天津楼市“金九银十”如期而至 河东房价无降反升

一场秋雨一场凉，转眼津城已将入秋。而随着秋天的到来，楼市的“金九银十”也如期而至。有的购房者觉得金九银十市场火热房价水涨船高，有意避开此两月买房;有人则认为开发商会在金九银十给出更大的优惠，于是专门在这两个月置业。今年的金九天津各大开发商给出的优惠究竟如何呢?

据统计，9月天津共计276个楼盘有优惠，约占全市在售楼盘的51.2%，优惠楼盘数量环比8月下降12.1%。各区域优惠楼盘数量都有不同程度地减少，其中环城四区的优惠楼盘从8月的107个减少到9月的92个，降幅达到了14%;远郊区县优惠楼盘从8月的81个减少到68个，降幅16%，环城和远郊成为9月优惠楼盘数量减少最多的区域。看来，“金九”津城楼市的优惠并不喜人。

六区优惠屈指可数 河东涨价优惠成反比

市内六区9月有43个项目打折，占区域内在售项目的百分比为15.58%，居于全市所有区域之末。其中，河东区仅有6项目打折，占本区在售项目比例为33%，为市内六区优惠楼盘占比最低的区。不仅优惠力度最小，河东区的新房价格最近也是悄悄地涨了不少。

8月最后一周，河东区新房成交均价大幅提高，最高达到了40429元/㎡，这难道不是和平南开才敢卖的价格吗?河东区这几天发生了什么?

查阅涨跌榜发现，上周市内六区只有3项目涨价，全部是河西区的楼盘，分别是融科瀚棠(河东)涨2000元/㎡，雍景湾的洋房和高层分别涨1000元/㎡，巨福园公寓涨1000元/㎡。 再看本周，市内六区共有7个项目涨价，河东区独占4位，翰澜苑洋房涨2000元/㎡，路劲太阳城、中信城市广场、远洋弗洛特各涨1000元/㎡。

别人在忙着金九银十的优惠促销，而大河东忙着涨价，难道不怕房子卖不出去吗?是什么给了河东区涨价的勇气?

河东区楼市在市内六区中的地位平平，够不上最好但也不是最次，但细细想来，不显山不露水的河东升值潜力要爆表。大型商业林立，秒杀红桥河北。在津滨大道两侧遥相呼应的万达广场与爱琴海购物公园、红星美凯龙相得益彰，三座大型商场使商业成为河东楼盘的一大卖点，比不上南开和平 ，但是和只有一座不温不火的水游城的红桥和目前暂无大型商业的而河北比起来，河东在商业方面完胜。低调的河东，五年涨幅市区第一。2011年，河东商品住宅成交均价仅14632元/㎡。2015年已涨到21496元/㎡，同比五年前，涨幅47%。今年8月以来河东区新房均价已稳定在35000元/㎡左右，五年时间，河东房价翻了一倍带拐弯儿，此区真的够低调吗?新盘供应少，房以稀为贵。2014全年，河东区无宅地供应入市。2015年，河东仅出让2宗住宅用地。今年至今，河东区共出让了热电厂、万东路、东兴路三块宅地，最高楼面价是热电厂地块，14554元/㎡。近年来稀少的土地供应使得河东区在售楼盘减少，供不应求自然炒热了价格。

环城打折项目最多 西青名企盘居首

环城9月打折项目92个，为本市9月打折楼盘项目最多的区域。其中，津南区有33个项目打折名列榜首，西青区有26项目打折紧随其后，西青区的富力津门湖，也是环城四区内屈指可数的均价在三万以上的项目之一，为9月环城四区折扣力度最大的楼盘，富力津门湖两室交2万抵5万，三室交3万抵10万，7天签约优惠2个点，购买别墅可优惠40万再享98折，最高优惠可达67万。随着原本定位市区的刚需购房者和大部分投资者放眼到环城四区，环城的楼市日趋火热，房价也是节节高，但是好在环城四区地大房多，各房企竞争激烈，趁金九银十纷纷给出大幅折扣，想置业环城的购房者不妨考虑此时入市。

武清别墅持续打折 滨海优惠力度微降

武清区的翠金湖美墅岛延续8月的折扣，9月依然登上全市折扣榜榜首。翠金湖美墅岛购买联排别墅享15万抵30万优惠，独栋别墅享40万抵70万优惠，全款额外97折，贷款额外99折，折后最高优惠力度为74万。

滨海新区9月有73个项目给出优惠，比8月减少了5个优惠楼盘，折扣力度最大的项目仍为世纪金三角公寓，最高可优惠44万。滨海新区楼市今年一片火热，不同需求的购房者可在滨海新区各得其所。预算较高的改善型购房者或投资者多会选择开发区和塘沽区域，刚需购房者多选择生态城。而值得一提的是，随着本月18日保利分别以73.8%和104%的高溢价率竞得大港区两块宅地，使人们意识到大港也为滨海新区的楼市做出了不小贡献。上半年大港区的成交套数2493套，环比上涨113.3%，成交面积为333229平米，环比上涨147.3%。无论是成交套数和成交面积，均位居滨海新区之首。随着名企保利的进驻以及大港区自身基础设施的不断完善，大港楼市未来或许成为投资客在滨海的另一优选。