人口再平衡 楼市需求再平衡

　　2017年以来，50多个城市户籍人才政策集中出台，全国城市人口拉开结构性流动的序幕，人口的流入为当地房地产市场提供了支撑作用，因而未来楼市走向也随之发生变化。这是同策研究院所发布的2018年楼市上半年报告所显示的。

　　城市间人口分布再平衡

　　在全国人口结构性迁移的背景下，城市间综合实力的竞争加剧，城市综合(非京沪)实力越强，对高质量人才吸引力就越强。因而各大城市纷纷出台新的户籍人才政策，推动城市间人口分布的再平衡。

　　2017年以来，武汉、西安、长沙、成都等52个城市先后放宽人才落户限制，增加人才落户补贴。截止2018年上半年，出台户籍人才政策的城市范围覆盖一线、二线、三四线城市。且从新闻公布数据来看，各城市人才新政成效显著。

　　南京自3月1日开始实施后，截止3月15日申请落户南京的青年人才已将近10000人。截止2018年6月20日，2018年西安落户人口已突破50万，学历落户和人才引进占总迁入的65.8%。而武汉今年一季度，办理大学生毕业生落户3.9万人。

　　人口与楼市正相关

　　全国人口在进行再平衡的同时，各大城市对房产的需求情况也进行了再平衡。很明显，高质量人口的流入，可以提高当地城市对房产的需求量，房价自然随之增长，房地产市场也会更加繁荣。

　　根据来自同策研究院、国家统计局、dataln的数据，当前重点城市中大学以上学历人口与商品住宅成交面积量均呈正向关系。这就用实际数据表明，高质量人才对于房地产市场需求释放具有支撑作用。因而各大城市通过户籍人才政策放松加快人才落户，可给房地产市场提供新一轮的发展动力。

　　尤其是在长沙、成都、西安等中西部二线城市，这些城市户籍人才政策放松力度大，人口流入增速较快，城市房产需求也随之旺盛，叠加房地产市场区域轮动和楼市调控政策相对宽松，最终促使房价增长。

　　以西安为例，2017年户籍人口增长率为2.44%，位列全国第十一位，表现出色。而它的2017年百城房价指数同比增长率也达到了21.81%。

　　人口基数大前景更好

　　从一线、调整期二线城市来说，短期来看，人口净流入量多，而内生需求受到过度遏制的城市，未来反弹力度强。而长期来看，北京、上海等一线城市人口基数多、市场规模大，房地产市场存在更广阔的前景。

　　预计2018年3-4季度，一线城市及调整型二线城市将迎来本轮房价周期谷底，房价同比增速低于低谷，部分城市房价实质性下跌。而2019年会出现成交量和成交价齐齐上涨的情况，但涨价空间有限。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。