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上海沪九条新政后，首次迎来土地拍卖
上海沪九条新政后，首次迎来土地拍卖
“沪九条”执行近50天后，上海今日迎来首次土地拍卖，而房企拿地热情不减。
这次推出的四幅地块分别位于奉贤南桥、松江泗泾、青浦华新镇，前两个地区共推出3幅纯宅地，青浦则推出的是一块商业用地。
第一块拍出的奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，有24家房企参与竞拍，具体包括：南桥新城、中铁、合景、城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙地产、保利地产。
这些企业中多家在上海拿地的欲望都很强，可以想象竞争之激烈。最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块，楼板价约22625元/平方米。此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，总价38亿，楼板价19179元/平方米。
“以楼板价推算未来成本价至少在3.5万元/平方米以上。而目前调整刚开始，因此未来1年左右市场是否能走出调整有很大的不确定性，因此该价格略微偏高。”中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。
另外，上午还拍出一块商业用地。K2以1.24亿元竞得青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块，溢价4.8%，成交楼板价3144元/平方米。地块建设用地面积26292.70平方米，容积率1.5。
今天下午还将有两幅松江泗泾地块进行土拍，热度甚于南桥地块。
上海土拍公告显示，松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，东至横港路，南至规划路，西至规划路，北至规划道路，出让面积43598.5平方米，容积率1.8，起拍总价为14.2亿元。
松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块位于12-01号地块的旁边，总出让面积为32598.1平方米，容积率1.6，起拍总价为9.4亿元。
从调控新政来看，楼市虽然开始调整，但房企拿地的凶悍程度并未受到影响。
“上海前几个月土地供应出现短缺，成交意味着未来1年左右的时间是市场房屋供应的低点，从供求关系来看，一旦供应走低往往是价格比较高的时候。此外，对于有资金的房企而言，一线城市还是他们踊跃进行土地储备的地方，尽管目前受到调控，但是只要开发节奏掌握得好，还是有希望获得一定利润。”卢文曦说道。
责任编辑： renyurou
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