2024年天津最新买房政策解读（商业贷款+公积金贷款+落户政策）

　　2023年堪称天津楼市“政策转折年”。购房政策、贷款政策、落户政策等全面放宽，不得不说，天津在这一年跟进很及时。时刻关注的朋友们，在新的一年必须刷新get天津的最新政策。本篇“2024年天津最新买房政策解读”信息量超大，建议收藏!

　　2024年天津最新买房政策解读

　　天津最新买房政策

　　(一)天津限购区域：市内六区

　　若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。

　　家庭限购2套住房，单身限购1套住房。

　　针对“外地户籍的大学生“可在市内六区购买一套房：

　　对于非天津户籍的大学生，可以在市区购房一套。在津企业开证明和毕业证即可，不需要6个月社保或完税证明。即满足2个条件：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。

　　(二)天津非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区

　　对于本地人和外地人，均取消限购。

　　在非市区买几套都可以，不限数量，外地人不再需要6个月社保或完税证明。最利好本地改善，已有两套住房，可在非市区再购房。

　　天津买房商业贷款政策

　　(一)首付比例降低

　　全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。

　　(二)延长贷款年限

　　全市各区贷款年限均从最高25年调整为30年。这是一条"惠而不费"的政策。最大意义在于把每月还款额降下来。现在买房都是"月供逻辑"，怕自己还不起。如果贷款年限变长，相当于月供变少，也是一种"变相降息"。

　　(三)房贷利率降低

　　首套利率LPR-40基点;二套利率LPR+20基点。(按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%)2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点。

　　(四)放宽“认房不认贷”

　　天津快速响应央行政策认房不认贷。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。之前外地贷款必须结清，天津买房才能算首套。

　　(五)市区与非市区，住房套数贷款均不互认

　　只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。

　　市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。

　　非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。

　　注意，非市区包括环城、远郊、滨海，三大区域算一个整体。

　　目前，天津房贷依然是存续两套，没有变化。

　　(六) “带押过户”已执行

　　卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。

　　目前各大银行均已落地执行。申请条件：买卖双方贷款必须都在同一银行。

　　(七)降低存量房贷利率

　　2023年9月25日，存量房贷利率正式下调。

　　2022年5月之前的存量首套房贷利率，全部“一刀切”，降为LPR。

　　2022年5月之后的，天津首套房贷利率已经在按照最低下限执行，不作调整。

　　天津买房公积金贷款政策

　　(一)贷款额度提高

　　购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。

　　若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。

　　购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

　　(二)异地公积金可在天津使用

　　“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。”

　　之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。

　　(三)组合贷款可选择不同贷款期限

　　之前组合贷，只能取最低年限，现在可以选择不同的贷款年限，贷款最长年限商业部分与公积金部分可以“分开计算”，实现“商业贷到25年，公积金贷到30年”。

　　(四)首付比例有待调整

　　公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，尚未与商贷同步。

　　注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

　　目前，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。

　　天津最新落户政策

　　(一)滨海落户新政

　　天津的落户政策“倾斜化”，滨海相对宽松。主要鼓励“六类”人群落户滨海：

　　鼓励高校毕业生和在校生在“滨城”落户

　　鼓励新区产业工人在“滨城”落户

　　在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录)，由个人和企业共同提出申请，可在滨海新区落户，其中，年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍)，超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

　　鼓励京津冀协同重点企事业单位员工落户，随企业迁来且工作满1年

　　鼓励在“滨城”持有效居住证的准市民落户

　　居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。

　　鼓励在“滨城”创业的企业原始法定代表人落户，累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员

　　鼓励为“ 滨城” 贡献者落户

　　(二)三种落户方式

　　除滨海落户政策外，天津的主流落户方式：海河英才、积分落户、亲属投靠。

　　“海河英才”计划，流程简单，耗时短，但有一定门槛。

　　比如资格型人才，要求获得副高级以上职称，拥有国外精算师、注册会计师、注册税务师等等职业资格证书。

　　积分落户

　　即便没有学历，只要持有有效的天津居住证，依法连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年，申请时处于正常缴费状态、未同时在其他省市参保缴费，自测积分能到110分就能申请。缺点是，一年只有两次机会，耗时比较长。

　　积分落户政策有几个调整需要注意，可缩短落户时间。

　　1.申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。

　　2.京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

　　3.从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

　　亲属投靠政策

　　天津已全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。夫妻投靠、子女投靠政策未变。

　　外省市配偶随迁：外省市户籍公民与我市户籍公民登记结婚满3年，在我市具有本人或者配偶、子女、父母名下合法稳定住所，可以向配偶户口所在地公安派出所申报户口迁入。

　　外省市子女投靠父母：夫妻一方为我市户籍公民，在本市具有本人或者配偶、子女、父母名下合法稳定住所，所生子女已在外省市落户且年龄在18周岁(含)以下的，可以提交以下材料向父(母)户口所在地公安派出所申报户口迁入。

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