【土地市场】 华远拿下新宅地 咸水沽真的便宜了？

　　2016年，津南咸水沽恒大悦府地块摘牌，楼面价15661元/平米;2017年北闸口出让3宗地块，楼面价均超过13000元/平米;2018年2月27日海教园时隔近两年再度出让两宗宅地，楼面价均超过12000元/平米(且涵盖自持部分)。相比之下，今天出让的咸水沽地块凭借万元以内的最高楼面价和相对完善的区域配套，成为近期土拍市场上的一股清流。

　　咸水沽竞自持哑火 成交价不过万

　　4月4日下午，位于咸水沽第七小学西侧的津南(挂)2017-05号地块摘牌，现场中海、金茂、碧桂园、景瑞等房企参与竞拍。最终，华远以总价16.1亿元，折合楼面价8632元/平米。

　　规划显示，该地块出让土地面积约9.9万平方米，分为住宅、科教两宗子地块。其中住宅部分容积率>1.0且≤2.0，未来或将以高层、小高层等产品形式呈现。同时，该地块也是咸水沽出让的首宗竞自持租赁住房面积的宅地，但今天土拍并未进入竞自持阶段。

　　配套成熟 教育资源成亮点

　　此外，地块配置独立建设的15班幼儿园一处，加上东侧紧邻的咸水沽第七小学、以及周边的津南实验小学、咸水沽第二中学、咸水沽三中等，可以说教育配套相对完善。区域方面，咸水沽地块附近分布有华润万家、世纪华联、月坛超市、紫江路市场等诸多中小型商业，以及海河故道游乐园等休闲配套。

　　虽然与周边津南永旺、月坛商厦和即将开通的地铁1号线延长线终点站双桥河站等大型商业和轨道交通设施仍有一段距离，但区域内丰富的生活、教育资源对于发展中的津南等环城区域来说也比较难得。从今天华远地块相对实惠的拿地价格和产品规划类型来看，改善当道的津南咸水沽板块或将迎来久违的“高配”刚需新盘。

　　改善当道 “经济型”新盘供应

　　目前，津南等环城区域正在向成熟的改善住区过度。咸水沽板块的在新盘售或待售项目也主要以洋房等改善型产品为主：

　　蓝光雍锦香颂 主推125、135平米三室两厅两卫洋房，8层到顶电梯入户，均价15000-16000元/㎡。此外叠拼主推157-179平米户型，套均330万;联排主推177-197平米户型，套均450万。

　　新城吾悦广场 少量95-125平米户型余房在售，价格区间14500-15000元/平米。

　　富力又一城 高层少量余房在售，户型面积88-148平米，均价约14500-20500元/平米。

　　龙湖紫宸 主推96平-153平3居-4居，均价20000元/平米。

　　世茂璀璨公园 高层主推89、100、125平米户型，均价13800元/平米;小高主推136平米户型，均价13800元/平米;洋房主推142、157平米户型，均价18500元/平;别墅主推226平米户型，均价22000元/平米。

　　沽上江南槿棠 预计近期加推河景洋房和高层，建筑面积约89-304平米，价格待定。

　　金地艺城瑞府 洋房在售，目前剩余房源不多，有110平米户型2套，216平米户型2套，228平米户型1套，均价16000-24000元/平米。

　　恒大悦府 一期计划开盘高层和洋房，叠院洋房5-7层到顶，户型主推98-159平米，阔景高层26-33层到顶，户型主推85-142平米，均价在24000-25000元/平米左右。

　　咸水沽、海教园等板块作为环城配套发展相对迅速的区域，历来是不少购房者的置业首选。从此前海教园土拍的成交结果来看，今后新房均价或将超过24000元/平米。

　　2月28日海教园出让地块

　　而咸水沽区域近期除了世茂璀璨公园、富力又一城、新城吾悦广场还有少量均价在14500元/平米左右的小户型房源在售外，大部分项目的待售或在售房源普遍为均价20000元/平米左右的改善产品。新地块的加入或将为区域内20000元/平米以下的高性价比房源带来及时的补充，针对不同阶层的购房需求形成持续供应。

津南新房推荐：

　　津南刚需新房：大唐盛世 参考价格：10500元/㎡

　　推荐户型：高层77㎡、83㎡、95㎡两居，115㎡三居户型在售。

　　大唐盛世位于天嘉湖自然保护区，是环城四区少有的集低密、生态的千亩大盘，其价格优势更成为刚需、养老置业人群的首要选择。

　　津南刚需改善新房：富力又一城 参考价格：13500元/㎡

　　富力又一城户型&环境优势：富力又一城项目紧邻海教园，学府氛围浓厚，3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园在旁，是休闲散步的好去处，现主推89~148㎡高层户型在售。

　　津南刚需改善新房：天地源欧筑 参考价格：12000元/㎡

　　推荐户型：90㎡-150㎡电梯洋房现房，

　　天地源欧筑位于津南咸水沽板块，共分三期开发，近期释放部分洋房现房，可即买即住，买首层可赠送小院。项目周边生活配套完善，学校、超市、医院、银行等一应俱全。

　　津南刚需改善新房：首创悦山郡 参考价格：19000元/㎡

　　投资优势：首创悦山郡为地铁八号线沿线项目，新开业不久的永旺梦乐城更是带动了整体区域板块的升值潜力，项目更是定位集舒适度、高品质于一体的低密洋房社区，总体来说，是高性价比的投资选择。