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房企资金压力增大 房地产销售乱象仍存下一篇
任志强:我不觉得房地产会房地产近日,中国房地产业协会指导,上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、中国房地产人力资源研究中心联合发布了2017年房企薪酬报告。
据了解今年,该报告将样本企业从2017年的130家增至135家——其中96家是A股房企,39家为H股房企。2017年,他们给付的薪酬总额共计2094.26亿元,平均薪酬总额为15.51亿元,均比去年同期上涨24%,其中15家重点房企的薪酬总额平均涨幅达40%,整体呈持续上涨趋势。
报告年度期,薪酬总额TOP20排行的上榜门槛为22亿元,同比抬升40%,创历史新高。值得着重一提的是,仅榜上有名的这20家企业的薪酬总额,即占135家样本企业薪酬总额的74%,而却较2016年微降2个百分点。这从一个侧面反映出行业薪酬水平已经普遍性提升,同时大型房企在薪酬支出增长上的手笔有所收缓。
具体到企业,冠首是央企中国铁建,薪酬总额520亿元。这个看似“高到离谱”的数字其实是全集团的人力成本,因此真实可靠。作为紧随其后的是去年就在三甲中的中国恒大与碧桂园,两者以175亿元和161亿元的薪酬总额分列第二三名。
而去年居亚军的绿地控股,今年则以-37%的数字成为跌幅榜首。这很大程度上源于其发展战略的调整。
其他与绿地一同在薪酬总额涨幅后十位榜上的企业,如已公开宣布三年转型文化传媒领域的浙江广厦、不断出售房地产领域相关资产的海航投资,都是已经着手削弱甚至是退出房地产市场者,这无疑是直接导致薪酬支出下降的原因。当然,其中也不乏有些纯粹是因经营问题,使人员主动或被动的流失导致的薪酬总额显降。
此消彼长。薪酬总额领涨的前十名中,以中小房企的身影居多。而若将维度聚焦在15家重点房企上,融创中国和华夏幸福的涨幅最高和次高:华夏幸福薪酬总额涨幅为70%,融创中国则高达181%。颇为难得的是,华夏幸福的薪酬涨幅已连续三年保持50%左右。一个涨率高,一个涨幅稳,因此这两家企业在薪酬总额涨幅大部分在30%—50%间的15家重点房企中格外亮眼。
报告中值得关注和思考的关键数据还包括但不限于:
*薪酬与净利比及薪酬与营收比:
它们是企业盈利能力的一个重要指征和衡量标尺,反应了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力双向指标。本年度报告显示:行业薪酬与净利润及营业收入的平均比值是0.32和0.08,均比去年产生上涨。
*高管薪酬占管理费之比:
即“高管成本”,这项指标讲究“刚好”。成本过高说明企业的投入与产出不合理,不利于其长远发展;反之,如果成本过低,则容易因激励不足而致企业高管层人员流失。
报告中135个样本企业的高管薪酬占管理费用比约为5%,同比保持不变。这说明行业的高管成本管控趋于合理。以0.05为认定合理线,可发现2017年样本房企中的92家高管成本都在合理范围内,仅有43家高于合理线。最高最低由同达创业和中国铁建分获,最高比值约31%,最低0.04%。
高管薪酬占管理费用比值后十位企业,平均值0.52%,比去年小幅提升0.01%。从入榜企业性质看,部分是中铁建、保利地产等这样的央企;另一部分是股权激励做的早且好的企业,如万科、富力,管理层持股比例较高,获益与公司股价休戚相关,因使他们具有积极地主观能动性;还有一种是持有经营性物业比重较高的企业,如华侨城、宝龙地产等,商业运营阶段一旦上了轨道,多是些常规管理工作,降低了管理层对薪酬的要求。
责任编辑: xinwenbianji2
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