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房产税将成为抑制炒房者的重要手段,购房者很期待下一篇
楼市逐渐稳定,购房者现在该不该买房?今天下午,天房首开津滨大道地块规划曝光,东丽外环线以内即将再添422套新房源入市。从此前的成交楼面价来看,该项目有望打破区域新房单价记录,将东丽房价推向4万/平米。
小体量多功能:浓缩的都是精华
规划显示,天房首开津滨大道地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧,A1子地块总占地面积21629.5平米,包含6栋18-26层到顶的高层产品;以及一栋3层到顶,规划有行政超市、社区服务、文化活动室等多功能的社区配套建筑;高层2、3号楼之间还规划有居民健身场地以及社区组团绿地。此外从拿地文件了解到,社区南侧出入口对面、以冰山道相隔的A2地块为公共交通场站用地,未来将建设公交首末站、社会公共停车场。
来源:天津规划局网站
值得一体的是,目前除了公交总站以外,在建的地铁10号线与规划中的地铁4号线换乘站,与该地块直线距离不足百米,两条线路预计通车时间均在2020年以前。也就是说,几年后入住天房首开津滨大道项目的居民,将可以享受到津滨大道快速路+公交总站+双地铁换乘站的出行便利。
来源:天津规划局网站
多项目扎堆 区域配套日渐成熟
目前,天房首开项目周边聚集着融创融园、融创城、上东金茂府等不少新盘项目。其中上东金茂府规划有9.6万平方米自建商业综合体,融创融园项目也规划建设12万平方米商业综合体,融创城规划8万平方米综合体项目,已建成的松江置地广场正处于招商阶段,今后周边的商业配套可以充分满足日常生活需要。
教育配套方面,除了众多私立双语幼儿园之外,地块附近还聚集着张贵庄小学、天津耀华滨海学校以及正在建设的好美嘉园小学。而且随着区域内常住人口的日益增多,更多的新建教育资源也在规划当中。
“”出没 东丽环内房价逼近河东
2017年3月,津东丽津(挂)2017-021号地块挂牌,起始楼板价约22192元/平方米,成为东丽区挂牌价此次突破2万元/平方米的宅地。最终,天房首开联合体以楼面价27000元/平方米拿下该地块,截至今天项目规划曝光时,该地块保持的东丽宅地价格记录仍未被打破。从拿地成本以及区位交通优势来开,项目均价很可能突破4万元/平米。
截至目前,天房首开项目所在的东丽区环内板块,新房价格区间约在26000-33000元/平米。而东侧临近的中心城区河东区新房均价约在35000-60000元/平米,其中位于中至内环区域的翰澜苑、中建悦府、富豪新开门等项目均价普遍在40000元/平米以上。
可见随着轨道交通建设的推进以及商业等其他新建配套的逐步完善,加上限价政策下市中心房价上涨幅度放缓,未来东丽乃至更多环城四区外环线内板块的居住体验和新房均价,或将逐渐逼近中心城区水平,有望成为天津下一处住宅置业的价值高地。
天津市区新房推荐
参考价格:26000元/㎡
项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线,目前在售52平-77平小户型,买一层赠一层,均价26000元/平方米,总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。
推荐理由:项目位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套带装修两室新房。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区红桥带装修洋房:北岸中心
参考房价:35000元/㎡
项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售,均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000元/㎡。
推荐理由:北岸中心隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是的市区带装修新房,仁恒品质带装修,是性价比非常高的市区新房项目。
参考价格:28000元/㎡
项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230万~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000元/㎡。
推荐理由:项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技带装修,智能家居,即可开启舒适智能生活。
津南刚需新房推荐:
参考价格:9500元/㎡
项目详情:大唐盛世近期开盘加推了87㎡~127㎡户型,均价9500元/㎡。
推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南新房项目。
参考价格:21000元/㎡
项目详情:海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型,均价21000元/㎡,预计6月中下旬加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由:天悦风华项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。
团泊新房推荐:
富力新城:
参考价格:9300元/㎡
项目详情:富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300元/㎡左右,后期将无小户型。
推荐理由:富力新城位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门新房项目。
参考价格:11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情:鸿坤理想城目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,均价11000元/㎡~13000元/㎡区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000元/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000元/㎡在售。
推荐理由:鸿坤理想城坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。
参考价格:12500元/㎡
中骏云景台分三期洋房在售,目前主要在售52#、54#号楼,户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售,均价12500元/㎡左右。
推荐理由:中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。
责任编辑: tianjinadmin
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