靠租金赚钱更合理？中国租金收益率会涨吗

最近笔者听说一件事，那就是在澳洲有一个出身普通的穷小伙子通过买房顺利的实现了逆袭，从17岁用2万澳元买第一套房开始，在短短的十年里这位小伙子就拥有了14套房产、价值300万澳元的资产了。刚开始听到这个消息的时候笔者还以为这个小伙子也是跟国内的炒房者一样是依靠炒房才做到这个地步的，但在仔细了解之后笔者发现并不是这样的，这个小伙子发家并不是依靠炒房而是依靠租房。因为这个小伙子在买房的时候并不会选择那些位置好的、是否有，而是选择那些租金比月供高的地区买房，这样就可以达到了一个“以租养房”的目的，然后用赚来的钱继续买房投资。

事实上这位澳洲小伙子投资房产的模式才是真去的投资方式，像国内那种依靠炒作房价获得收益的投资模式其实是不正常的。国内大多数房产投资者都是依靠房价上涨获得收益的，在短期来看这种投资模式的确可以获得巨大的收益，但这种投资模式有一个弊端那就是房价必须要保持高速的上涨才能获益，但这种投资在市场政策发生变化的时候很难保证收益，并且一旦市场遇冷那么投资者只能降价抛售房产。更重要的是，这种炒房式的投资还会炒高房价受到广大群众的抵制，所以炒房者一直都是楼市里最被大家讨厌的一群人。但如果跟前面那位澳洲小伙子一样通过收租来赚取收益，不仅不会受到大家的厌恶，还不用为每个月的月供发愁，轻轻松松就能把钱赚了。

但问题是中国的租金收益率实在是太低了，想要实现这种“以租养房”的投资方式并不容易，根据相关机构统计的数据显示，目前国内一线城市的租金收益率只有1.5%左右，依靠这样的租金收益率别说想要赚钱了，在70年的产权期内能把购房成本赚回来就已经很不容易了。而且问题是虽然现在国内几个热点城市的房子经过上涨之后已经很高了，例如北京的平均月租金已经接近5000元了，但这几个热点城市买房之后的月供更高，就算借200万分20年还按照基准利率计算每个月也要还银行1.3万元左右，月供远远超出租金，想要“以租养房”完全是不可能的。而在其他房价没这么高的城市，房租水平也低的可怜，很少有房租能超过月供的城市，所以在中国想要依靠出租赚钱并不现实。

投资者租房赚不到钱那么只能用炒房来赚钱了，而这样的结果就是租房越来越不赚钱，大家都会加入到炒房的行列中，最后市场上的房价会不断上涨。很明显这是不利于楼市健康发展的，所以对于炒房者炒高房价赚钱的行为国家给予了严格的打击，在这样的打击房价已经开始出现下跌，炒房者也已经很难继续炒房赚钱了。更重要的是当房价下跌到一定的水平之后，市场上的租金收益率就会出现上涨，到时候大家就可以用“以租养房”的投资方式来赚钱了。