房产契税认房不认贷政策

2016年楼市风云变幻，步入2017年，关于不少买房新人来说，理解根本的买房知识和市场行情显得尤爲重要。而高房价下，存款买房成爲少数人的购房方式，房贷首付、房贷利率、存款额度、首二套房认定规范、以及还款方式间接影响到购房本钱成绩，因而是最需理解的存款买房知识。

一、房贷首付是多少

去年2月份发布了新政，非限购城市初次购房存款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高爲北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。

二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州(郊区，(含吴江区)、昆山市、太仓市)、南京(主城区，不含六合区据市场状况浮动首付比例，这种状况在2017年将继续下去。

二、房贷利率是多少

目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策全体绝对宽松，曾呈现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋向收紧，银行或降低优惠折扣，或进步取得优惠利率的门槛。依据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低爲天津地域天津银行的8折，但是要求必需是契合银行评分的优质客户，普通购房人想取得优惠并不容易。

2017年房贷利率的全体趋向将是收紧的，比方在2016年年底时，就有音讯称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最初北京果真实行了该政策。实践上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出一致规范的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出相似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很能够将会消逝。

三、首套二套房认定规范

很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。

首先说下认房，是指在界定二套房时，假如借款人在外地房屋注销零碎中，曾经有了注销信息，再买房时，该房将被界定爲二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，假如买家在银行征信零碎里曾经注销有存款买房的信息，那麼又请求存款买房时，将界定该房爲二套房或以上。由于各地实行的不同规范，首套房与二套房的断定状况也会有区别。

给大家总结几种罕见的二套房认定规范

1、存款买过一套房，商业存款已结清，再存款买房——算首套;若存款未结清——算二套

2、团体名下有两套房的商业存款记载，一套已还清，另一套未还清，此时再存款认定爲二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业存款，另一方婚前购房用的是公积金存款，婚后两人想要以夫妻名义共同存款。若存款已还清，银行业金融机构可以依据借款人偿付才能、信誉情况等详细要素灵敏掌握存款利率和首付比例，若存款未还清——算二套房以上

4、预备结婚两人，还没有支付结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记载，如今两人一同购置新房，注销两团体名字，没有存款记载的人请求存款，二人因共为产权人，从银行按揭存款买房算二套。

需求留意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不论存款能否结清，都依照二套房的政策执行，首付利率都相应进步。

四、存款额度是多少

影响商业存款额度的要素包括首付、房屋评价值、借款人还款才能、团体征信、房屋房龄等。需求留意的是，各家银行对还款才能的要求比拟分歧，月支出≥房贷月供X2。其他要素会因银行不同而发生差别。比方房龄方面，通常要求是20-25年，比拟宽松银行的会要求30年，较爲严厉的只要15年或10年。总之在请求存款前要留意向存款银行征询相关政策，购房人依据本身状况做出选择。

五、还款方式有哪些?

从目前来看，等额本息与等额本金是最为罕见的还款方式。

(1)等额本息还款法

释义：等额本息还款是指存款期每月以相等的额度均匀归还存款本息，即把按揭存款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递加。

适用人群：比拟合适支出绝对波动的家庭，买房自住，经济条件不允许后期投入过大，如公务员、教员等支出波动的人群。

(2)等额本金还款法

释义：等额本金还款是指每月等额归还存款本金，存款利息随本金逐月递加。行将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着工夫的推移还款担负会逐步加重，还款后期压力较大。这种还款方式的益处是相比等额本息后期归还的利息更多，故能节省更多的利息。害处是后期还款压力较大。

适用人群：支出高还款才能较强并有提早还款计划的人

总之，2017年将是一个调控之年，预备买房的冤家要留意理解最新的楼市政策，依据本身经济情况感性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。