地铁房再成置业热点！

　　轨道交通已经成为人们日常出行的重要方式，这使得地铁房备受欢迎。近日，地铁1号线东延线已确定全面启动，预计明年开通。其周边在建楼盘主要集中在津南区，楼盘均价在2万元以上，置业的刚需族纷纷看好沿线楼盘;其次，开通不久的6号线周边楼盘以高端精品项目为主，受到对居住品质要求更高的改善型购房者的关注，其沿线四大板块新房价格更是比地铁开通前普遍有所上涨。

　　地铁1号线东延线刚需盘集中 新房均价2字头起

　　据了解，天津地铁1号线东延工程起自地铁1号线双林站，终至津南区双桥河，主要服务海河中游地区和海河教育园区，线路全长16公里，设站11座，依次为：双林站、李楼站、梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站、上郭庄站、北洋村站、国展路站、东沽路站、咸水沽北站、双桥河站。其中，高庄子站、东沽路站、咸水沽北站三站周边的新房楼盘较为集中，开发商有金地、首创、富力、蓝光地产等品牌房企，楼盘产品以高层和洋房为主，均价在2万元以上。购买群体偏年轻化，一套90平方米两居室的预算在200万元以上。

　　未来地铁的开通，对于刚需买家来说，意味着多了一个在郊区地铁沿线置业的选择。业内人士表示，在预算资金有限的情况下，部分追求居住品质的购房者不满足于市中心的老破小户型，而宁愿选择环境和户型都更为宽阔的郊区楼盘，而地铁的开通，将使交通出行的时间和成本降到最低，也保证了楼盘今后的升值潜力。

　　地铁6号线沿线精品项目林立 新房均价3万+

　　地铁6号线北起南孙庄，南至梅林路，全长42公里，全线共设车站39座，其中首期开通段工程为南孙庄至南翠屏站。伴随着6号线首开段的开通运行，也为东丽区、河北区、红桥区、南开区域的发展带来了极大的利好，沿线周边的楼盘成为购房热点区域。目前来看，6号线周边市区项目居多，北站板块、西站板块、嘉陵道板块、王顶堤板块这几个板块居住氛围成熟，板块内的超市、商场、公园、医院等配套资源也相对完善。

　　据了解，6号线首开段地铁开通后，项目周边房价均出现不同程度的涨幅，少则涨幅3000-4000元/平方米，多则涨幅1万元/平方米。不可否认，地铁的开通在一定程度上提升了房价，周边项目均价在3万元以上，预算在300万元以上才能在地铁6号线沿线置业一套新房。虽然价格不菲，但其沿线不缺乏精品项目，像近几年热销的天房天拖、融创中心，新亮相的德贤华府以及近期在售的崇德园，大部分项目中主打高端路线，对准高端改善置业人群，居住产品总价相对较高，但居住品质更胜一筹。

地铁6号线新房推荐：

河北市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　地铁房置业有门道 业内建议理性分析升值空间

　　地铁房对于有需求的人们的确带来了便利，但是也要根据自身情况和经济情况来决定是否购买。业内人士表示，买地铁房不是盲目地看地铁距楼盘的远近来决定，而是要考虑以下两个因素：一是看这条地铁经过的商业办公区的多寡;二是要看这个房子在地铁上所处的位置。位置也分两种情况，一种是一字形地铁线越远端房子价格可能越低，但其投资价值反而会高，因为以后很多人会发现，高峰时间地铁很难挤进去，而地铁起点站反而有座位可坐;另一种情况常见的则是U形地铁线，或称环形地铁线，这类地铁线路最好的地铁房位置是在环形的中央，不难发现，6号线的王顶堤片区以及未来的文化中心片区将是该地铁线路最有价值的区域。

　　专佳，居住舒适度比较高且噪音小。另外，未来5-10年，地铁房应该是老百姓考虑的买房因素，而过了地铁建设高峰期，地铁房则不会那么了。买房如果是为了长期投资，仅考虑地铁一项而忽略其他因素，会影响投资收益，应全面考虑自身及各种因素。

天津市区红桥带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

津南刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

团泊新房推荐：

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：团泊新房——富力新城位于团泊东区板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，是性价比非常高的团泊新房项目。社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：团泊热门新房——中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。