准备在三四线城市买房请注意一下几点？

　　三四线城市以前的房地产市场可以说是不温不火有价无市，虽然当时的房价对比楼市来说并不贵，很多小城市房价基本上维持在三五千元的水平，但是在最近两年来一二线城市房地产市场在政策调控投资受限的前提下，很多的品牌开发商和炒房者开始逃离到三四线城市挖掘这最后一桶金，三四线城市房价发生了明显的上涨，部分三四线城市的房价甚至突破了上万元完全可以堪比二线城市房价，而这段时间里三四线城市的楼市反而呈现出了异常热闹的现象，其购房人群主要是来自一二线的外地炒房者和本地棚改拆迁户，他们都拥有着楼市最关键的一个因素那就是充足的资金。

　　在这种房地产环境的变化下，三四线城市曾经那种无人问津的楼市渐渐变的躁动起来，特别是对于本地那些实实在在的刚需购房者而言，他们越来越摸不清自身城市的房价为何这么贵了，现在自己到底适不适合买房?对于他们来讲房价的变化将直接影响到他们的需求问题，毕竟手上的购房款相对于炒房者和棚改拆迁户而言并没有那么充裕，房价细小的变化都将改变他们买房的积极性，在三四线城市房价上涨的背景下，如何买到自己称心如意的房子显得尤为重要。

　　笔者以下建议都是从价格的方面着手，毕竟影响购房的依然是资金!

　　1.地段。笔者建议当地的刚需购房者选择新城地段的房子购买，根据笔者参考现在三四线城市中心地段的楼盘价格相较于新区价格还是高一点，而且新区现在的配套也越来越完善，无论是商业中心、医院、学校、公园等都有了，但不建议购买离老城区太远甚至出现交通断层的新区，最好是由老城区延展出来的新区。

　　2.楼盘。三四线城市最近两年进驻了一些品牌开发商，弥补了此前大多都是中小型开发商的格局，但是品牌开发商的价格相对中小型开发商来说偏贵，一般都要高出1000元-2000元左右，但是这些品牌开发商的楼盘面积更大配套更为完善有些甚至还自建了商业中心、幼儿园等，如果预算有限可以购买这些品牌大盘旁边的靠谱小楼盘，不仅价格相对来说便宜，而且还可以共享他们的配套设施。

　　3.资质。这一项是笔者一直强调的，一定要确定开发商拥有五证两书等齐全的开发销售资质，在投入大量存款买房后人们肯定要买一个放心，三四线城市楼盘销售的周期大多有2-3年时间，刚需者可以提前咨询已购房业主，毕竟他们作为已经入住的用户，对于开发商楼盘的各种情况都非常的了解透明，我们花了钱不仅要买房更要买到舒心踏实的房子，以免后期发生纠纷影响居住体验。

　　房价对于任何刚需购房者而言都是非常敏感的，一直都牵动着意向购房者的心弦，三四线城市房价已经与当地人均收入水平拉开了一定的差距，普通刚需者在购房这块预算肯定是有限的，所以在买房的时候价格仍然要放在第一位，切勿盲目跟风选择价格高的大盘，在小城市里房子的保值增值属性要远远小于大城市，其房子的属性更多的还是解决居住问题，买自己买得起的，千万别买自己喜欢的!

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9300元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。