专家：一二线城市已没有泡沫，房地产无“寒冬论”

房地产市场现在的环境让很多的开发商感觉并不是特别良好，前不久某全国大型地产开发商就喊出了“活下去”的口号，部分城市开发商打折促销的力度也开始加大，折扣空间达到了几千元甚至上万元，年年楼市火热的金九银十场景不再，换来的不过是交易量的持续走低，“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”，可以说我们的房地产市场在政策的作用下渐渐的进入了“寒冬期”。对于最近楼市发生的这些现象来说，房地产市场未来的发展趋势可能会慢慢的回归至合理的水平，不再可能出现爆发式的持续增长，在经济发展中的支柱地位也将逐渐降低，经济去地产化也是未来经济发展的趋势，不再是地产热经济热的依赖局面，各行各业经济全面发展才是理想的健康趋势。

但最近华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康却不这么认为，贾康认为目前房地产市场的调控，只是新一轮“打摆子”的波动，未来房地产行业依然会是中国经济的支柱性产业，看到这里可能很多人要问了，房地产为什么还会成为未来中国的支柱产业呢？他也说出了其中的缘由。贾康认为根据中国城镇化的发展纵深和空间来说，现在中国真实的城镇率顶多也就50%左右，根据国际数据显示一般发达国家的城镇率都达到70%以上，那么也就是说我国的城镇化率还有20个百分点左右的增长空间，那么也就是说未来中国还会有几亿人口会进入城市，房地产在其中起到的供给作用依然还非常大，而中国城镇化这条路肯定要继续走下去的，地产行业将会继续扮演着重要角色，但他强调虽然城镇化离不开房地产行业，但房地产行业的作用也要发挥好，这样才有利于经济等方面的健康发展。

同时他还认为目前中国一二线城市已经没有泡沫了，而部分三四线城市已经显现出存在水分的特征，这一点笔者是非常认同的。中国一二线城市房价高这一点不可否认，但是在政策的强势干预下一二线城市房价的增速已经明显放缓，这是有目共睹的；从另一方面来讲一二线城市各方面的资源确实有足够的能力支撑起这样的房价，也有很多高收入群体能够消费得起这样的房价水平，并不是所谓的虚高，在本轮楼市调控下此前一二线城市存在的水分被有效的挤出来，现在的房价水平更契合当前城市的发展水平。

而三四线城市出现的泡沫问题，其实也是最近两年产生的，由于一二线城市楼市发展受限，投资者纷纷下沉到三四线城市，连小县城最近两年的房价也是猛增，但房价涨归涨，看看现在三四线城市的房价基本上都在七八千甚至上万元的水平，这和城市的人均收入、经济水平拉开了很明显的差距，那么泡沫就自然而然的产生了。对于这种情况肯定是要特别关注的，以免出现像鄂尔多斯、燕郊这样的情况，房地产市场遇冷当地经济就受到了明显影响，所以不管房地产行业能不能继续成为经济的支柱产业，都要从健康经济的角度出发，房地产未来肯定是市场所需要的不可或缺的一行，但是要警惕泡沫的产生！

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项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

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东丽新房：天骥筑璟

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西青新房：中骏雍景府

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最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

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津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

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静海团泊新房——中骏云景台

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     团泊新房——愉景城

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推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。