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8月份天津房价降了，天津同比下跌3.9%
天津拼团购房154群（198）
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市内买洋房，多少钱才是坎儿？（内附汇总表）
很多人都有洋房梦，还会有市区情节，但到底置业市内洋房，总房款最低多少？不同区域不同品质项目总预算差多少？而我们距离梦想到底有多少钱的距离？今天我们一起来算笔账，在梦想的置业路上，就算买不起，也可以有个清晰的目标。
市内六区洋房产品信息汇总表
300多万！坎儿高吗？
统计市内六区所有在售洋房产品，数量上可以说是屈指可数，而且不得不承认，和平、河西、南开三大区域真的快变成有钱人的主场，动辄大几百万，只感叹，有钱人真多！但也并非所有如此，像天物郁江西岸项目97、99平米户型总房款在420万左右。虽然很多刚需置业者依然会感觉遥不可及，但相比市内为纯改善群体设置的大户型，这个价位着实亲民很多。
河东洋房项目较少，比如中海城市广场、恒大帝景，都是海河一线的项目，户型偏大导致总房款有点遥不可及。再来看下河北，瞬间感觉回到“人间”，以财富绿道丹庭项目最低房款为例，330万+便可以购置90多平米两室，甚至小三室。具体算笔账，首付三成99万，贷款231万，按首套利率上浮5个点，贷款25年，等额本息方法计算，月还款额约13706元。不得不承认，即便首付款不成问题，但高额的月还款额也会吓跑很大一部分人，不过，如果是以房换房的置业者，首付多一些的话，也许购置洋房也并非痴人说梦。
未来价更高
目前的市中心的洋房，数量少，价格高，未来怎样？据不完全统计，就供应端来说，红桥区的首创油脂厂地块、南开金地双峰道地块、河北区的杨桥大街地块（中冶德贤华府）……等等都有洋房产品的规划，未来市区还有会一批洋房的新产品上市，但是无论是产品形式还是产品价格都会更上一层楼，三地块的楼面价分别31720元/㎡、56095元/㎡、33441元/㎡，楼面价+建安成本+税费成本+利润空间叠加计算，或许那时候的门槛会更高一些。
此时的300多万洋房可选择，但到了明年，或许会更高一些。离你的市区洋房梦想还有多少距离？只要不是渐行渐远就好。
责任编辑： tianjinadmin
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