房产税征收情况的动态和专家分析

从去年年底开始，全国开始着手调控房价，房产税征收成为很重要的一环。在目前的房地产政策下，房地产征收的范围是怎么样的呢?会有哪些变化吗?记者请来了相关专业人士，对此进行了分析。

国家未来房产税政策的走向

刚刚得知，国务院最新的《关于创新政府配置资源方式指导意见》出台实施，中间鲜明地提到“支持各地区在养老、房地产税和医疗保障各方面探索和创新”，引起全国人民的热议与关注。

据记者采访得知，将来房地产税，它的主体税种将由房产税和城镇的土地使用这两税进行合并。税收的准则，将按照全世界流行的方式，如果估价达到一百万，房子将会每年多收五千块的税收。关于房产税，其实早在2011年，就开始在上海和重庆两地进行试点。在上海进行试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按照每人平均来计算，人均超过六十平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计一百八十平方米，刚好人均六十平方米，现又新购一套一百平方米的住房总价一百万，那么其一年应缴房产税四千二百元左右。

房产税征收范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征方法，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征方法(就是说房产出租的)，就是用房产租金收入当作计税依据。从价计征十到三十个百分点的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定，具体减除幅度为三十个百分点。

房产税税率，进行了比例税率。按照房子的余值来进行计征的，年税率为百分之一点二;按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

这和我们国家早年的法律法规是相符的，与房产税相关地中华人民共和国房产税暂行条例，该条例详细地规定了什么时候征房产税、向谁征房产税等内容。

上面就是最新的房产税征收情况的动态和专家分析，是不是对你在了解房产税的过程中有所帮助呢?