开发商以未取得销售许可证为由取消合同该怎么办？

　　市民田先生咨询：2011年9月，我购买一套商品房，开发商书面告知是大产权，我已经支付了全部房款，但是开发商一直没给我过户。今年开发商突然起诉我，案由是确认合同无效，开发商称销售许可证一直没有取得。我这才知道房屋性质是小产权。我应该怎么办?

　　天津击水律师事务所安刚律师解答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所以商品房无论是大产权还是小产权，一旦发生合同纠纷，均适用该规定。开发商作为原告应当对其主张承担举证责任，例如证明涉诉房屋的产权性质的确属于小产权等。田先生可主张其对合同无效并无过错。如果法院认定合同无效，田先生可要求开发商赔偿损失。根据前述司法解释的规定，开发商故意隐瞒没有取得相关资质而出售房屋，造成合同无效或者被撤销、解除的，田先生可以请求法院判决开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的损失。最终由法院作出相应判决。鉴于当前执行环境一片大好，如开发商拒不履行生效判决，田先生可以申请法院强制执行。如果田先生考虑维权周期较长，也可以与开发商达成和解，但是建议以一次性收到款项为和解条件。

天津新房推荐;

　　天津市区新房推荐

　　市区100万+新房：首创大河公馆

　　参考价格：26000元/㎡

　　项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

　　推荐理由：首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

　　天津市区带装修洋房：

      北岸中心

　　参考价格：35000元/㎡

　　项目详情：北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶带装修洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

　　推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

　　热门刚需新房推荐：

　　大唐盛世

       参考价格：8600元/㎡

　　项目详情：大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

　　推荐理由：大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

　　富力新城：

      参考价格：9300元/㎡

　　项目详情：富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

　　推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

　　天津纯新房入市：

　　上东金茂悦

       参考价格：28000元/㎡

　　项目详情：上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

　　推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

　　愉景城

      参考价格：待定

　　项目详情：愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

　　推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。