房地产“躺钱”时代终结，房企忙“改名”！

　　随着房地产“躺钱”时代终结，2018年以来各大房企都很忙碌，忙着转型、忙着融资，谁能想到还要忙着“改名”。俗话说，行不更名，坐不改姓。然而最近万科、保利、龙湖等一众房企都在忙着改名!所谓的“去地产化”成为行业热词。为了表示决心，所以对“地产”二字嗤之以鼻？房地产市场作为曾经日进斗金的核心业务真的要退场?

　　更名成潮流

　　据不完全统计，今年以来已有7家房地产公司陆续更改了名称。

　　今年1月，朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司;3月初，时代地产宣布更名为时代中国;7月，龙湖宣布中文名“龙湖地产有限公司”拟更改为“龙湖集团控股有限公司”;8月，“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”。引人注目的是，地产巨无霸万科也在9月初传出更名讯息，将由“深圳市万科房地产有限公司”变更为“深圳市万科发展有限公司”。

　　最新作出“跟风”决定的是保利房地产。9月12日，其宣布将公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。至此，国内排名前十的房企中，名称仍带有地产字样的已经没有多少，“去地产化”再成焦点话题。

　　观察人士表示，龙头房企执意去掉“地产”二字，与行业发展逻辑改变密切相关。今年年初，保利发展在对外发布的行业白皮书中预测，未来8至10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元以上的规模。“我国房地产行业虽然不会迎来顶点/拐点，但已进入总量峰值时代，处于规模的高位区间。”

　　随着行业天花板显现，房企拓展空间也被锁定。以万科为例，2018年上半年销售金额3046.6亿元，同比仅增长9.9%。而2017年上半年的销售金额为2771.8亿元，同比增幅高达45.8%。

　　因住宅销售遭遇困局，众多开发商被迫杀入商业地产、酒店、写字楼等领域寻找新的赢利点。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“目前写字楼投资回报率较高，且管理成本较低。预计明年两会之后，以写字楼为代表的商办市场会迎来春天。”

　　多元化之路

　　纵观龙头房企的产业布局，以恒大为代表的跨界多元化最为大胆。

　　恒大在新战略中提出，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。目前，恒大不仅投资了新能源汽车，还与中科院达成合作，共同孵化高科技产业。

　　然而，有业内人士指出，跨界多元化难度较高，更多房企倾向于将住宅开发作为拓展基石，背靠不动产进行业务多元化。更名后的保利发展提出“不动产生态”：纵向是地产产业链的延伸，打通投资、销售、物管等全链条服务;横向是多元业态扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

　　万科方面，除了地产开发、物业管理这一核心业务外，眼下也在深度布局商业、物流、养老和教育，而这些均与地产主业密不可分。

　　8月21日，万科在深圳举办2018年上半年业绩会，一大焦点是将租赁确立为核心业务。半年报显示，目前万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，已形成青年公寓、家庭公寓、服务式公寓三类产品。8月初，万科进一步完成了15亿元住房租赁专项公司债券发行，为租赁住宅业务发展提供了资金支持。

　　万科总裁、首席执行官祝九胜介绍说，万科租赁新增房源主要来自三方面：一是政府推出的长租公寓用地，万科在北京、佛山、深圳有6个类似项目;第二，各类机构历史上闲置的存量资产，万科通过合作或租赁方式收房;第三，社会上分散在个人手上的房子。“从城市配套服务商到美好生活服务商，万科坚持为大众服务、为普通人服务，这个逻辑自然延伸到租赁住宅。”

　　瓶颈期到来

　　龙头房企频频释放“普惠善意”的背后，是近两年行业利润下滑已成不争事实。数据显示，在目前125家A股上市房企中，上半年净利润下滑的有42家，占比超过三成。特别是在一二线城市，地价高企、房价受限，开发商利润空间被大幅挤压。

　　受行业发展倒逼，越来越多的房企谋求转型，但对“去地产化”前景仍无清晰规划。如万科、保利均不愿承认改名是为“去地产化”，声称更多的是从扩大经营范围角度考量。在6月举办的股东大会上，万科董事长郁亮坦言，万科的方向是明确的，但路径还不清晰，目前还无法回答10年之后物流板块占比多少，商业板块占比多少。

　　从财报来看，让龙头房企抛弃房地产也不现实。保利中报显示，公司房地产主业占比仍在90%以上。万科方面，即使再看重租赁业务，也不意味着它拥有了赚钱能力，足以承担转型重任。祝九胜公开表示，目前长租公寓还未找到盈利模式，“从资本回报、赚钱不赚钱来说，短期来说我相信媒体朋友比从业者还清楚。”

　　中报显示，万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例高达95%，其在商业开发与运营、物流仓储服务、养老教育等领域的表现尚不值一提。有分析人士指出，万科现金流庞大，负债水平较低，其在一二线城市的雄厚积累决定了核心业务绝对不会改变。

　　易居智库中心研究总监严跃进对新金融记为了后续业务开拓的便利。知名房地产专家谢逸枫犀利地指出：“房企改名不是转型，因为离开房地产都玩不转。”

　　恒大总裁夏海钧曾在2018年中期业绩会表示：“我们认为未来3至5年房地产行业的集中度会达到40%。如果是10万亿元的目标，前三大开发商会占到20%，每家大概是7000亿元的销售量。”蛋糕如此诱人，谁会甘愿舍弃?

　　梳理房企半年报可发现，行业对于市场集中度将进一步提升已达成共识，均期待在“大鱼吃小鱼”的游戏中获益，定调“去地产化”尚早。有分析师表示：“在严厉的楼市调控下，房企都想离房价过高、住房压力等敏感词远一点，起码让自己看上去是一个多元化企业，这样一来投融资渠道也可以更多些。”

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

东丽新房：上东金茂府

参考价格：38000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂府：于8月31日开盘带装修洋房产品!开盘户型130㎡和148㎡面积，均价在38000元/㎡~39000元/㎡。

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

参考价格：11000元/㎡

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南咸水沽超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡~140㎡户型，均价20500元/㎡。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡目前在售。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。 

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　推荐理由：1.富力新城拥有顶级优质教育资源。富力斥资逾2亿签约翔宇打造团泊翔宇学校，富力新城业主不仅享翔宇小学优质，更专享三年学费9折，优先入学、转学权等优惠。富力想业主所想，完美解决了富力业主孩子上学问题。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　3.团泊富力新城项目打造全生命周期楼盘，自建打造20万方配套，7大配套体系规划，会所、庄园、诊所、学校、商业Mall等，让业主专享咫尺繁华。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

目前在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。

      参考价格：17000元/㎡

      最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

     推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

     团泊新房——中昂安纳西小镇

      参考价格：14600元/㎡

      最新动态：团泊新城西区板块新房——中昂安纳西小镇目前在售洋房，主力在售户型为98㎡和105㎡，一梯两户，均价14600元/㎡。

      推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。