2017年二手房交易税费(最新政策)

发布时间： 2017-03-27 10:35:02

来源：楼盘网

分类：行业动态

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二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向卖方征收买卖所发生的差价取得的支出。二手房买卖税费次要包括契税、营业税、团体所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、中央附加税等八种，其中罕见且额度较大的爲契税、营业税、团体所得税等三大类。

理解了二手房的税收品种之后，关于二手房买卖税费新政策如下：

自“国五条”细则出台之后，要求团体转让房产所得按20%计征个税，要想少交纳个税，需求卖方提供之前购置房屋的购房发票，还可以加上本次买卖的营业税做爲减免项。以一套目前买价爲150万的房产爲例，假如卖方原购置价爲100万，所交纳的团体所得税就是(150-100)*20%=10万元。假如卖方提供不出来任何现在购房的凭证，那将交纳的团体所得税是30万。

不满2年的二手房买卖税费

能否满2年关系到营业税的交纳状况。满2年并且是普通住房的状况是不需求交纳个税。普通二手房买卖需求交纳的税费：

1、契税：住宅类房屋规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的比例需依据国度相关政策，购房者的购房工夫、购房单价、购房面积、能否第1次购房等要素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖单方各0.05%)：即购房者应征税额爲计税价钱×0.05%的数值，印花税采取由征税人自行交纳完税的方式。对团体销售或购置住房暂免征印花税。二级转移注销只收取买方0.05%的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建立税、教育费附加、中央教育附加和销售营业税组成，征收税率是5.6%。团体购置超越2年(含2年)的普通住宅对内销售的，免征营业税。

4、权属注销费及取证费：团体住房注销免费规范是每件80元;非住房房屋注销免费规范是每件550元。房屋注销免费规范中包括《房屋一切权证》工本费和《土地运用权证》工本费。普通状况是在200元内。

2年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。团体所得税：假如是独一一套，免增。不是独一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块左右。税费是依照你们签署合同里的价钱来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你磋商好的买卖单方可以成交的价钱，但是合同里的价钱普通都是低于成交价的!不一样。由于你没有说出价钱，普通状况下，先依照多的成交价算下最多税费有多少就可以!

责任编辑： renlijuan

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