开发商融资难，下一步只能降低房价？

　　我们知道开发商在运营一个项目的时候，会向银行借钱或者找人融资。但从去年开始开发商面临的融资环境就越来越艰难了，不管是从银行还是从其他的融资渠道开发商都很难借到足够的钱来保证项目的正常运营，这也是为什么在最近会有一些开发商降低房价销售的原因，就是因为开发商需要用卖房子赚来的钱维持正常的运营。根据数据显示，2018年9月国内上市房企累计的融资总额只有443.11亿，环比上月下跌了26.48%，创下了今年的最低记录。

　　9月开发商只借到了443.11亿元，这就说明了在严格的楼市调控下今年开发商的日子普遍不好过，特别是因为银行收紧信贷资金、国家加快去杠杆的大背景下，市场上大部分的开发商都要过上勒紧裤腰带的日子。而且如果开发商不想被市场淘汰，那就必须要想办法缓解现在面临的情况，至少要想办法让手里的流动资金变得更多。而在目前开发商融资渠道收窄的背景下，开发商想要增加流动资金就只有两条路可以选择，一是降价卖房，二是直接打包出售地块项目。

　　事实上现在大部分的开发商都走上了降价销售的道路，在传统销售旺季的“金九银十”市场上都出现了大量的降价促销的开发商，像上海、合肥、杭州、上饶等城市都出现了开发商降价销售的现象。更重要的是不仅是中小型开发商在降价销售，就连一些大型的开发商都加入到了降价销售的队伍中，例如万科、碧桂园这些知名的房企就进行了降价，当然这种降价销售的方法很有效，例如万科在厦门六折销售的项目就在一天之内售罄。不过降价销售虽然能加快开发商的回款速度，在一定程度上缓解开发商面临的资金压力，但因为楼市环境的原因这种行为也会引来一些不必要的麻烦，例如降价之后老业主要求开发商补偿。所以降价销售对于面临资金紧张的开发商来说有利也有弊。

　　至于开发商打包出售项目的情况虽然少见但也不是没有，最典型的就是前段时间华夏幸福将公司位于廊坊、霸州、大厂等地的10块约34万平方米的纯住宅用地以32.34亿元的价格出售给万科。这种直接出售项目的开发商面临的压力已经十分巨大了，要不然也不可能把好不容易囤下来的土地卖出去，毕竟土地是开发商的运营基础，如果没了土地那开发商去哪盖房子？也就是因为知道土地的重要性，所以哪怕是现在市场上有大量的开发商资金十分紧张，但这种直接出售土地项目的现象并不是很多。不过这也说明虽然现在市场上的开发商面临的资金问题十分严重，但其实还没到关门倒闭的地步，要不然开发商早就到处出售手里多余的房产资产了。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。