【天津房产】最全！63个新项目 2018年买房必看

1.天津天成位于和平和田道与乌鲁木齐路交口，项目由2栋31层的高层及1栋7层洋房组成，2梯2户，户型面积为160-200平米，带装修，预计2018年开盘。

和平区，还是洋房，还带装修！但什么时候开盘呢？目前没有消息。之前小编认识的项目的人都离开了，有知道项目新消息的人欢迎剧透！

2.中核阅和平项目位于和平区多伦道与陕西路交口，27层到顶,一层8户,共216套房源,占地面积约1200平方米,具体开盘时间及价格待定。

这个项目非常神秘，说新也不新，晃悠了有几年了，但一直没入市的消息。项目的密度和小区环境应该不会太高端，但谁让它是和平的纯住宅呢，而且还挨着好学校，所以吸精量还是有的，就是不知啥时候卖？卖多少钱？

河西区

3.天房壹湾位于河西区地铁1号线沿线台儿庄南路，南北大街与古海道交口,紧邻海河 ,高层主推60-160平米户型。

目前项目尚未开放销售中心 没有销售节点，更多其他信息尚未公布。算是相当的低调和神秘！海河沿线新房，均价估计不会太低。

4.博雅公馆位于河西区叠彩道北侧,占地面积为24012.9平米，是70年产权的纯住宅产品，算是河西核心区，闹中取静的好地段，项目周边配套丰富，不亚于金地平山印。

博雅公馆是目前大家对这项目的统称，其实已经被万科收购，在这个地段做项目，估计万科会下一番功夫。项目规划2栋高层、3栋洋房，售楼处未开放，尚未施工，暂无其他信息公布。

5.仁恒公园世纪，关注河西关注仁恒的人一定对此不陌生，所以这个项目其实不新。项目位于河西水晶宫的体验馆已经开放并接受咨询。项目规划11栋高层,首开1、7号楼，2梯4户，24-32层到顶，面积95-245平米，全地下停车位，自建幼儿园，楼间距50-110米。

仁恒在南开、河北、海教园及红桥的项目都比较受欢迎，河西的自然也受到关注。据消息称，项目2018年应该会入市，在限价的情况下，首开多少钱呢？

南开区

6.天房迎水道地块位于南开 南开区苑中北路东侧，地块成交总价30.72亿元，成交楼面价整体粗算为48000元/㎡，溢价率33.6%，棚改房占比约10.94%。除去安置房成本，这块地的楼面价已经突破5万元。

7.保利迎水道地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，出让土地面积60300.4平方米，以总价56.5亿元竞得该宗宅地，折合楼面价38150元/㎡，溢价率28.4%，地块未进入竞配建安置房阶段。

这两个项目因距离较近，所以资源配套共享，紧邻快速路以及地铁3号线王顶堤站，一路之隔为王顶堤商业中心，未来生活比较方便。周边以老旧小区为主，均价30000元/㎡，未来两个项目的入市将满足改善型的购房需求。

8. 金地双峰道地块位于天津南开区卫津路与双峰道交口西南侧，据规划图显示，主要由洋房、高层产品构成，住宅楼座位于地块东侧，西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层楼。

按照总建面约8万㎡，规划居住户数496户，做一个简单的除法，该项目户均建筑面积约为160㎡…这样看来，非高端改善路线莫属。

9.南开1911项目位于南开黄河道北侧（咸阳路地铁站I口旁）。项目住宅部分主要由7栋7层洋房、5栋17层小高，及2栋32层高层楼座组成，规划居住户数672户。据了解一期高层6、7号楼预计2018年二季度开盘，具体时间待定，首推32层到顶， 3梯4户，面积为101和136平米3居，价格待定。地铁+产业规划，这个项目是今年选择南开买房的人不可不关注的项目。

10.天房崇德园二期洋房11-18号楼，4、5、6层到顶，1梯2户，面积为157平米3居、186平米4居，二期叠拼，4层到顶，面积为240-257平米4居，交房时间待定。

该项目紧邻地铁6号线与地铁3号线，且周围有多条公交经过，交通便利。2017年一直未开盘，据了解，该项目已经开始动工，预计今年将会有所动作。

河北区

11.天房天泰路地块地块紧邻北运河，成交总价27.8亿元，楼面价42443元/平，溢价率39%。该项目位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，住宅部分规划建面62270平米，容积率2.64，靠近北运河的头排建筑均为小高层，包括2栋10F、3栋11F、1栋16F；靠近天泰路一排为高层产品，分别为2栋29F以及2栋32F。社区规划户数517户,可容纳1448人同时居住.绿地率35%，共规划车位1409个，其中机动车位570个，非机动车位839个。

该地块目前仍然是河北区单价记录的保持者，去年规划已出，今年应该会亮相，目前来看该地块楼面价与周边新房售价价格差近万元，对于即将面世的产品还是非常期待的。

12.中冶天泰路地块案名公布，定名为中冶德贤华府。 该地块竞得总价41.4亿元，折合楼面价33441元/㎡，溢价率97%。中冶德贤华府分为三个地块，相对比较分散，住宅主要分布在A1、A2地块，有3栋6-7层到顶的洋房产品，其余均为23层、25层、26层、27层、29层、30层、31层到顶的高层设计，户型面积等信息暂未释放。

项目紧邻地铁6号线天泰路站以及快速路，并且紧邻新开河，占据一定的交通和地理优势，未来如果有小学加持，还是比较令人期待的项目。

13.万柳村大街地块编号为津北万（挂）2017-145号，位于万柳村大街与金钟河大街交口北侧。地块南邻华润万家超市，西侧临东纵快速新阔路，东距中环线民权门立交桥约1公里。中铁房地产集团北方有限公司以总价32.4亿元竞得，楼面价约合30423元/平方米。

该项目去年年底摘牌，中铁建除中国铁建国际城项目外，无在售项目，应该会很快出规划。据了解，该地块未来规划有地铁站点，从地理位置上来看，连接鼓楼、狮子林大街以及金钟河大街板块，出行十分方便。

14.首创天阅海河，该项目并非首创招拍挂拿地，而是收购的港铁地块，案名尚未发布，只是暂时都这么叫，位于海河沿线，首创大河公馆项目对面，该项目不仅仅是地铁6号线上盖，而且还有大型商业综合体，同时临近海河。虽然产品上没有具体信息，据说是首创“天字系”高端产品，具体开盘时间待定，今年应该会亮相。

河东区

15.海河御水和馨位于河东区一号桥津塘路与昆仑路交口，属于河东纯河景社区，建筑面积81080.8平方米，其中地上建筑面积59175.9平方米，地下建筑面积21904.9平方米。目前暂未施工,处于招标阶段，最高层数33层，一标段包括1号楼、2号楼、7号楼、8号楼、变电站1、配建1及地下室,具体开盘时间待定。该项目是城投旗下的海河地产开发的一个新项目，将为河东新房增加供应。

16.万方东安万东路地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，出让土地面积27164.8平方米，地块规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建），绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，项目土地用途为城镇住宅、商服，北距河东主干道之一的卫国道不足1公里。

该地块是2016年摘牌，成交楼面价折合14209元/平方米，虽然当时溢价率高达84.67%，但从目前周边新房售价来看，还是存在一定空间。

17.中储东兴路地块案名“中储正荣栋境”，位于河东区中环线以内河东区东兴路与规划新阔路交口。从交通来说,地块东临中环线东兴桥,西侧规划城市快速“东纵”新阔路和津秦高铁轨道，20余条公交线路在附近设站，未来3条地铁交汇周边。项目紧邻爱琴海购物公园、万达广场、红星美凯龙、家乐福4大商业配套。

项目为中储和正荣联合开发，预计2018年开盘，具体产品信息待定，项目临时售楼处目前已开放，临时售楼处位于河东红星美凯龙后身，中国银行旁底商。

红桥区

18.首创西青道地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧，该地块占地面积38704.3平方米，建筑面积不大于80000平方米，其中包含不少于2920平方米的行政超市，其余为住宅；成交总价24.45亿元，溢价率为50%，折合楼面价约30563元/平方米；同时竞配建安置房面积2.4万平方米，加上公告中的1万平米安置房，共计配建安置房面积3.4万平方米。

据了解，项目为低密度的洋房产品，目前在前期规划中，预计今年会有动作。首创在红桥已经有合作项目北岸中心，此次独立操盘以不一样的产品亮相，还是可以期待一下。

19.灵顿国际社区位于红桥大丰路与小伙巷交口，一期住宅已售罄，目前二期8栋高层待售，有望2018年开盘，目前新售楼处对外开放，二期规划27-31层到顶高层，2梯2、3、4户，户型为112、153、170平米左右，价格和交房时间待定。 该项目临近地铁1号线西北角站，周边有水游城、大胡同、富力广场等商业配套，也有西关街超大菜市场和中研院附属医院等生活、医疗配套。

西青区

20.金地藝墅家预计2018年4月份首次开盘，，规划有6-8层花园洋房、3层联排别墅，产品面积为100-140平米，现售楼处已开放，验资5万排卡中。 金地藝墅家三大外展场已开放，分别位于南开区王顶堤华润万家超市一层，南开区华苑物美超市负一层，西青区梅江永旺购物中心三层。

21.格调平园位于西青友谊南路梅江会展中心西侧一期包含3栋9层到顶，1栋10层到顶，8栋11层到顶的小高层，容积率为1.57，主推100-140㎡通透两居、三居，据了解，该项目已启动意向登记，情景示范区及样板间已开放。

22.融侨阳光城张家窝地块其四至为:东至嘉和路,南至枫雅道,西至现状空地,北至博桦道。规划建筑总体量约13.5万平,融侨阳光城地块以总价21.21亿元成交,折合商住部分楼面价17357元/㎡,溢价率9%。自持住宅面积1.8万平,自持比例15.4%。

23.龙湖中北镇地块位于阜锦道北侧、金霞路西侧，成交总价12.91亿元，溢价率10%,出让出地面积为41174.6平方米,折合楼面价16502元/㎡。规划用地性质为二类居住用地,绿地率不小于45%，自持住宅面积2.8万平,自持比例37%

24.融侨方圆位于西青 张家窝镇枫雅道以北，项目南侧规划有21栋4层到顶的别墅，中间为12栋7层到顶的洋房，北侧规划为11-20层到顶的小高层及高层产品。共计1898套房源，根据纯住宅建筑面积193739平方米来计算，平均户型约为102平方米。

25.万科翡翠大道位于3号线杨伍庄地铁站旁，拥有70万㎡体量，目前售楼处已经开放，89-109平米样板间同步开放。 该项目洋房户型为125-150平米3-4室，高层户型为90-110平米2-3室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。

26.万科翡翠嘉和位于西青中北镇，展示中心位于西青区中北镇万卉路3号新城市中心商业1-B-2-06，同时永旺梦乐城的外展已经开放，据了解，该项目由万科与华侨城合作开发，首开125平米的低密度洋房，后期还有150、190平米的大户型产品。

27.天房领世郡旁位于西青大寺镇津纬东道北侧，目前梅江永旺中心外展和小海地人人乐购物广场外展均已开放。最早出现在房交会中亮相，但直到今天项目已经接近封顶尚未开盘还是比较少见的。

项目小高层户型为103-130平米，洋房户型为112-182平米，均为带装修交房；联排别墅户型为221-226平米，为毛坯房，开盘时间、价格、交房时间等均待定。但从项目自己的推广宣传力度来看，应该距离开盘不远了。

28. 国兴融泰城暂无房源在售，预计后期加推高层，主推93-143平米户型，27层到顶。 国兴融泰城位于西青南奥体这一新兴的板块，周边规划建有地铁5号线， 周边的生活配套、小学、幼儿园等较为丰富。

29.格调松间高层主力面积为90-130平米，18层到顶，两梯两户。洋房为6-7层电梯洋房，主力面积为140-150平米，该项目于上月开盘当天售罄，预计4月份加推高层和洋房产品，新品户型图已于3月3日释放，具体加推时间待定。

津南区

30.融信北闸口地块小区名称“汀水轩”，津南区北闸口镇泽惠路北侧，楼面价13907元/平米，居住户数762户，产品包括33栋联排、双拼别墅，8栋洋房和4栋高层，别墅产品的占比最大，同时地块西南角规划一所幼儿园。另有2.1万平米的住房自持面积，也要划归在高层产品中，整体规划已出，预计今年会有有动作。

31.禹洲北闸口地块分别包括“云著花园”楼面价13033元/㎡，“雍和雅苑”楼面价13902元/㎡，“雍和熙苑”楼面价13916元/平米，其中雍和熙苑自持2.3万㎡住宅面积。均主打2-3层别墅产品，搭配少量小高层和部分6-8层电梯洋房产品，总计2656户，可承载居住人口7437人，成为板块内最具规模的居住区。云著花园项目内沿街规划有行政超市，雍和雅苑地块以西沿街规划有小型商业，雍和熙苑内同样规划有大型菜市场；教育配套方面，雍和雅苑内规划有北闸口第四小学。

32.恒大悦府是至今为止津南无人超越的，去年亮相，示范区和样板间均已开放。一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。项目新中式的建筑风格，在产品规划、园林打造、装修标准、智能家居系统、社区配套、物业服务标准等六大方面进行了全面提升。一期高层和洋房预计2018年开盘，具体时间待定。

东丽区

33.上东金茂悦位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧，金茂以31.5亿元竞得此地，折合楼面价26413元/㎡，参考项目规划，社区整体由23栋13-15层到顶高层、4栋8层到顶洋房组成，住宅提供1100套房源，车位1085个，该项目售楼处预计本月对外开放，4月首开。

34.上东金茂府位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧,最终以底价38亿元成交，折合楼面价19035元/平米。项目预计2018年4月首开，其他信息尚未公布。

北辰区

35.路劲隽澜湾位于北辰区辰昌道延长线（津保高速）北侧，北运河胖，一期预计2018年4月底首开，电梯洋房为7层到顶，主推138平米(建筑面积)四室，高层预计开2栋，25层到顶，主推85-108平米(建筑面积)2-3室。

36.阳光城·翡丽公园项目位于北辰区津围公路与九园公路交口北侧（北辰经济技术开发区管委会西行500米），该宗地土地用途为城镇住宅、商服，据了解，该项目四处外展已正式对外开放，包括永辉双街店、华润北辰店、永辉集贤店和人人乐宜兴阜店。

37.万科志成道地块位于北辰区志成道北侧，土地用途为城镇住宅、商服，该地块出让土地面积18468.8平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

38.位于北辰区京津快速路与小街新苑路交口，建筑面积63万平方米，地上47万平方米，地下16万平方米，是集住宅和商业为一体的大型综合项目，容积率1.8，绿化率40%以上。项目分为五期开发，一期为纯电梯洋房产品，二期和三期为高层产品，四期为洋房和联排、叠拼别墅产品，五期为商业和办公楼。四期洋房预计2018年下半年加推，具体时间和产品信息待定。