，定位升级为“樾”系产品，四子之上再造极，打造新中式建筑和新中式园林。回归传统住宅礼序，二里、两坊、五巷，形成独具韵味的西园七景。31栋洋房、小高产品宽阔楼间距，智能化产品适配，打造武清新时代人居范本。

和平-
和平翰林公馆
楼盘价格：60000元/㎡
在售户型：79-185㎡2-4居
最新动态：在售情况
项目简介：和平翰林公馆作为本市核心商圈的超大综合体，位于南京路——滨江道商圈，规划总建筑面积86万平方米，是集超大型国际购物中心、豪华五星级酒店、非毛坯学府公馆、甲级写字楼于一体的城市商业综合体。其中办公楼共88层。 和心地段资源，为天津市商业、商务、金融、休闲、购物、娱乐的核心区。MIFC引进的国际五星级酒店FOUR SEASONS是一家国际性奢华酒店，集团总部设于加拿大多伦多。 和平翰林公馆建筑面积约13万平方米，包含两栋高层塔楼，其中一栋60层到顶，一栋46层到顶，总计约1500户，主力户型69-144㎡不等

北辰-
新城悦隽风华
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：78-95㎡2-3居
最新动态：新城悦隽风华12000元/平方米。共1230户。毛坯交付。
项目简介：新城悦隽风华项目由天津新城悦弘房地产开发有限公司开发，为新城控股落子津门又一品牌力作，项目位于北辰经济技术开发区核心区；力求依托周边产业、 生态、教育资源优势，打造规划前景良好、配套完善的缤纷品质社区。

蓟县-
圣世宫二期
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：96-134㎡3-4居
最新动态：圣世宫二期项目规划建设198户
项目简介：项目位于迎宾大街与东翼路交口，背靠燕山山脉，南临翠屏湖畔，气候得天独厚，冬暖夏凉，冬天的寒流被燕山山脉所阻挡变得温暖宜人，夏天的炎热天气因翠屏湖而变得凉爽湿润。蓟州绿色生态产业依靠区域内优势资源，是理想的休闲度假圣地。

宝坻-
金地新城大境
楼盘价格：190万元/套
在售户型：83-120㎡2-3居
最新动态：金地新城大境：190万元/套起
项目简介：金地新城大境项目位于天津市宝坻区潮白大道与开元路交口，毗邻潮白河国家湿地公园，远眺潮白河美景，北望宝坻区行政中心。项目周边3公里范围内衔接有新都汇和劝宝商圈，商业环境成熟，医疗、教育配套完善。 项目占地27.1万㎡，总建面50.0万㎡。其中住宅44.3万㎡，商业4.2万㎡。作为承接北京外溢及宝坻地缘改善客户的综合大盘，项目规划建设高层和叠拼及少量类独栋产品，配套大型商业广场和公寓。社区配备高端双语幼儿园和高托老机构，以及便民商业打造低密大盘

宁河-
天津宁河吾悦广场
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：天津宁河吾悦广场：10000元/平方米起
项目简介：天津宁河吾悦广场位于桥北新区光明路东，总占地面积56034.7平方米，建筑面积163944平方米，容积率2。