房价上涨原因不是因为人口，而是货币！

关于房价上涨这个问题，很多刚需者都摸不着头脑，为什么收入不高房价却可以几何式的增长？从经济学的角度来说需求大购买力强那么价格就会上涨，反之消费者没有需求没有足够的购买力那么价格就会发生下跌，因为商品功能和消费者需求产生了一定的落差，所以商品没能被市场接受价格上涨困难。而我们的房价上涨似乎脱离了这一套理论，人们的收入水平完全跟不上房价的增长速度，但是购买的人群却在发生着几何式的增长，看看每次开发商开盘排队买房人山人海，里面充斥着有需求有购买力的人群，同时也充斥着一些自身没有购买力的人群，为什么有些没有足够购买力的人也要买房呢？原因很简单，因为现在不买房可能以后就更难买的起房子，因为房价是上涨的，而且住房问题一直都是中国家庭非常看重的，所以没钱借钱也要扎堆去买房。

其实关于房价为什么上涨很多人都喜欢从人口的角度出发，像北上广深这类大城市人口基本上是全国最多的，而房价也是全国最高的，于是很多人都认为是人口的流入增加了需求，所以这些城市的房价水平上涨了，从表面上这么去看确实好像没什么问题，特别是很多人把城市各方面优势资源的集中也归咎于力挺房价上涨的重要原因之一，这些似乎都没错。很多的炒房者也喜欢通过这样的逻辑理论去押注房地产市场，但是房地产市场的发展理论并不能简单的从供需的角度出发，如果真的从供需的角度出发笔者认为房地产市场不会发展的如此之快，同时房价也不可能上涨的如此之猛，其实最重要的因素是货币。

说到货币笔者可以这么说各行各业都离不开，货币的大量进入才是推高商品市场热度的幕后推手，就比方说此前大蒜、生姜等农产品为何在短期内被很多人哄抢价格暴涨，原因并不是供需关系紧张，而是大量的货币进入到这个行业推高了其市场价格，房地产市场也是如此。此前大量的资金进入到房地产行业，做实业的不做实业了改做房地产，理财的不做理财了改做房地产，连普通的刚需者借钱也要提早入市，这样的环境下楼市不断的积累了大量的资金在里面，房价如果不涨那么房子岂不成了白菜价格，所以货币现象才是推动市场商品价格上涨的主因。我们可以看看为什么小城市的房价上涨慢，因为小城市货币投入方面对于大城市来说完全不在一个量级上，难道北上广深就应该成为房价高的城市？是因为这些城市货币充足才会出现房价快速上涨的现象，并不是人口，其实沿海很多城市的人口数量都很多，看看东莞此前的人口达到了七八百万，但是前几年东莞的房价才四五千元左右。

而一些三四线城市人口一直处在流出状态，但是其房价还不是照样可以上涨甚至翻倍，人口、城市资源等确实对于房价有一定的推动作用，但是这种作用实际上并不明显，三四线城市房价早先其实涨幅并不明显，基本上都是处在一个不温不火的情况下，但是随着开发商炒房者携带大量货币进入当地楼市后，房价就迅速攀升。

因为商品是非常依赖货币的，房地产市场也是如此，货币给了行业发展的动力。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

上东金茂府售楼处" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1023373753191.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

金辉优步湖畔 售楼电话" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1025106530008.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

天悦风华津南" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1027349221604.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

理想城售楼处" src="http://static3.loupan.com/newsimg/image/20180918/1029045326500.jpg?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/600/q/75?imageView2/3/w/800/h/480/q/100" p="" font-size:="" white-space:="" line-height:="" background-color:="" style="margin-top: 10px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 2em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 微软雅黑, tahoma, arial, "Hiragino Sans GB", 宋体; font-size: 16px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

新房" style="cursor: pointer; color: rgb(255, 102, 0); outline: none;">团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。