缺乏长期基础，短期动力也将消失，三四线城市房价可能要跌

　　三四线城市的房价已经越来越受到大家的关注了，特别是前段时间在政策的作用下一二线城市的房价已经稳定下来了的，但三四线城市的房价却反之出现上涨，这让大家对三四线城市的房价更加关注了，毕竟所有人都知道三四线城市的房价不具备长期上涨的基础，所有人都在关注三四线城市的房价什么会跌回到正常水平，而现在随着推动房价上涨的短期动力在消失，在没有长期基础的情况下三四线城市房价很有可能会迎来下跌。

　　任何一个正常的城市房价都是跟这个城市的经济实力和人口状况成正比的，经济越发达、人口越多房价就越有前景，但很明显的是三四线城市的经济和人口虽然也算不错，但跟目前三四线城市动不动就过七八千上万的房价相比起来，三四线城市的经济和人口就显得有点不够看了，所以在缺乏长期基础的情况下按道理来说三四线城市的房价是不可能涨到现在这样的程度的，但为什么三四线城市的房价最后会达到现在的成都呢?很简单，主要是因为三四线城市房价有短期的上涨支撑。

　　从2015年开始展开的棚改计划以及一二线城市政策调控后外溢到三四线城市的需求都是支撑三四线城市房价短期上涨的因素，但现在情况发生了改变，原本支撑三四线城市房价上涨的短期动力即将消失，这样一来未来三四线城市的房价很有可能会迎来下降。

　　在棚改方面，原本十分宽松的棚改审批在前几天就被国开行宣布收紧，这意味着以后想要顺利的进行棚改资金方面不会有这么方便了，很多地方甚至会以实物安置为主，也就是说棚改对三四线城市房价的支撑作用即将消失。在政策方面，因为去库存基本接近尾期，所以现在三四线城市也在慢慢的加大调控力度，很多三四线城市也出台了限购政策和限售政策，在这样的情况下三四线城市很难获得从一二线城市外溢出来的购房需求，这也将对三四线城市上涨造成巨大压力。

　　总的来说就是三四线城市房价上涨的短期动力在慢慢消失，而前面也说过了三四线城市的房价缺乏长期基础，那么未来三四线城市的房价很难逃离下跌的可能性，毕竟现在三四线城市的房价已经偏高，按照现在三四线城市的居民收入和人口流失的情况来看，三四线城市的房价肯定要经历一次回调才能回到正常的水平。

　　笔者一直以来都在强调在现在的房价水平下，投资三四线楼市风险大，特别是现在三四线城市房价短期上涨的动力被限制了之后，三四线城市房价下跌的可能性进一步加大，在这样的情况下能别去三四线城市投资房产就别去了，刚需购房者可以等待时机入市购房。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。