支持优质房企发债，开发商不缺钱房价还会跌吗？

自从2016年10月份以来楼市就进入到了一个严格调控的区间了，在频繁出台的楼市调控政策之下市场上的房价出现了明显的降温，整个楼市降温也相当的明显，市场上的开发商和投资者都面临巨大的危机，特别是开发商在融资渠道收窄之后面临的资金压力已经足以威胁到开发商的生存了，事实上今年已经有多家房地产开发商公司宣布了破产，市场对开发商的后期发展也是比较悲观的。不过在前几天发改委发布了一份文件给市场带来了一丝变化，在12月12日发改委发布了一份《通知》，根据这份通知显示未来将支持优质企业发行企业债券，并且把房地产行业列为了为第四类企业，只要是资产总额超过1500亿元，年营业收入超过300亿元的房地产企业就算是优质企业，这对于优质房企来说无疑是一个巨大的机遇。

在目前的楼市行情下阻碍开发商发展的最大问题就是资金，因为限贷政策的影响开发商已经很难从银行借到足够多的钱来支撑发展，这也是为什么最近一段时间市场上大量的开发商在降价销售的原因，就是为了用降价的吸引力来加快销售回款速度缓解资金压力，但其实这样的销售套路并没能起到多大的作用，所以还是有很多家开发商破产了。但现在国家出台了通知支持优质的房地产企业发行企业债，那么就是说开发商融资的渠道增加了，这样一来开发商一直面临的资金压力就能得到明显的缓解，这对于开发商来说绝对是一件好事，因为当开发商有了足够的资金之后就能趁着现在土地价格便宜的时机大举的进行扩展，所以笔者认为在这样的政策下市场上将会有一批开发商趁势崛起，当然也会有一批得不到政策利好的开发商会破产。

不过开发商的崛起或者是破产并不是大家所关注的重点内容，比起开发商的存亡其实大家更关心的是2019年的房价会怎么样。要知道前面一段时间里因为受到资金压力的原因开发商才会降价销售的，如果开发商因为能发行企业债的原因资金压力得到缓解，那么开发商还会继续降价吗?那么明年市场上的房价是不是就会重新涨回来了呢?关于这个问题，笔者认为大家完全不用担心，因为2019年的房价也不可能出现大幅度的上涨，现在的楼市行情已经不允许任何地方的房价出现大幅度的上涨了，而且大部分影响房价的因素都要求房价会下跌，例如楼市购房需求下降、楼市调控不放松、土地价格下跌等，所以即便开发商的资金压力能缓解但在这些因素的影响下市场上的房价还是会保持一个相对稳定的下跌。

如果说2018年的楼市调控效果显著的一年，那么2019年就是楼市调控关键的一年，能不能守住调控来之不易的成果就要看这一年的房价走势了。很明显国家对于现在的房价走势是比较满意的，要不然在前段时间召开的经济会议上也不会不提及房地产，所以2019年楼市大概率是要稳定房价走势的，不会允许市场出现任何会影响房价回归稳定的因素。总之笔者对于2019年的房价走势判断就是：稳定中有小幅度的下跌 。