要不要买房？弄明白三个问题就可以了

　　楼市走向逐渐明朗，房价会朝着一个稳定的方向发展，在这样的背景下尽管所有的人都知道未来买房会越来越简单，但还是有很多人在思考现在买不买房这个问题，特别是刚需在面对买房的时候总是担心这个担心那个的，但在笔者看来其实这个问题一点都不难，只要弄明白三个问题那么刚需就能顺利的做出买不买房的决定。

　　该不该买房?这是大家在决定买不买房之前最应该弄清楚的一点，只有弄明白这个问题才能做出买不买房的决定。对于这个问题的答案，笔者认为如果你刚需的话，那么肯定是属于该买房的那一类，不然的话自己住哪里、小孩去哪上学，这些都是刚需要面对的现实问题，所以对刚需来说房子是必需品，如果不买房的话，那么就没办法在城市安家落户只能回老家生活。而且更重要的是，刚需买房之后就可以腾出更多的时间和精力投入到工作中和其他的投资中，到时候会收获更多的好处。

　　而对于投资者来说，房子肯定是不该买的了，毕竟现在所有人都能感受到楼市对炒房者的态度，在全面压制炒房者的背景下如果还继续买房的话，那么等待投资者的只有亏本，所以该不该买房就要看购房者自己的购房用途了，自己住的话那么房子就该买，买房用来投资的话就别买了。

　　有没有能力?如果你是刚需有购房的需求，但这并不意味着你就能买房，想要买房必须要有足够的能力，要知道现在的房价虽然在政策的作用下出现了下跌，但只看绝对值的话房价依旧处于一个相对较高的水平，而且本身房子在任何国家或地区都属于高价值的商品，在这样的背景下想买房必须要有足够的财政能力，别的不说起码要解决一个首付问题，当然对于大部分刚需来说首付虽然难但一家人凑一凑还是能凑出来的，而且还要考虑自己能不能承受房贷压力。

　　大家可以去市场上问一问那些勉强买房的人现在过得怎么样，很多人都是因为房贷带来的巨大压力不得不降低自己的生活质量。笔者身边就有一个背负高额房贷的朋友，每个月的月供就占据了工资的一大半，剩下的那点钱在除去日常的开销之后每个月只能剩下几百块钱，以前买衣服都是在大商场买名牌，现在都是在淘宝上几十块还包邮，如果遇到朋友结婚随份子钱的话，那么那一个月还要问家里要钱。所以哪怕你是刚需，但如果房贷压力过大的话，那么其实也没必要一定要买房的。

　　刚需买房是不是一定要选择“房价的谷底”?因为刚需买房的钱来的不容易，所以在买房的时候都希望房价越低越好，最好是在“房价的谷底”时候买到房子，但实际上刚需其实并一定非要等到房价处于谷底的时候才买房，照现在的房价走势来看虽然未来的房价不可能出现大涨但下跌基本上也不可能，这样看来想要等到“房价的谷底”基本上不可能。笔者认为对于刚需来说，只要能凑齐首付，月供压力不大，那么不管什么时候刚需都可以考虑买房。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。