天津拼团购房162群（112）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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不停工了？只能说，这38个项目销许下得很及时......

发布时间： 2018-08-21 17:21:05

来源：天津楼盘网

分类：每日预售证

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　　8月初，官微详解了一份政府文件，新一年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动打响，停工令似乎又一次向我们招手。

　　而在昨日晚间，天津市发布了《关于打好污染防治攻坚战八个作战计划的通知》，虽然没有出现停工字眼，却在更高层面影响着房地产建设工程。

　　不停工?先得满足这些要求

　　抛开全文的长篇大论，这里只摘取重点消息。文件中指出，要加大秋冬季工业企业生产调控力度，对钢铁、建材、焦化、铸造、有色、化工等重点行业实行差别化错峰生产。

　　这一点，相当于从建筑材料源头减缓了施工进度，一旦钢铁、水泥等建材行业实施停产，势必波及建筑行业。

　　此外，强化施工扬尘管控;对各类长距离施工的市政、公路、水利等线性工程，全面实行分段施工;建立扬尘控制责任制度，扬尘治理费用列入工程造价等要求也被列入文件。

　　简单理解就是，新建项目照常施工不是不可以，但要有能力把控扬尘排放量，否则还是从严管制。

　　源头的强力限制、严格的施工门槛，在建工程想要赶进度，依然要直面不少问题，不排除一些项目，为规避赶工风险、降低工程成本，考虑延缓施工节奏。

　　事实上，工程节奏放缓不只是拖慢已入市期房的建设进度，也对开发商申领销许、推进销售进度存在影响。参考《城市房地产开发经营管理条例》，商品房想要预售，申请楼座投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，还要确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，要卖房，也得追工程进度。

　　或许正是这种紧迫感，让8月的新房市场变得热闹非常，继月初、月中几波销许下发后，昨日，又有38个项目喜迎新销许。

　　38个项目获销许近9成为住宅

　　8月20日，天津市房管局网站新公示一批获销许项目，共有38个项目在列，其中4个为商业项目，分别是河北的盛祥家园配套商业、津南的华星商业广场、静海的翰吉斯国际商务区和武清的新壹街广场。

　　还有和平区居住型公寓——和平翰林公馆有了新房源，其余项目全部加推住宅产品。

　　区域上看，市区算是迎来了2018年的大丰收，和平、河北、红桥均有项目入境，其中还有两个是纯新盘;

　　环城方面，东南西北一个都没落下，华明镇、北部新区、南仓板块、咸水沽、张家窝、中北镇等传统热点区域均有供应，可谓名副其实的多点开花;

　　远郊板块占据了17个项目，武清绝对属于高亮区域，下朱庄街2个项目解渴市场，黄庄板块也有供应，还有徐官屯街、曹子里镇等新住区出现新房源，蓟州此次还是以别墅类项目为主，静海最大亮点是金科天湖的首开，此前媒体一直在说的智能社区要开卖了;

　　滨海此次加推项目不多，大概是之前放量已经比较充足了，不过这次获批销许的项目都在生态城，关注度也不弱。

　　可以看出，新一批销许含金量比较高，一些此前备受关注的纯新盘终于更新动态，比如河北区的首创天阅海河、红桥区的朝阳领御、团泊新城的金科天湖等;也有一些久未推新的老盘再度进入我们视野，比如惠灵顿国际社区、天房北宁公元、联发熙园等。

　　新老项目齐上阵，为8月份乃至金九银十的买房置业，添了不少选择。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城于在7月31日加推六期产品，目前在售135㎡和148㎡户型，预计2021年底交房。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城即将开盘加推H5地块90墅产品，目前排卡蓄客中，此次小型别墅加推户型85㎡两室两厅，85㎡三室两厅小型别墅，有赠送院子面积，预计均价15000元/㎡。

另外富力新城在售还有高层和洋房产品，其中c2地块在售瞰湖高层，户型面积有90㎡小三室，115㎡、130㎡三室户型，均价9500元/㎡。H3地块新品洋房在售129㎡和136㎡三室户型，洋房一梯两户，均价10800元/㎡。

推荐理由：富力新城位于团泊东区板块，建面268万方，是团泊第一大盘，项目周边环境优越，性价比非常高，富力携手翔宇学校，斥资2亿为富力业主打造专享的优质，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目目前在售高层和洋房产品，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台于8月4日推出8套特价房！户型面积有88㎡、108㎡、123㎡洋房产品，超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

责任编辑： tianjinadmin

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