买房须知|天津2024年房价降了吗？目前买房适宜吗？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在天津，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在天津房价变化真不大，天津2月新房均价17874元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为静海2月新房均价11716元/㎡、环比上月持平。津南2月新房均价13923元/㎡、环比上月下降2%。东丽2月新房均价15648元/㎡、环比上月持平。河北2月新房均价30000元/㎡、环比上月持平。西青2月新房均价22320元/㎡、环比上月持平。红桥2月新房均价31250元/㎡、环比上月持平。滨海2月新房均价15990元/㎡、环比上月持平。南开2月新房均价34950元/㎡、环比上月持平。河西2月新房均价43600元/㎡、环比上月持平。河东2月新房均价34250元/㎡、环比上月持平。武清2月新房均价12006元/㎡、环比上月持平。和平2月新房均价58200元/㎡、环比上月持平。蓟县2月新房均价11666元/㎡、环比上月持平。北辰2月新房均价14356元/㎡、环比上月持平。宝坻2月新房均价10800元/㎡、环比上月持平。宁河2月新房均价10040元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在天津买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

此外，买房的时候除了房价，其他方面也很重要，比如位置、通勤等等。目前，天津在售楼盘有个，待售楼盘的数量则是97，这其中，必然是有的盘稍好一些，有的盘差一些，但其实也因人而异，比如小编自己，就觉得天房光合谷泊雅苑、富力又一城、上东金茂智慧科学城、首创天阅海河、西悦城、公元大观、观塘壹品、天津嘉里中心、龙湖·青云阙、鼎福汇、北新玉龙湾、四季汇、运河文化城189、盘龙悦城、远洋万和四季、龙泽馨园这几个盘还比较优质，整体看性价比高。当然，这只是个人的看法，其实，天津多数楼盘都是有点特色的，例外什么创意地产、大平层、面积齐全、刚需、改善、经济住宅、成熟商圈、低单价、准现房、现房、小户型、国际化社区、低密居所、低总价、星级绿色建筑、全龄户型、花园洋房、城市综合体、教育地产、观景住宅、低首付、品牌房企、带装修、生态宜居等等，大家可以根据需求进行选择，然后慢慢地挑选，不要太冲动。

总之，购买房产是一项重要的决策，需要仔细考虑。在天津房地产市场中，天房光合谷泊雅苑、富力又一城、上东金茂智慧科学城、首创天阅海河、西悦城、公元大观、观塘壹品、天津嘉里中心、龙湖·青云阙、鼎福汇、北新玉龙湾、四季汇、运河文化城189、盘龙悦城、远洋万和四季、龙泽馨园等楼盘备受瞩目，但是购房时仍需根据自己的实际需求来选择。在购房前，需要了解天津新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

静海-
天房光合谷泊雅苑
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：90-124㎡2-3居
最新动态：【天房光合谷泊雅苑】医疗配套完善
项目简介：天房光合谷泊雅苑位于天津西南方向的团泊新城板块、大型超市、餐饮、银行、学校、幼儿园、团泊医院等生活配套设施一应俱全，居家生活和交通出行都很便利，是团泊公认的核心区域，天房光合谷泊雅苑还谷公园不仅自然景观优美，而且还有华北地区真人CS和动物园、儿童游乐园、湿地公园、温泉酒店、有机蔬菜种植采摘园、垂钓园等，是天津市重点打造的北方生态文化旅游胜地，已经成为天津市知名的旅游景点之一，每逢周末和节假日都有大量的游客来此游玩，本项目作为光合谷度假配套居住区，全方位享受光合谷公园生活。 天房光合谷泊雅苑是天房集团再次在团泊打造的精品力作，作为天津的实力国企，天房一直与团泊政府开展合作，始终坚持将诚信与建筑品质作为企业责任。天房光合谷泊雅苑聘请知名的华汇设计院，在团泊东推出5-11层的“电梯洋房”产品，填补市场空白，并配搭精品联排别墅。 “泊雅苑”、“泊玺苑”两个地块构筑20万平米北美风情小镇，以浓郁的北美小镇风情建筑和原生地势园林，展现北美自然、舒适、悠闲的生活情调。

津南-
富力又一城
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：90-142㎡2-3居
最新动态：富力又一城特惠房源均价12000元/平米
项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津中心城区仅12公里，至滨海机场15公里。毗邻滨海响螺湾商务区，紧邻海河教育园区。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等四通八达的交通网为便利生活提供了优越资源。天津津南新城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型皆为全明，在环境及配套上，紧邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化率高达40%。社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。其中津南区咸水沽一中、津南实验小学、红黄蓝幼儿园已开学。

东丽-
上东金茂智慧科学城
楼盘价格：23000元/㎡
在售户型：83-115㎡2-3居
最新动态：上东金茂智慧科学城洋房、小高层在售
项目简介：上东金茂智慧科学城位于津滨大道黄金主轴，昆仑快速旁，是链接天津中心城区与滨海新区，国际机场的重要迎宾线和物流集散的主要通道，是津滨双城相向发展的主动脉。项目依托TOD商业核心区和休闲绿化轴，共规划TOD商业区、智慧办公区、城市公园区、精英教育区和生态居住区五大功能区，以百万体量打造超级城市智慧范本。

河北-
首创天阅海河
楼盘价格：41000元/㎡
在售户型：92-224㎡2-4居
最新动态：首创天阅海河，“天阅系”是首创高品质系列
项目简介：“天阅系”是首创高端TOP系列，产品定位以国际化视野，指引中国未来高品质生活的发展趋势。首创天阅海河项目是天阅系产品在全国第三个项目，其他二个项目分别为北京的天阅西山与上海的天阅滨江。 项目位于北天津的城市副中心，天津海河、北运河及子牙河三湾交界处，独享湾区的资源。约9港铁模式，创新运用“地铁+连廊形式”无缝串联社区各业态，以一种革命式的全新“天阅从容生活”模式崭露于天津市场。近2千㎡连廊全贯通社区每一户住户，无缝对接社区、商业、地铁多维业态的地上/地下空间。 项目整体规划25万㎡，总共分为A、B两个地块，A地块规划13万㎡，包括3栋公寓，1栋写字楼和大型商业；B地块规划12万㎡，包括8栋住宅，2栋公寓和商业及配套。 项目主打舒适、健康、精致、智慧、无限5大产品价值点，在4C科技系统，5S体系、8M景观体系、4T技术体系，四大产品研发体系之下不断迭代更新。

西青-
西悦城
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：50-50㎡1-1居
最新动态：西悦城在售户型有50-50㎡1-1室，参考均价为9000元/㎡
项目简介：卓尔西悦城由卓尔集团开发，地处大学城板块，位于津涞公路与工西路交口，有多趟公交及地铁三号线可到达本项目，紧邻天津大学城人文素质极高，医疗、公园、教育等生活配套完善，生活宜居，商务便捷；中国500强企业优质打造建面约37万㎡城市综合体，首次开盘的是项目西北侧的7号楼，面积区间50-70平米，小户型轻松置业，自住投资两相宜，挑高5.1米的LOFT产品。

红桥-
公元大观
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：100-138㎡3-3居
最新动态：在售情况
项目简介：公元大观项目由融创中国和保利地产联合开发，是继海河大观之后，又一品质力作，后期物业为融创物业服务集团有限公司，项目位于红桥区子牙河畔，紧邻规划水西庄公园，是目前天津市内六区品质洋房大盘。大观之后又见大观，公元大观将延续天津临河而居的生活梦想。

滨海-
观塘壹品
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：105-135㎡3-3居
最新动态：观塘壹品物业费：2.8元/㎡·月 此处物业费仅供参考，具
项目简介：天保观塘壹品，享两公里塘沽生活圈，纯静私密，双楼座纯三室私密规划，邸蕴大家风度“静”界自生。意境园林，一轴，一园，一院，两区，儒院生活，自然风景独好。项目占地约1.1万㎡，总建面约3.6万㎡，规划两栋高层，25F到顶。

河东-
天津嘉里中心
最新动态：【天津嘉里中心】占地面积86164平方米
项目简介：天津雅颂居是天津嘉里中心项目，为城市综合体，总建筑面积约73万平米，约3100个机动车停车位。 “天津嘉里中心”是嘉里建设投身天津市场的大型综合体项目。一期建筑面积约51万平方米，包含了目前正式公开展示的18万平方米非毛坯住宅“天津雅颂居”，8万平方米购物中心提供休闲娱乐，规划有时尚服饰品牌、国际美食餐饮、时尚影院、儿童缤纷乐园、溜冰场等多元化商业组合、还包括9万平方米天津香格里拉大酒店，及规划中的未来二期。通过住宅、商场、酒店等多元的物业形态组合互为增值，满足天津购房者的多样需求。 天津嘉里中心，由嘉里建设有限公司、香格里拉（亚洲）有限公司及 Allgreen Properties Limited 共同投资的“天津嘉里房地产开发有限公司”所开发建设。 嘉里建设有限公司于1978年在香港成立，1996年在香港联合交易所有限公司上市。嘉里建设坚守着力臻的理念拓展业务，至今已成为区内的物业投资及发展公司之一，于中国各地均有多项地产发展项目。 嘉里建设在地产市场信誉昭著，多年来于香港、北京、上海、深圳、唐山及成都等地选取珍贵地段发展，引入创新物业设计，积极兴建优质住宅项目。近年更致力在中国各地包括北京、上海、天津、杭州、沈阳及南昌等城市精选中心地段发展综合体项目，涵盖住宅、公寓、酒店、商场及办公室大楼等。

河西-
龙湖·青云阙
楼盘价格：43000元/㎡
在售户型：89-143㎡3-4居
最新动态：龙湖·青云阙绿化覆盖较多，居住舒适度高
项目简介：龙湖青云阙位于河西陈塘商务区，北侧为师大二附小美塘学校、南侧为在建中学；板块内交通路网发达，项目距离地铁10号线春海路站大约400m。项目优质教育资源环伺，出行便捷。 龙湖青云阙住宅产品规划总建面约5.56万㎡，社区共规划12栋住宅，包含5栋17-18层到顶的小高层和7栋6-9层到顶的洋房，共计518户，容积率2.0。 小高+洋房的社区，较低的建筑层数和恰当楼栋退距，有效避免产生视野压抑感，实现户内与园林的观感互动；社区内人群密度保持恰好的范围，实现更高的景观资源私有度和邻里圈层纯粹感。 龙湖青云阙整个园区以道路为脉络，园中草木葳蕤，酒店式入户大堂设计、林下会客厅、尊享水院、儿童乐园、慢享花园等五大景观组团穿插其间，林下空间和水景令人心旷神怡。以人文情怀为依托，营造出精奢雅致、与众不同的空间气质，景观节点的设置更注重实现自然与生活之间的互动感。

南开-
鼎福汇
楼盘价格：40000元/㎡
在售户型：61-71㎡1-1居
最新动态：鼎福汇小区环境舒适；绿植覆盖率高
项目简介：鼎福汇项目由天津金居置业发展有限公司开发建设，地处南开区老城厢西南角板块，属于地铁1、2号线换乘站上盖物业。 鼎福汇总占地面积0.98万平米，总建筑面积约5.09万平米，由居住型公寓、酒店、大型商业三部分构成。其中商业为4层裙楼，规划建筑面积约1.69万平米；酒店为23层，规划建筑面积约1.52万平米；居住型公寓为25层，规划建筑面积约1.74万平米。居住型公寓产权年限为70年，具备民用水、民用电、天燃气、市政供暖 ，主力户型建筑面积约为60平米的开放式一室，其中平层公寓分布在5-24层，跃层公寓和LOFT公寓分布在25层。

武清-
北新玉龙湾
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：106-128㎡3-3居
最新动态：武清北新玉龙湾售楼处房源房价一览表：106平小高120-130万
项目简介：北新玉龙湾，是兵团建工集团进军天津市场后打造的生态宜居社区，项目位于武清区北部，北至龙凤新河，南至开源道，整个项目占地约200亩，总建筑面积24万平方米，产品以别墅为主，规划有高层、洋房，并设有商业及教育配套，共计1300余户，分三期开发，规划公园式绿化建设，容积率1.34，绿化率40%以上，精心打造私享花园。联排产品含小院与阁楼，天与地生活空间，注重业主的生活品质；高层产品提供更多选择面积区间，注重性价比。

和平-
四季汇
楼盘价格：88000元/㎡
在售户型：149-275㎡1-3居
最新动态：【四季汇】是由四季酒店管理集团开发
项目简介：四季汇是四季酒店管理集团在中国大陆地区第三个酒店品牌公寓。由全球知名建筑设计事务所SOM负责整体建筑设计，由在豪华酒店室内设计领域屡获大奖的法国设计公司PYR，秉承“Lessismore”的设计哲学，完成四季汇室内空间设计。 　　硬件配套基础上，四季汇拥有完善的软件配套，由加拿大四季酒店集团为四季汇业主提供24物管服务，与四季酒店服务同步。选择四季汇的同时便是选择了三大服务项目及四季酒店的相关双会所配套。除了普通的星级基础物管服务，还可以享受四季酒店设施的优先使用权和预定权（双会所使用权；健身房及泳池使用权；董事会议室使用权；恒温红酒储藏室和酒廊使用权等）。同时，项目业主还享受多项特色全年无休家政增值服务：鲜花预定服务；家具清洁维修服务；宠物看护服务；特殊节日纪念日私宴筹备服务等。

北辰-
运河文化城189
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：97-134㎡3-3居
最新动态：运河文化城占据北辰核心区位，周边配置优异教育资源
项目简介：运河文化城-189由首创置业、招商蛇口、中国金茂、仁恒置业四大品牌联袂巨献（排名不分先后）。运河文化城-189坐落于北辰区北辰道与北运河交口西南侧，紧邻大运河景观带。因链接北京，辐射市内的交通便捷，在国家京津冀一体化的主体战略下，拥有着得天独厚的优势。 运河文化城-189诠释下的理想人居生活，临长达一公里的运河沿岸，让浩淼运河装点窗外风景，约60000㎡北运河景观带，约76000㎡北辰公园、内部园林三园环抱，采撷浓荫，用一座理想人居建筑，汇就一幅距守繁华、文脉与生态的美好生活蓝图 。

蓟县-
盘龙悦城
项目简介：待上传

宝坻-
远洋万和四季
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：79-137㎡2-3居
最新动态：远洋万和四季主力户型79平-137平2居-3居
项目简介：远洋万和四季位于天津市宝坻区潮白河以南，津围公路以东500米的位置，隶属于宝坻区政府重点打造的“高铁新城”板块。这座万众瞩目的高铁新城，地处京津唐三大城市构成的“大北京规划”腹地，京滨、京唐、津承“三轨”并驾齐驱，使之成为京津冀协同发展的战略要冲， 地理位置得天独厚。 远洋万和四季开发商远洋地产深耕津门15年，荣筑20余盘，逐渐形成“市中心—外环线—京津、津滨”的全城布局。2019年，千亿名匠远洋以前瞻视野占位京津大城格局的又一发展焦点，落子天津宝坻高铁新城地块，携手宝坻高铁新城打造又一万和系人居大境，进一步焕新城市格局。 远洋万和四季项目依傍潮白河水系一脉，占据湿地公园生态景观优质资源，自然清享水居生活；涵盖商业、产业、生态与一体，轻松拥抱繁华都会生活；12年优质成长教育链，孩子成才之路无忧无虑；醇熟健全的医疗资源，开启新概念健康生活。整体开发分为四期，产品形式涵盖洋房、小高、高层。

宁河-
龙泽馨园
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：94-138㎡2-3居
最新动态：龙泽馨园二期小高层10层到顶
项目简介：龙泽馨园项目分两期开发，南侧震新路，北侧光明路，东为芦汉路，西临卫生局防疫站，属于芦台镇繁华地段，项目周边交通方便，570 、571、 572、573、 458等多条公交线路经过面积48776.8平米，建筑面积88348平米。目前一期共开发9幢，分别为两幢5层洋房，6幢7层电梯洋房和1幢10层小高层。