“二套转首套”房贷利率昨日起下调！有人从6.02%降到4.3%！你的房贷利率降了吗？

发布时间： 2023-10-26 10:28:21

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　存量房贷利率“二套转首套”10月25日开启批量调整，利率调整当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。“二套转首套”是什么意思呢?“二套转首套”是指在房地产市场中，一个购房者已经拥有一套住房，但为了购买第二套住房，将第一套住房出售，使得自己名下没有住房，从而可以享受首套房优惠政策。那么你的房贷利率降了吗?一起和小编来往下看看吧。

　　“二套转首套”房贷利率昨日起下调

　　根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

　　在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。

　　然而，对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，则需要借款人提供证明材料、经银行认定后才能完成存量房贷利率的调整。

　　以北京市为例，自2019年10月起，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。因此，在存量首套房贷利率调整之后，仍然有不少一线城市的首套房贷利率还维持在4.5%以上的水平。

　　根据天津市住房城乡建设委等三部门发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　在社交平台上，不少网友晒出了自己的贷款调整截图。一位安徽的网友晒出的图片显示，其调整前利率水平为LPR加172基点，调整后为LPR，贷款年利率由6.02%降4.3%。还有浙江的网友表示，之前贷款利率是5.35%，降到了4.3%，一个月能省1000元。

　　至于4.2%和4.3%的区别，则与贷款利率重定价日有关。有人的房贷利率重定价日是每年的1月1日，即每年1月1日调整一次，这类人群目前仍要执行2022年12月的LPR，也就是4.3%;但与此同时，也有人房贷利率的重定价日是在每年的贷款日调整——比如7月发放的贷款，以后每年7月调整一次。本次利率则调整为最新的LPR水平，也就是4.2%。

　　以上是“二套转首套”房贷利率昨日起下调的相关介绍，如今天津的购房者也逐渐多了起来，毕竟利好政策越来越多，那么天津高品质楼盘有哪些呢?一起来瞧瞧吧。