实力“探底”！天津的万元新房都在哪？

　　最近，粉丝群陆续收获一些网友提问，低价房翻牌率尤其高。从后台数据显示，刚需盘的咨询量也明显跑过市区高端盘，可见在买房这件事上，大多数家庭都需要向价格“低头”。

　　近期，智联招聘发布了37座城市2018年秋季求职期平均薪酬数据，天津的平均薪资在6920元，但就沙拉周边情况来看，大多数工薪阶层的实际工资，基本在4000-6000这个区间徘徊。

　　以这种薪资水平，即便能拿出一半工资还月供，每月也仅能承受3000元上下的额度，如果是首套贷款20年，贷款总额就在72万元，倒推到总房款，也就是103万的房子。再按照目前新房的宜居面积100平来衡量，均价万元的房子成了主选项。

　　在天津，相对便宜的万元新房喜欢在哪扎堆？这些区域孰优孰劣？同样的预算选哪更好？今天咱们就给天津的万元房排排队、分分类。

　　津南区

　　天嘉湖、小站、北闸口

　　天津三大湖——天嘉湖、东丽湖、团泊湖，原先走得都是休闲度假那一挂，现在成了妥妥的刚需焦点。2007年，天嘉湖的房地产开发起步，中间惹出不小的烂尾风波，好在后来逐渐走入正轨。

　　板块内部规划有地铁Z3线，距离区域最近的大体量商业是新城吾悦广场，位于咸水沽，当地的小商业、小市场现在也都成形了。

　　目前区域新房项目情况如下：

　　户型区间单位：平米

　　中海、大唐项目以及南园都算区域内的老盘新推，公园里是个新面孔，由新城开发、万科代建的项目，产品户型、物业管理都会承袭万科一脉，产品端也很能打，小户型+洋房+1梯2户，居住舒适度不错。

　　小站的项目相对少一些，仅天山龍玺有产品在售，其中小高层户型89-110平米2-3居，均价1万，洋房、双拼、叠拼产品则属于“超纲”选项，均价在11000-17000元/平米不等，面积段也是126平米起步。

　　区域内还有津门熙湖即将加推高层、洋房，其中高层还有100平上下户型，预计价格在1万1上下。

　　北闸口其实有些追随咸水沽、海教园，意欲向改善系进军的，但片区内还有低总价项目可以关注，比如预计月底开盘的天地源·叠璟院，规划31-33层到顶的高层产品，2梯4户，户型为建筑面积约88平米、104平米，均价10300-11000元/平米，同区域的津海云著、禹洲·雍和府还没有开盘消息。

　　东丽区

　　东丽湖、华明镇

　　东丽湖属于三大湖中，房地产市场起步较早的一个片区，按官方规划来看，板块整体以居住用地居多，商业的比重也不小，像内部万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等项目配套已经在运营，还有20万平米左右的大型商业用地已经预留，距离不远的空港SM购物中心、燕莎奥特莱斯也能提供更多消费体验。

　　地铁规划中，C1、15号、Z3线是要经过东丽湖片区的；教育方面，北大附中天津东丽湖学校和华侨城实验小学投入使用了；东丽湖的休闲配套运营更早，天津欢乐谷、恒大世博中心等配套已经就位。

　　东丽湖的项目不少，但在售产品主要以洋房、别墅为主，代表项目有天津华侨城纯水岸、三源英华郡、金融街听湖小镇等，洋房均价1万1-1万3，别墅均价1万4-1万8，大多项目还是剩的尾盘，面积段也偏大。

　　目前区域内有两个项目可选高层，东丽湖万科城理想镇80-100平米，均价10500元/平米；恒大翡翠华庭两梯四户，28层到顶，约84平米户型，均价11000元/平米。

　　区域建设上，华明镇其实是和西青区中北镇差不多同时起步的，但如今不论配套、房价都和中北镇差着一大截。

　　个人认为，这很大程度源于当地的配套、轨交建设差着点事：预计连接华明、东丽湖与中心城区的地铁C1线，还在酝酿；商业配套基本依赖一路之隔的空港板块，不过今年有了新进展，当地沿津汉公路段规划有沿街商业，年底永辉超市也将开业，现华明湿地公园的位置要建设商业综合体，为建邦时代汇的三期；此外，区域内还要再建一个占地8.5万平米以上的公园。

　　华明配套有短板、规划建设未落地，但它有个明显优势，就是房价在市区、环城太有竞争力。

　　目前区域内有大唐盛世、华润橡树湾等项目有售，橡树湾高层剩余少量房源，17-20层到顶，66-112㎡，均价11000-13000元/㎡；大唐印象有22、25、10层到顶建筑，83-85㎡两居、102-120㎡三居，均价13000元/㎡。

　　此外，鲲栖府的二期小高层即将加推，户型94-135平米3、4居，有小户型可选，可以关注下价格。

　　静海区

　　团泊东

　　近些年，团泊板块风头正劲，不少购房者也意识到了，团泊与市区的实际距离，其实比想象的要近。而且相比在市中心堵车堵到没脾气，走在快速上畅通无阻到团泊，时间感受可能更快。

　　团泊东区比西区房价更低，这是不争的事实，当地的生活配套也可圈可点：目前，区域内日常配套主要依赖团泊示范镇，还有团泊湖温泉、光合谷旅游度假区、双语幼儿园、团泊第二幼儿园、团泊小学、蒙特梭利国际学校、天津静海翔宇学校、仁爱学院等配套已经投入使用，解决子女教育、周末休闲等需求。

　　东区规划有3条地铁线路经过，其中C4线预计2025年建成，设站个数暂未确定；远期规划还将引入地铁M6或M7线。

　　当然，团泊东的住房供暖问题，网友一直比较关心，现在也有了官方回复：新城委已与区规划局、区建委供热办提出了在东区建设集中供热的热源点意见，规划正在编制过程中，今后团泊新城委将加快推进集中热源点的建设，早日实现集中供热。

　　目前区域内符合万元房条件的也比较多：

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。