2017北京认房又认贷新政策调控

大家在房产知识方面必须搞清楚几个常用的关键词，认房又认贷就是其中的一个。

认房又认贷

第一种情况 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或以上住房。

第二种情况 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情况 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

2010年11月初北京银监局要求首套房存款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后，团体房贷政策片面收紧。但是2011年终始，局部银行团体房贷门槛却有所降低，存款者可享用7.5折甚至7折的利率优惠。同时，北京公积金存款调整了二套房的认定规范，只需是目前名下无房的家庭，并出具相关证明资料，请求公积金存款就可以依照首套房的待遇，“认房又认贷”政策或将松动。

首套房买二手房利率无望7折 大局部银行利率执行8.5折

据报道，有记者昨日(5日)致电北京各大银行得知，交通银行和建立银行房贷利率优惠有所变化，由基准利率的0.85倍降爲0.75倍，甚至0.7倍。

其中，交通银行贵宾客户首套房存款可享用更多优惠，交通银行客服热线人员称，某些高端客户购置首套房，最低可享用基准利率0.7倍的优惠，交银理财客户假如支出还贷比低于或等于40%，则房贷利率最低爲基准利率的0.75倍。但并非一切状况都是是如此，还要看详细状况。

尔后，记者又从交行支行个贷科理解到，交行目前关于购置首套房是一手房的客户仍执行首付三成，利率8.5折的优惠。但关于购置首套房是二手房的客户，客户只要经过某中介，自身信誉没有太大成绩的状况下，可享用利率7折优惠。

建立银行客服人员引见说，假如是初次购置商品房，首付比例在30%-40%之间，则利率优惠不低于基准利率的0.75倍;首付比例在40%以上，则最多可享用基准利率0.7倍的优惠，该政策从2010年10月13日开端执行。而建行支行房贷科方面表示，建行执行的首套房最低8.5折的政策未有松动。

据报道，建行客户假如首付三成，可以取得7.5折的折扣，首付假如达四成，存款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更爲优惠的条件，只需客户资质审核合格，即便首付只要三成，也可以给出利率7折的优惠。

除了建立银行和交通银行，其他各大行则均表示首付必需在30%，利率优惠爲基准利率的0.85倍。农行朝阳区一支行人员表示，8.5折的利率优惠“曾经是最低的了”。中行一客服经理也称，首套房存款利率优惠15%;工商银行朝阳区一支行称，除了利率优惠15%，没有其他更多的优惠了;招商银行万通中心人员称，初次购房存款，无论是一手房还是二手房，利率均下浮15%;华夏银行一支行业表示，如今严厉依照规则，最低打8.5折。关于二套房存款，各大银行都表示房贷利率爲基准利率的1.1倍。

在去年年底两次加息的根底上，目前五年期以上商业存款年利率是6.40%，如依照8.5折优惠就是5.44%，7折则是4.48%，若存款100万，期限20年，8.5折优惠每个月要多缴529.32元。

“同一个楼盘几家银行一同做，客户一定跑到能打7折的银行去办业务了。”某国有银行北京分行的一位房贷经理近期也遇到局部银行给7折优惠的困扰。

据他引见，如今房价高，一套房的全体存款金额比过来两套房的能够都要大，银行很注重房贷业务。此外，目前处于加息周期，如今抢占客户，即便打点折扣，对银行来说也是有利可图的。

但他同时表示，往年的货币政策全体在逐渐收紧，房贷一定也将遭到影响，监管层假如抓得严，不太能够呈现个人扩展优惠利率的景象。

“认房又认贷”政策松动 名下无房需提供证明资料

据媒体记者从北京住房公积金管理中心96155热线理解到，从往年除夕起，公积金中心相关担任人表示，北京公积金存款调整了二套房的认定规范，只需是目前名下无房的家庭，并出具相关证明资料，请求公积金存款就可以依照首套房的待遇，近期将发布相关文件。

依照此前发布的政策，公积金存款关于二套房的认定与商贷相反，爲“认房又认贷”，即只需有过存款购房或许名下有过房，再次购房请求公积金存款时，就会被认定爲二套房。

公积金中心客服人员引见说，依据除夕起执行的最新调整，购房人假如名下无房，再购房请求公积金存款可以依照首套房贷的政策。请求人需求出具房屋买卖合同、契税等资料，证明其名下无房。

客服人员说，无论请求人之前的首套房能否用过存款，只需是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时请求公积金存款，将依照首套房贷的政策。

业内人士称公积金二套规范变化只会有利于改善性购房

从“认房又认贷”，调整爲只需目前名下无房即可按首套房存款，北京公积金二套房认定规范已有分明抓紧。依照新规范，会不会给炒房者无隙可乘?对此，业内人士称，这一调整只会有利于改善性购房，不会滋长炒房。

“之前的政策过于严峻，这次调整之后比拟合理。”一位业内人士表示，在设置了人均住房面积的门槛后，公积金二套房存款甚至比商贷还要严厉。而新规则下，即使是之前拥有的住房面积超越规范，只需是已将其卖出，名下无房，再购房就可以享用到公积金首套房贷的待遇。

这位业内人士以为，由于公积金存款遭到存款额度等制约，因而投机性和投资性购房存款很少。即使政策调整，也只是有利于改善性需求，并不会滋长炒房。

北京公积金政策松口 二套房不再“认房又认贷”

日前，北京市市管公积金存款细则在执行上有了新的变化，对二套房贷不再实行“认房又认贷”的准绳。

2010年公积金也和银行信贷一样成爲了调控的利器。2010年11月4日，住房和城乡建立部、财政部、人民银行、银监会结合印发告诉，规则第二套住房公积金团体住房存款首付款比例不得低于50%，存款利率不得低于同期首套住房公积金团体住房存款利率的1.1倍。

11月29日北京细则随之落地，北京市公积金实践操作中依据“认房又认贷”的规范，意味着若有过购房记载，即使将家庭名下独一一套住房卖掉运用公积金存款购置二套房时，无论其之前是存款还是全款，只需卖掉的房屋面积超出人均寓居面积28.81平方米，也将无法运用公积金存款。

实践上，从2010年5月开端，北京公积金存款就已在操作中对第二套房存款进步首付款比例，但并未呈现“第二套房，无法运用公积金存款”的规则。

2010年，公积金房贷不时增强对存款人士的条件限制，且加息两次，在实践执行上也史无前例地从紧，相当局部请求公积金存款的人士被拒签。

二手房经纪机构估量，在实践买卖进程中，公积金存款购房比例约占总存款人群的四成，而运用公积金购置第二套房比重约占运用公积金存款人数的40%。新政出台使得相当大局部人不得不运用全款或转而请求利率更高的银行二套房房贷。

但据记者理解，上个星期，相关部门对北京市市管公积金关于二套房的认定有了新的行动意见，即过来无论是存款还是全款买过房子，只需如今名下没有房产，就可以再次请求住房公积金存款，这一规则对第二套房的认定有了实质的区别。和过来相比，对改善性需求的“一刀切”政策有了变化。新规则将在2011年执行。

实践操作中，已有将原来住房卖掉后契合新的行动规则的人士从公积金中心请求房贷并获批。

房地产专业存款效劳机构伟嘉安捷以为，公积金刚出政策的时分是比拟严厉的，而且有一定不合感性。未来还会随着实践状况有所修正。也有业内人士以为，北京市市管公积金政策的“松口”，或许意味着银行房贷政策也会随之逐渐宽松。

去年年末已片面从紧的房贷政策，往年开年后局部银行又有所抓紧。有媒体报道称，目前各银行对首套房的首付比例要求仍坚持在三成左右，但利率优惠略有松动，局部银行从去年的8.5折利率优惠添加到了7折。

数据显示，除夕三天假期中楼市成交火爆，全市新建商品房网签总量爲1246套。在随之而来的房贷“大战”中，各银行也随之加大了揽客力度。

不过，在存款利率方面，记者昨天采访工商银行、农业银行和招商银行几家团体存款部门仍表示，首套房首付金额爲三成，存款利率8.5折。

不过，局部银行也表示，针对优质客户会有不同水平的优惠。一家股份制商业银行客户经理对记者表示，假如客户爲该行的优质客户，资质和还款才能十分好，还可以依据综合测评再添加一些折扣，但是“相对不会”低到7折。

记者还从京城专业个贷机构“伟嘉安捷”得悉，关于首套房优惠利率折扣，各银行依然依照最低八五折的折扣发放，优惠利率没有呈现松动或是上调的迹象。