二胎政策没能带来人口增长，房子越来越难卖掉

　　房价的长期走势看的是人口，这一点大家都知道，而现在中国的人口红利逐渐消失，更重要是的被大家寄予厚望的二胎政策并没能带来大量的人口增长，如果继续保持这样的人口走势，未来的人口增速会越来越慢甚至还会有可能出现负增长，所以现在大部分人对未来的房价都保持一个谨慎的态度，笔者认为在目前人口增速出现下降的背景下房价会不会跌不清楚，但未来的房子肯定会越来越难卖掉。

　　2017年是我国实施全面二胎的第二年，在全面二胎的政策下，2017年的新增人口数量和出生率依旧呈现下跌的趋势，数据显示2017年中国大陆出生人口1723万，同比上年减少了63万，而在此前各界对2017年出生人口的预计是在2000万左右。这些数据都证明了一件事那就是二胎政策并没有能给中国带来大量的新增人口，至于为什么二胎政策没能带来大量的新增人口的原因，那就不是我们现在需要讨论的问题了，我们只要知道在人口增速下降的背景下，随着开发商还在不断的盖房子，未来市场上的房子会越来越难卖掉。

　　以中国目前的人口和住房面积来看，不管是官方公布的人均住房面积数据还是民间专家搜集的资料都显示，中国其实已经不缺住人房子了，甚至在以家庭为购房单位的前提下除了那些人口还在不断流入的城市之外大部分城市的房子其实已经出现供应过剩局面了，但就算是那些人口还处于净流入状态的城市其实也不缺房子，要不然为什么现在的楼市空置率会居高不下呢?

　　房子供应有过剩的趋势，而开发商却依旧还在拿地，也就是说未来市场上出售的房子依然很多，但前面也说过了中国的人口并没有因为二胎政策带来大量的增长，市场上的购房需求并不会出现大幅度的增长，所以这样一来楼市的供需关系就会更加的倾向于一个买方市场，再加上中国城镇化告别高速增长的时代，未来城市的购房需求相比以前还会出现一定的下降，那么现在的问题就来了，现在市场上那么多的房子未来该由谁来买呢?

　　更重要的是，不止新房会因为没有足够的购房需求而越来越难卖掉，就连二手房也会越来越难卖掉，毕竟这一轮楼市调控出台了各种政策来限制楼市的投资炒作行为，特别是限售政策对二手房交易有着巨大的限制，在这样的背景下二手房的交易难度也在不断增加，这样看来未来不管是新房还是二手房都会越来越难卖掉，房子难卖价格就很有可能出现下跌。

　　购房需求在减少但供应却没有出现下跌反而还有上涨，现在楼市的情况就是这样了，如果按照现在的情况继续发展下去的话楼市肯定会进入到一个新的拐点，到时候房价就很有可能会出现下跌，在这样的行情下笔者认为刚需在考虑买房的时候需要做的就是保持最大程度的冷静，一定要仔细考虑自己的购房需求是不是真的是刚性需求。

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南新房——大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房——富力又一城

最新动态：富力又一城最新加推信息，推出高层90平紧缺小户型60套，均价1.51万元/平。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。目前推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房——天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房——富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。