专家：中国人均住房才1.1套，房产市场还有很大发展空间

中国房地产市场的供需关系到底是怎样的呢？可以说是公说公有理婆说婆有理，从宏观的角度去看房地产市场会认为中国的房子数量足以满足每个中国家庭的租房需求；但是从微观的购房者角度去看， 会发现还有很多人买不起房子或者买不到房子，我们常常会看到开发商一开盘房子基本上就被秒光了，刚需者苦叹没有买到房子，此时的楼市呈现的却是一种供小于求的局面。那么到底中国的楼市供需关系是不是平衡或者说正常的呢？笔者认为供需总量平衡，但分布很不均匀，大量的房子落在了炒房者的手里，真正需要住房的刚需者拿不到房子，甚至还有相当一部分人群还买不起房子。

最近，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国的人均住宅套数1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米左右，他认为中国的住房市场还有很大的发展空间。听到这样的话很多人可能会认为，人均套数1.1套，人均面积三四十平米已经不少了，毕竟现在很多人在城市里面都还没有买房或者买不起房，还过着租房生活的日子。但是他认为虽然建筑面积和西方发达国家差不多，但是发达国家的使用面积却比中国的建筑面积大25%-30%，那么也就是说中国人的人均使用面积只有20多平米左右，但是这个面积对于现阶段的发展水平来说依然不小了。

同时他还表示目前中国的城镇化率在58%左右，户籍人口城镇化率在42%左右。如果看来中国的城镇化还有很长的路要走，未来还会有很多的人口需要进入城市工作甚至买房落户，再加上改善型住房、人口居住观念的改变，年轻人一人家庭的情况会越来越多，他引用数据说，发达国家一人家庭占到了15-20%，而中国现在只有6%-7%左右，按照这样的社会发展趋势来说，他认为未来必将还需要增加住房套数。如此看来中国的房地产市场还没有发展到天花板的水平而是暂时处在一个调整状态，因为未来中国新人口对于住房这一块的需求依然很强烈。

其实在笔者看来未来房地产市场确实会继续处在一个持续发展的状态，这一点不假，但是中国的商品房修建数量和价格这一块则需要逐渐的放缓速度，首先我们的房价和购买力方面形成了一定的差距，虽然依然有人继续入市但都是依靠高比例的银行贷款，信贷业务这方面一定要严加控制，不然对经济整体发展而言影响很大；其次，虽然数据表示中国人均套数只是1.1套，使用面积低于西方发达国家，但是从现实生活来看其实也不低了，目前中国的住房套数完全可以满足大部分人的居住需求，可能还有一定的剩余。所以现阶段中国人其实是不缺房子住的，而且以目前中国房子的增长数量未来也不用担心这一点，大家更关心的还是房价方面可不可以降价，如果不能让更多的人买得起房，那么房子平均面积再大也和刚需们无关。