购房导航|天津房价降了吗？哪些盘比较热销？

2024年，天津楼市的状况相对比较正常，所以不少人都想在今年就把房子给买了，免得以后又后悔什么的，而目前的天津房价均价，很多朋友在日常生活中应该也有所耳闻，天津3月新房均价17632元/㎡、环比上月下降1%，整体来看并不算少，不过各区房价还是和城市的平均房价有差异的，静海3月新房均价11716元/㎡、环比上月持平。津南3月新房均价14441元/㎡、环比上月上涨4%。东丽3月新房均价15648元/㎡、环比上月持平。河北3月新房均价28500元/㎡、环比上月下降5%。西青3月新房均价22320元/㎡、环比上月持平。红桥3月新房均价31250元/㎡、环比上月持平。滨海3月新房均价15990元/㎡、环比上月持平。南开3月新房均价34950元/㎡、环比上月持平。河西3月新房均价43600元/㎡、环比上月持平。河东3月新房均价34250元/㎡、环比上月持平。武清3月新房均价12006元/㎡、环比上月持平。和平3月新房均价58200元/㎡、环比上月持平。蓟县3月新房均价11666元/㎡、环比上月持平。北辰3月新房均价14356元/㎡、环比上月持平。宝坻3月新房均价10800元/㎡、环比上月持平。宁河3月新房均价10040元/㎡、环比上月持平，看得出来，个别区域的房价确实贵一些，毕竟天津每个区的发展水平还有一定的差异，因此实际买房的选择空间还是比较多的，当前热门楼盘和良心盘不少，是买房的好机会。

如今，天津新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在静海、津南、东丽、河北、西青、红桥、滨海、南开、河西、河东、武清、和平、蓟县、北辰、宝坻、宁河全部范围内，最近开盘的就有西青1个,如绿城晓月晴川；武清1个,如丽泽花园二期，其中也不乏一些具有创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如北辰2个,如融创宸阅和鸣、宝坻1个,如新城玺樾潮鸣、滨海8个,如万科大都会1号、东丽4个,如中交雅郡城东春晓、红桥2个,如仁恒星源世纪、河西1个,如中海左岸源境、津南3个,如融创云潮府、宁河1个,如七里香格、西青1个,如融创梅江壹号院、南开1个,如信达南开壹品、武清3个,如碧桂园云河上院。目前比较推荐的项目是国兴团泊湖墅、天悦风华、实地·天津蔷薇国际、富海公馆、融创梅江壹號院、首创禧瑞府、双威悦馨苑、中建悦府、中交富力天禧、融侨中心、南湖美院、融创星河和平印、金侨锦公馆、唐华公馆、凯瑞国际、七里香格，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

总之，目前天津的房地产行情还是比较适合消费者入场的，像本网推荐的国兴团泊湖墅、天悦风华、实地·天津蔷薇国际、富海公馆、融创梅江壹號院、首创禧瑞府、双威悦馨苑、中建悦府、中交富力天禧、融侨中心、南湖美院、融创星河和平印、金侨锦公馆、唐华公馆、凯瑞国际、七里香格，在一众天津新楼盘中也都是数一数二的存在。因此，2024年，如果朋友们有买房的计划，可以多多关注一下这些楼盘。

静海-
国兴团泊湖墅
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：99-188㎡3-5居
最新动态：【国兴团泊湖墅】高层22-24#在售
项目简介：国兴团泊湖墅位于静海团泊湖景区，是四周环湖的墅区项目，总建筑面积40万平米。

津南-
天悦风华
楼盘价格：30000元/㎡
在售户型：93-140㎡3-4居
最新动态：天悦风华：海教园93~140㎡洋房在售，总价190万起
项目简介：天悦风华是由旭辉集团开发的学院派纯品洋房项目，位于海河教育园区同砚路与雅润路交口，临近天南大校区，背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体，并享有咸水沽传统商业繁华，揽聚海教园区自然生态配套与优势教育资源，全面满足现代知贵人群的高端生活需求。主力户型：95-140㎡。

东丽-
实地·天津蔷薇国际
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：100-128㎡3-4居
最新动态：实地·天津蔷薇国际装修状况：毛坯交付
项目简介：实地·天津蔷薇国际开发商——实地集团，是一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。一直致力于将人类科技的一切探索创新以人居业态为依托运用于生活中的方方面面，将科技与人文连接。集团现已覆盖全国六大城市群，在27城全面绽放。每落子一地，探索城市独特魅力和人文价值，为每座城市打造专属的人居经典。目前在天津拥有实地·海棠雅著项目，均是运用SLS (Smart Life System)智慧人居系统打造的低密社区。 实地·蔷薇国际项目地处军粮城示范区核心区域，临近高铁军粮城北站，轻轨九号线军粮城站，项目沿用实地集团高端品牌蔷薇系，是集团着力打造的低密智慧洋房住区。

河北-
富海公馆
楼盘价格：30000元/㎡
在售户型：45-121㎡1-2居
最新动态：【富海公馆】均价30000元/平米
项目简介：富海公馆位于河北区中山路与日纬路交口，北至二马路，西接日纬路，总占地面积12501.6平米，可用占地面积 8285. 4平米，地上地下建筑面积共46900平米，小区地处河北区中山路繁华地段，隶属天津中环线以内的中心城区。

西青-
融创梅江壹號院
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：186-254㎡3-4居
最新动态：融创梅江壹號院总价在720-1600万/套
项目简介：融创R26;梅江壹号院占地39765平方米，建筑面积99412.5平方米，容积率2.50，规划楼栋15栋，共464户，是融创壹号院产品系，首度回归天津之作。梅江壹号院以齐肩世界豪宅的标准规制，盛邀全球规划设计大师及团队，从建筑、园林到室内空间，精工打造开创性的豪宅作品，成就融创旗下壹号院系作品的新高度。

红桥-
首创禧瑞府
楼盘价格：30000元/㎡
在售户型：168-168㎡4-4居
最新动态：首创禧瑞府项目规划产品为小高层和别墅产品
项目简介：首创禧瑞府项目坐落于天津市红桥区西青道与团结路交口。立足于城市核心地段，缔造墅级高品质低密人居生活，引入首创置业TOP系产品线，定位城市峰层，打造小体量、精致私密的高品质精品住区，成为少数精英的私藏品。

滨海-
双威悦馨苑
楼盘价格：15200元/㎡
在售户型：67-114㎡1-3居
最新动态：[ 双威悦馨苑 ]二期预计开盘时间在2018年
项目简介：　　双威悦馨苑项目位于生态城中部 ，东至生态谷，西至中新大道，南至华一路，北至华二路。周边配套包括 CBD、南开 生态城 、华夏未来 、华夏未来幼儿园 、天津方特欢乐 、生态规划馆、图书档案馆、少年科技宫、滨海小外、青坨子特色 、天津医科大学生态城医院等。 　　一期8栋高层,占地面积约44607.6㎡，总建面约79645万㎡，容积率1.79，绿化面率40%。南低北高，东高西低。正南北设计，19-30层，共计642套，户型为97-170㎡的二室到四室中大户型设计。

河东-
中建悦府
楼盘价格：43000元/㎡
在售户型：106-125㎡3-3居
最新动态：【中建悦府】均价40000-42000元/平米
项目简介：中建悦府项目是中建麾下的建材仓库地块，地块占地面积7495.4平方米，规划建筑体量1.499万平方米，容积率约为2，未来将建成高端改善型住区。主力户型为三居，主力面积段为100㎡-120㎡

河西-
中交富力天禧
楼盘价格：43000元/㎡
在售户型：80-117㎡2-3居
最新动态：中交富力天禧高层价格价37000元/平
项目简介：天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，规划郁江道与规划嘉江道交口。项目产品包括16-18层小高，11层小高和8层洋房。项目配套有自建公办15班幼儿园和师大二附小，和悦汇、凯德Mall、万象城商业配套，天津医院和天津医科大学第二医院两所三甲医院。海河、复兴河、长泰河三河汇聚，绿道公园在侧，自然景观优美。

南开-
融侨中心
楼盘价格：21500元/㎡
最新动态：融侨中心位于长江道与南开六马路交口
项目简介：项目位于南开科技金融商务聚集区，企业总部云集，是天津经济发展的商务聚集区，占据优质商务资源，优享区域政策先机；融侨中心毗邻南京路、长江道城市中轴，坐拥繁华的优势，区域内产品形式，开启商务新模式。

武清-
南湖美院
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：391-430㎡1-1居
项目简介：南湖美院楼盘位于天津武清下朱庄街道南湖天湖路，由博大东方（天津）房地产投资发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11000元/平方米（南湖美院独栋均价18000元/平米，叠拼均价11000元/平米。）

和平-
融创星河和平印
楼盘价格：52000元/㎡
在售户型：57-133㎡1-2居
最新动态：融创星河和平印
项目简介：融创星河和平印位于和平区南京路和鞍山道交口。主要包括2栋41层高层建筑，标准层5梯9户，主力户型面积为75-130平米左右的标准套房，以及数量极少的空中跃层豪华套房，单套面积在100-240平米左右，外加50-70平米的精致小套房，共计约652套。

北辰-
金侨锦公馆
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：75-97㎡2-3居
最新动态：金侨锦公馆车位比：1:1
项目简介：金侨锦公馆楼盘位于天津北辰产城融合示范区双明路与双海道交叉口，由天津金驰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（金侨锦公馆）楼盘价值评分为8.2分。

蓟县-
唐华公馆
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：1-2居
最新动态：唐华公馆酒店式公寓主推60-110㎡户型
项目简介：项目位于蓟县休闲度假博览区的滨海盘山项目，整体规划总占地约12000亩。由三大公园组成，分别是体育公园、生态公园、主题公园，唐华公馆项目位于体育公园中，体育公园总规划用地约4700亩，其中球场及配套工程占地约2700亩，建设开发用地约2000亩（其中包括酒店、书院、企业会所、别墅、公寓等产品形式），其余为绿化用地。体育公园也是三大公园中最早启动并投入使用的园区，园区配套丰富而完善，目前项目一期唐华酒店（一栋主楼和6栋配套楼组成）、酒店式公寓（5栋3层到顶的唐代建筑）、盘山书院、企业会所已经主体施工完成，酒店式公寓在卖的42-77平米的一居和95-114平米的两居。

宝坻-
凯瑞国际
楼盘价格：22000元/㎡
在售户型：65-88㎡1-2居
最新动态：凯瑞国际周边商业配套完善
项目简介：本工程为天津中凯兴宝投资有限公司开发的天津宝坻凯瑞花园项目，本项目位于天津宝坻区火车站路北侧，东侧为林海路，北至天津市电机总厂宝坻机械厂，西邻天津市北方饮料食品机械成套设备集团公司，南侧为雅居乐建材家居市场。 该项目规划总用地面积40857平方米，住宅容积率1.9，建筑密度12.5%，总建筑面积86520平方米，其中地上66220平方米，地下20300平方米。住宅形式为6栋17层、11层和9层各一栋的高层住宅，结构形式为框架剪力墙结构，住宅标准层层高为2.85米，有一层地下室。小区总户数为732户，约2000人左右。停车位共553，地上155，地下398。 建成后的凯瑞花园小区为商业住宅两用的高品质住宅小区，总共8栋简欧式的建筑风格，小区以“以人为本”的设计理念为基础，注重“自然—住宅—人”的关系，集合本地的地理和人文特色，给人以充分的享受空间和身临其境的大自然环境，建造结构户户朝阳，明厨明厅，适宜的建筑密度与环境，保证我们的居住品质与质量。四通八达的交通系统，保证我们出入的便捷，宝坻中学的教学品质，保证我们子女的教育质量，的户型设计，没有一丝的使用面积的浪费，更加体现了我们“以人为本”的设计理念，缜密的小区安防保证了我们居住的安全，优秀物业管理使我们的生活整洁无忧。让业主们充分体会到家的归属感!

宁河-
七里香格
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：59-221㎡1-4居
最新动态：七【】里香格】高层和叠墅最新价格
项目简介：七里香格规划总占地2200亩，其中稻梦空间占地1500亩，将配置大面积稻田迷宫，配置小火车在田间观光；人民公社主题文旅区占地250亩，将完全还原知青时代文化风格，打造网红打卡地；儿童田园游乐园占地2万平，设置多元化儿童户外娱乐设施；植物园占地5万平，涵盖百种植物，可以观光和研学；家庭农场占地3万平，可体验种植乐趣；采摘园占地250亩，根据季节不同，种植当季品类水果蔬菜，供游客采摘；民宿园建筑面积5000平，打造田园风格网红民宿，设置轰趴馆，供游客娱乐居住；商业综合体建筑面积12000平，集餐饮、娱乐、购物为一体，在为本项目业主提供商业配套便利的同时，也同时为游客提供商业便利。 商品房住宅区规划总占地17万平（约667亩），规划总建筑面积24万平，容积率1.2，绿化率为40%。商品住宅分三期开发建设。目前项目一期建设4栋高层，7栋洋房，11栋叠墅，均为毛坯交付，当前4栋高层已经竣工，正在进行配套工程施工。交付时间为明年5月31日。二期建设12栋高层，均已主体封顶。交付时间为明年12月31日。三期规划有13栋高层，6栋洋房，15栋平墅。 七里香格为本项目所在位置，地处天津市宁河区（西部），是宁河区离市中心最近的区域。项目地距离天津外环8公里，距离天津机场18公里，周边交通较为完善，门前804路公交车设有七里香格站直通天津市区，车行通过津榆公路去往天津市区。项目紧邻滨保和京津两条高速，连通北京与唐山，项目距离滨保高速潘庄出口2公里，距离京津高速东堤头出口4公里。 七里香格紧邻七里海保护区的商品住宅区，处古海岸与湿地同处一地的国家级自然保护区。七里海保护区外规划了小七里海湿地公园，规划面积5平方公里，总投资200亿，建设工期2-3年，建成后将成为京津冀区集生态旅游观光、餐饮、科普教育等为一体的绿色生态娱乐园。 本项目周边的天津未来科技城是全国四大未来科技城之一，总规划面积144.85平方公里。规划发展“三基地、三新城”，为首都功能疏解的承接基地；国内外高端人才的创新创业基地，提供就业岗位50万个。该科技城已基本建设完毕。