流向房地产的资金也会变少，房地产要降温了？

中国的房地产发展跟中国经济的快速发展有着密不可分的关系，如果不是因为经济保持快速的增长房地产市场也不可能获得大量的资金支撑，所以可以说中国房地产的快速发展就是因为中国经济的快速发展，但现在情况好像出现了变化。11月份m2增速降至8.0%、PPI方面环比出现下降，新增社融同比少增3948亿，这些数字的背后都意味着中国经济发展已经开始放缓了，从以前重视数量的经济发展模式转为重视质量的经济发展模式，在这样的情况下未来几年里中国的房地产市场将会迎来一段难熬的时间。

为什么中国的房价会在短短的十几年里上涨几倍十几倍，因为在过去的十几年里是中国经济发展最快速的一个时间段，居民的收入也得到了大幅度的上涨，特别是有钱人的财富增值速度更是令人吃惊，而恰好市场上的房价就是最容易受到有钱人影响的，在有钱人数量大幅度上涨的背景下市场上的房价也就很容易出现上涨了，而现在经济发展速度慢下来那么市场上的有钱人的增长速度也就会慢下来，同样的这也会让房价出现下跌。

实际上就现在的楼市行情来看房地产市场已经变差了很多，全国各大城市的房价都出现了明显的下跌而且就算是在房价下跌之后也没有多少购房者愿意买房，整个楼市都被明显的变得更加冷清，甚至于一些城市出现了新盘开盘无人购买的现象，这跟今年上半年买房需要摇号的火热场景截然不同，所有人都能感受到楼市变冷的趋势，这也难怪在最近的一段时间里市场上的购房者都保持一个观望的态度了。

事实上中国的房价里有很大的水分存在，这一点大家都知道，而这都是因为炒房者的炒作才出现的，特别是在一些大城市里房价的水分就表现的更加明显，例如一些一二线城市的房价收入比竟然高达30!要知道根据国际标准的房价收入比合理区间是在4-6之间，现在这些城市的房价收入比竟然是合理房价收入比的几倍左右，这样的房价绝对是不合理的也是必需要降下去的，所以在这一次的楼市调控中全国大部分城市的二手房价格都出现了下跌，这也就是说楼市在慢慢的向外挤出水分。

在经济发展速度放慢的背景下中国的房地产投资增速也在不断的下跌，根据现在的行情专家预判在2019年中国的房地产投资增速有可能会下降5到10个百分点。要知道钱是中国楼市能发展到现在这样规模的重要支撑力，就是因为过去大量的资金都流入到楼市所以房地产才会突飞猛进，现在资金变少了那么楼市发展的速度肯定就会出现下降，不管是开发商还是购房者都会面临资金短缺的现象。

可以说2018年是楼市的一个转折点，在此前的十年里是中国房地产发展最快的黄金十年，而在此之后的十年将会是楼市发展最艰难的十年。所以对于有需求的购房者而言，现在要做的就是静下心来，千万不要被市场上各种言论所迷惑，一定要确认手里的现金流不要盲目的把钱换成房子。