【天津新房】金茂东丽地块规划曝光 1100套房在路上

尽管入市新盘数量骤减，新地块、新项目的信息释放却还在持续。上周五，天津市规划局网站公示出东丽区金茂小王庄项目详细规划方案，咱们就着热乎气儿来聊聊。

一月两地 楼面价相差7000多

规划图显示，公示地块四至范围为：西至国山路，东至迭山路，北至程新道，南至程州道，该地块正是2017年金茂以31.5亿元竞得的津东丽程（挂）2017-092号宗地，成交楼面价为26413元/平米，没有竞自持住房面积。

而在同一月份，早于92号宗地摘牌的津东丽津（挂）2017-015号宗地，位于津滨大道板块，也是被金茂收入囊中，15号宗地为底价出让，仅金茂一家参与竞价，成交楼面价仅有19035元/平米，其中商服建面几乎与住宅部分持平，这也是开发商后期建设运营的一个难点，去年10月底该地块公示规划草案。 

金茂在天津的项目并不多，目前在售的仅河东区的海河金茂府一处，属于涵盖住宅、商业、写字楼的综合体项目，现有带装修高层在售，26层、30层到顶，2梯2户，户型为185、212平米，均价60000元/平米。预计2018年，两宗新公示规划的地块将成为金茂的重点。一些媒体网站透露，金茂小王庄项目将于2018年上半年开盘，但小编认为，4月份回复施工，2个月的工期或许会比较赶，下半年比较稳妥。

高层为主 可接驳地铁2号线

参考小王庄项目规划方案，社区整体由23栋13-15层到顶高层、4栋8层到顶洋房组成，住宅提供1100套房源，车位1085个；公共配套面积预留比较充分，业主生活配套主要集中在紧邻程新道一侧，包括社区卫生服务站、文化活动室、商业服务网点、菜市场等。

社区中心位置是居民健身场地、组团绿地等休闲活动空间，照顾居住在各个方位的业主自由活动。小区共设置主出入口、次出入口、配套出入口三个出入口，功能分配相对明确，其中主出入口靠近2个地下车库入口，预计后期社区人车分流程度较高，社区车位比接近1:1。

可以看出，社区配建多以小型服务网点为主，地块项目周边有成熟社区分布，商业配套有香邑广场，小型餐饮、便利店也比较密集，后期还需要综合商业的丰富补足，学校有北程林小学、程林中学以及多家幼儿园，医疗方面多为卫生服务站，距离较近的三甲医院是平津医院。目前地块周围已经有地铁2号线通车，与国山路站直线距离约在3公里以内,至少后期可以单车、公交接驳地铁出行，也多了一个交通方式的选择。

新房告急 地价房价基本持平

目前周边社区大多已经交房入住多年，比如香邑国际、天房郦城、万新公寓等，房屋建成年代基本在2000年以后，二手房网站挂牌价大致在17500-25000元/平米不等。

区域内的新房项目仅万科城市之光有小高层在售，8、11、15层到顶，1梯2户和2梯4户，户型为80、100、115平米 ，均价26000-27000元/平米。此外，香缇花园高层预计2018年开盘，33层到顶、2梯4户,户型为108、110平米3居，均价30000元/平米，带装修现房是个优势。

回到文章最初，本次公示的小王庄地块项目成交楼面价已经达到26000元/平米以上，与当前同区域新房市场价格基本持平，去年的高价地项目将以怎样策略及产品应对这个固有市场？也许答案并不遥远。