楼市逐渐稳定，购房者现在该不该买房？

　　楼市越来越稳定了，对于刚需者买房的积极性来说肯定是有利的，但购房者肯定是希望房价可以再跌一点这样就能省下更多的成本，毕竟一方面现在的房价水平对于普通购房者来说有点高如果想要买房的话压力很大，而且还要背负沉重的房贷，另一方面中国的房价在经济发展、城镇化推进等因素的影响下未来会不会出现回暖呢?如果现在不买那么未来会不会更加买不起，这就是购房者如此纠结的原因，那么在这样的顾虑下购房者该不该买房呢?

　　中国经济需要发展、城镇化还会继续推进，这些因素可能长期来看会对房价造成一定的影响，虽然不会像以前那样出现大幅度的上涨，但对于刚需购房者来说这种涨价的事情还是大家不愿意看到的。如果仅从这个角度考虑的话，那么购房者越早买房的确能越早享受房子带来的福利，但问题是我们在考虑买不买房的时候不仅要考虑房价，还要考虑其他因素，例如房贷利率、收入水平等。

　　房贷利率方面，因为现在的首套房贷款利率都已经达到了5.60%的地步了，相当于基准利率的1.143倍，买房之后的确会多承担一些额外的利息，这对于购房者来说这并不是一个好消息，所以很多人会因为这个放弃买房的打算。但笔者想说的是，最近传来的房贷利息抵个税的消息却完全可以抵消房贷利率上涨带来的影响，所以即便房贷利率出现了上涨，实际上对购房者的影响其实并不大，还是可以买房的。

　　另外一方面从收入水平来看的话，虽然大家都在说工资没涨，但根据国家统计局的数据显示中国的人均年收入涨幅大概保持在7%左右，这样的涨幅已经够大了，实际上在过去的八年里中国居民的收入增长幅度是位列全球第一的。收入涨幅大意味着什么相信大家都知道，更重要的是随着楼市逐渐稳定，未来房价的涨幅会越来越小，例如社科院就预计了今年的房价涨大概在3.7%左右，所以如果未来每一年都能保持这样的收入涨幅和房价涨幅的话，那么买房肯定会越来越容易的。

　　在笔者看来现在是楼市转型的一个重要时期，在这样的时间点上购房者买房并不是说是一个不好的选择，但毕竟现在的楼市才刚刚稳定下来，还有很多需要慢慢调整完善的地方，如果能够得到楼市得到了彻底的稳定和走上更好的发展趋势之后买房，那么到时候购房者买房的肯定会更容易，毕竟国家楼市调控的终极目的就是为了实现购房者居有所住。

　　所以关于现在该不该买房这个问题，在目前楼市逐渐稳定的背景下，笔者认为如果你是那种没有房子就结不了婚的刚需的话，那么你就买，但如果你是那种不是特别着急买房的刚需，那么完全可以等一段时间给楼市一个转型的时间，也可以有更多的时间来了解市场，选择适合自己的房子。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

热门刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

天津热门新房

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。