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全国卖地收入猛增43% 调控大潮中谁在蒙眼狂奔?下一篇
专家称长租公寓市场尚未到风口严格的楼市调控政策下目前市场上最难过的应该就属炒房者和开发商了,前者被各种政策限制的死死的,只能被锁死在楼市里,而后者因为银行资金收紧的原因也面临着资金链断裂的危机,事实上现在已经有上市房企面临着破产的危机。根据笔者的了解,国内某家上市房企去年一年就亏损了25亿,而今年的第一季度再度亏损了3亿,面对这样的压力这家上市房企的老板已经处于失联状态了,公司已经处于破产边缘。其实在这场楼市寒冬中,这并不是第一家面临破产的房企,也不会是最后一家面临破产的房企。
首先,市场大环境不利于开发商发展。从这一轮楼市调控开始就有人不断强调说开发商的寒冬已至,当然实际的情况也的确是这样,在面对银行不断收紧信贷资金的时候,开发商想要从银行拿到足够多的钱运行项目变得异常困难,而且就算能借到钱,借钱的成本也大幅度上涨,这极大的压低了开发商应有的利润,在这样的情况下开发商面临的市场环境真的是在不断变差,在这样的市场环境下没钱维持运营的开发商出现破产并不奇怪。
其次,高地价跟限价之间的矛盾让开发商经营变得困难。地价居高不下是现在开发商面临的一个重要问题,不要以为开发商就喜欢高地价,要知道地价越高项目的风险就越大,5000元单价拿到一块地开发商卖1万5就能有盈利空间,但1万单价拿到的地需要2万5甚至3万才盈利,这么高的房价下房子能卖出去的难度直线上升,特别是在现在的限价政策下,开发商高价拿地最后可能面临亏本销售的局面,所以从某种意义上来说现在的高地价也是致使开发商面临破产的原因之一。
最后,房地产进入白银时代开发商面临转型阵痛。现在的楼市已经开始进入到一个新的时代,这个时代单纯的“买地—盖房—卖房”模式已经不可能长久持续了,开发商必须要想办法进行转型,要不然就只能被时代抛弃,而租房模式将是开发商转型的重点方向。问题是在目前租房市场发展不完善的背景下,因为租金回报率实在是太低了,开发商在做长租项目的时候很难保障足够的利润率,最后还有可能面临亏本,但不做租房那就只能被市场抛弃,开发商面临两难的选择。
在笔者看来,这一场楼市寒冬对开发商而言是一个考验,开发商挺过去就是市场的赢家,倒下了就将彻底被赶出市场,就目前的情况来看,未来一段时间里还会有大量实力跟底蕴不足的中小型会面临破产的境地。毕竟大型开发商有足够的土地和销售资金能够暂时顶住来自市场的压力,至少能成功的撑过转型阵痛期,就像前段时间万科在北京10年180万的长租项目就十分成功。
不过这也许是件好事,一旦市场上那些实力跟质量跟不上的中小型开发商被淘汰了,留下的都是一些实力和服务更胜一筹的大型开发商,大家在买房的时候心理也会安稳很多。当然更大的好处是,因为破产压力的存在,开发商在卖房子的时候可能会降价销售,刚需在买房子的时候多多少少能省一点钱。
参考价格:26000元/㎡ 项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/㎡,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:首创大河公馆位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区带装修洋房:北岸中心 参考价格:36000元/㎡ 项目详情:北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品,高层目前还有20多套房源在售,户型110㎡、140㎡,均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席,在售户型146㎡带装修三室户型,一梯两户,均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡ 项目详情:东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府:项目已于7月7日开盘加推,上东金茂悦:主推高层面积83、99、120平米,总价260万起;上东金茂府:高层主推105、127平米户型,总价400万起;
推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
参考价格:10500元/㎡ 项目详情:空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼,主推79㎡通透两室,97㎡通透三室,113㎡通透三室户型在售,均价:10500元/㎡。
推荐理由:金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型,双卧➕客厅朝南,全明户型,首付26万左右即可。另外,规划Z2线距项目仅1.2公里。
参考价格:20000元/㎡~22000元/㎡
项目动态:西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推,加推产品为18层到顶高层,两梯四户,此次推出89㎡、99㎡户型,均价20000元/㎡~22000元/㎡。 推荐理由:中骏雍景府为西青新房,项目紧邻地铁3号线南站,出行便利,项目周边商业配套完善,完全满足业主的生活需求。
参考价格:9500元/㎡ 项目详情:津南新房——大唐盛世目前在售3#,9#号楼,在售115㎡和127㎡户型面积,均价9500元/㎡,后期无加推。
推荐理由:大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
最新动态:富力又一城目前在售高层产品,90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右,148㎡户型所选空间更多,其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡,135㎡和148㎡均价13000元/㎡。 推荐理由:富力又一城是津南超大体量热盘,由四大上市企业联合开发的品质小区,社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。
最新动态:中海公园城于7月14日新推高层产品,主推85平米~138平米,均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘,1-31号楼建筑面积136-166平米,均价15000元/平米。 推荐理由:津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区, 总体占地约为247万㎡,建筑面积约为251万㎡,容积率1.01,是天津低容积率的大盘。
参考价格:21000元/㎡ 最新动态:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型,均价20500元/㎡,项目预计中下旬加推新楼座,加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
参考价格:23000元/㎡ 项目详情:
仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。
仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售,毛坯均价21000-22000元/平米,非毛坯均价25000元/平米,主力户型为101平米三室和126平米三室。
仁恒海和院6月9日已加推洋房7#,13#,16#,17#,26#-29#,一梯两户,7-11层到顶,面积为101平米,126平米。毛坯均价22158元/平米。
参考价格:9300元/㎡ 项目详情:团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推,具体时间待定,目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售,均价9500元/㎡左右。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
项目动态:团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购,目前火爆排卡中,项目首开2栋高层和3栋洋房产品,其中高层户型89㎡和115㎡,两梯四户,22-23层到顶;洋房产品户型91㎡和130㎡,一梯两户,6-7层到顶,洋房一楼带小院50-130㎡,中户南北院,端户环院!!预计均价高层9500元/㎡左右,洋房12000元/㎡左右。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡ 项目详情:鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品,目前主力在售洋房、别墅产品,洋房户型118㎡三室,总价130万~150万之间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡ 最新动态:团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推!超高性价比且卖且珍惜!42#、56#,108三居洋房为主,超级园林景观,品质社区典范。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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