地铁、学校、商业，环城这些地方将大不一样！

　　6月底新获批销许的23个项目中，环城区域又占据了半壁江山，12个项目陆续开盘加推，这些区域的配套情况，想必大家也很关心。

　　今天沙拉整理出四大区最新规划建设动态，涉及地铁交通、教育、医疗、商业等，赶紧看看你家门口是不是有了大变化。

　　西青区

　　地铁13号线将通往精武镇 轨道具体方案未定

　　精武镇拟建成两所公办幼儿园 共设19个教学班

　　网民“董大元”留言：天津市西青区精武镇至今无公办幼儿园，希望领导重视此问题。

　　精武镇目前在售项目不多，但储备房源不少，像金地艺墅家已经开放外展场，规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅，户型面积为100-140平米，开盘时间还未确定;5月25日，华侨城拿下“精武镇+中北镇”打包地块成为新的储备;本周四还有精武镇一宗住宅+科教用地摘牌，都是后续房源的补充。

　　所以无论是2个幼儿园的建设，还是13号线规划，对于精武镇来说不仅仅是锦上添花，而是对区域价值和居民需求绝对影响广泛的好消息。

　　杨柳青镇商业配套规模大于中北永旺

　　网民“翟金鑫”留言：杨柳青有规划地铁与大型商场吗?

　　杨柳青镇新房开发上前几年比较活跃，江南城、莱茵小镇、御河墅等项目都在售，但近两年无新盘入市，所以关注度稍弱一些。作为区政府所在地，有大量常住人口，商业配套以百货为主。

　　政府回复中提到的大型商业，位于成发馨苑对面，距离区镇政府机构不远，周边也已经有大片成熟住区，辐射范围较广。去年10月，沙拉曾经曝出过杨柳青曾经在世纪新苑北侧，规划建设天津第三家乐天百货，后因施工问题不了了之，此次公开发布将建大型商业的消息，也算是峰回路转、柳暗花明吧。

　　天津高银117大厦计划2018年底完成主体结构建设

　　网民“王先生”留言：117大厦及富国高银开发的片区有无新的规划?去年建成的环亚马球运动公园是否对周边民众开放?

　　117大厦、环亚马球运动公园在行政上属于滨海新区，但在地理位置上是处于西青地界，所以西青人又多了一处休闲散步的地方，也是锦上添花了。

　　津南区

　　津南三幼双新分园计划将于2018年9月投入使用

　　网民“俞女士”留言：双港镇双新街道小学、中学等配套设施何时能建好?

　　津南区体育公园复工 双新街卫生院预计10月投用

　　网民“张先生”留言：津南区体育公园迟迟未开工建设。此外，双港新家园地区配套设施的完成情况很差。

　　首创城星景苑内将新增一处菜市场 预计10月投用

　　网民“孙杰”留言：金地艺境首创城附近有没有规划菜市场?

　　政府问答提到最多的就是双港、辛庄板块，两地居住氛围比较成熟，居民数量涨幅较快，商业、教育、医疗需求旺盛，可以看出政府方面也在加大力度跟进建设。

　　除了民生建设，津南区在吸引人才上也做到了先行一步，近期，津南区印发了《引聚海河教育园区人才 创新创业就业的政策措施》，其中涉及的重大利好讯息主要有以下几点：

　　1. 与津南区注册经营企业签订三年以上劳动合同，或在津南区注册经营企业，实际工作年限满三年的海教园博士生、硕士生及南开、天大、中德本科毕业生，在津南区购买商品住宅，给予购房补贴，补贴标准4-8万元不等;

　　2. 在津南区注册经营企业的海教园大学导师在津南区购买商品住宅，享购房补贴，8-12万元不等。

　　3. 与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园本科及以上毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，在津南区租赁住房，给予住房补贴，补贴标准为每人每月500元，期限最长为3年。

　　4. 与津南区注册经营企业签订劳动合同的海教园毕业生，或者在津南区注册经营企业、开展创新创业的海教园大学导师、毕业生，可以申请进入人才公寓居住，按照规定给予优惠租金支持，期限最长为3年。

　　除了吸引人才，津南区此举对当地新房市场也是个冲击，目前津南区约有22个项目在售，库存比较充足，另外天地源叠璟院、津海云著、禹洲雍和府、雅居乐御宾府、恒大悦府等纯新盘还待入市。

　　北辰区

　　苍峰园菜市场预计10月开业 周边居民买菜更方便

　　“罗女士”留言：新建苍峰园菜市场现在施工进展如何?

　　北辰区区委回复：经与相关部门了解，目前工程正在进行外围路面硬化和内部硬件设施安装。按照计划，预计将于10月份完成配套施工并开业。

　　天津外国语大学北辰附属学校预计9月开工建设

　　网民“何平”留言：天津外国语大学大学附属中学预期什么时候可以建成招生?

　　该校位于北辰区高端装备产业园区内，去年9月阳光城以5.3937亿元总价，竞得区域内一宗商住地块，成交楼面价仅6203元/平米，也就是现在的阳光城翡丽公园，该项目还有2.8万平米的自持面积，规划有小高层、洋房及叠拼产品。

　　今年5月，区域内还有一宗商服用地摘牌，就在阳光城项目西侧，规划显示，地块为其它服务设施用地，范围包括私立学校、私立诊所、成人大学、民营培训机构、宠物医院等，也就是说，当地很可能再添一所教育或医疗配套。可以看出，高端装备制造产业园各项配套正在加速跟进，后期可能会是北辰又一大型产城融合住区。

　　东丽区

　　汇航路中学预计2019年上半年将开工建设

　　网民“金波”留言：东丽新立街道金隅悦城嘉悦园据说所属片区有其他小学、中学规划，但因拆迁问题一直无法建设，是不是应该政府部门牵头解决拆迁问题啊?

　　东丽区政府回复：规划汇航路中学预计2019年上半年开工建设，现相关手续正在审批。

　　北大附中东丽湖学校今年启动高中招生 名额50人

　　网民“许颖”留言：孩子在北大附中东丽湖校区上学，当时学校说是十二年一贯制，并且2018年开办高中，谁想学校说今年高中不办了，恳请有关领导帮助协调北大附中解决孩子上学问题。

　　东丽区政府回复：经与市教委协调，北大附中东丽湖学校于2018年启动高中招生，招生计划为50人。

　　东丽湖万科城9期揽城苑幼儿园计划今年年底竣工

　　东丽湖的配套一直受到关注，原因之一就是当地聚集了一批项目，像东丽湖万科城、恒大翡翠华庭、金融街听湖小镇等。

　　此外，金融街在东丽湖还有3宗地块储备，楼面价均未超过8千，与其邻近的还有海尔地块，东丽湖未来的新房市场相比更加热闹。目前板块内新盘以别墅产品居多，高层、洋房更偏向大户型，高层均价约10000元/平米，洋房约13000-15000元/平米，在环城还属于低价区。

　　今年5月，东丽湖DLh-01单元公布了规划修改，该单元部分建设用地调整为发展备用地，地块以居住用地为主，同时规划了一定面积的商业用地，还将建5所学校，目前恒大绿洲、恒大翡翠华庭、金融街地块和海尔地块各占据其中一部分，更多项目呈现还在酝酿中。

　　梳理下来，不难发现环城四区的规划建设正在提速，而东丽区、北辰区也有一些新成交地块，楼面价相对走低，后期项目定价空间较大，可以随时关注进展。新区域、新面貌冲击着这座城市，也为天津的购房者带来不少新的选择。

天津市区新房推荐

市区100万+新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考房价：35000元/㎡

项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

热门刚需新房推荐：

大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。

推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

富力新城：

参考价格：9300元/㎡

项目详情：富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

天津热门新房

中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

中骏云景台分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

天悦风华

参考价格：21000元/㎡

项目详情：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。