二手房过户时需要注意哪些方面

发布时间： 2017-07-10 17:41:04

来源：楼盘网

分类：二手房产楼讯

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在节节攀升的房屋市场中，最受欢迎的莫过于现房与二手房，其次是期房。尤其是在房源紧张的城市中，二手房尤为受欢迎，不必担心楼盘烂尾等问题，较于同地段的新房来讲价位上更优惠，且周边的各类基础设施更完善，挑选的余地更大。那么关于二手房在购买中最关键的一环就是二手房过户的问题了。

一、二手房过户必须携带的证件与流程

首先为了避免不必要的麻烦，二手房过户时需要房屋买卖双方共同到场，各类证件要带齐全。如果是委托人到场则需要携带本人身份证与委托授权证明，最好是买卖双方当事人到场，各自携带身份证原件、契税缴纳凭证、双方签订的房屋转让合同书，卖方必须携带房产证原件、土地证。其次，卖方如已婚还需要带结婚证，夫妻双方共同到场，如果是单身则必须由社区开具单身证明，来确保卖方产权问题明确。最后，买卖双方带齐各项证件到房管局房地产交易管理部门提出过户申请，做好产权变更登记后，经有关部门对各项证件审查后予以办理并完成过户手续。买房只需安心等待领取新的房产证即可。

二、二手房交易过户中会涉及到税费有哪些?怎么收取?

需要买方交付的主要有契税、印花税等，其中住宅类的契税一般按照总房价的1%~3%收取，非住宅类与二次购房的都按照3%来收取，具体的还要参考购房面积、是否是第一次购房等因素来定。印花税则是按照0.05%来收取，印花税是需要买卖双方都要缴纳的。另外还包括营业税、个税等都是要根据所购二手房的使用情况来定，一般只要是两年以上的二手房，且买方是第一次购房，就不需要缴纳。

此外，二手房交易过程中，要缴纳的费用占比大的还有房屋的评估费，约在房屋总价的0.5%左右，具体根据评估公司规定来收取。在二手房过户过程中还会涉及到一些登记费、工本费用的收取，这些费用就比较零碎也比较少，按照房管部门要求缴纳即可。

责任编辑： renlijuan

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