2023国庆全国楼市成交情况出炉！涉及青岛+成都+郑州+天津等地！天津新房还值得买吗？

发布时间： 2023-10-08 10:33:01

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　在国庆假期之前，许多城市都出台了一些楼市利好政策，一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，另外在国庆假期之间，很多企业都加大了楼盘的优惠力度，可以说是非常地实惠了，据了解，2023国庆全国楼市成交情况出炉，下面就和小编一起来往下看看吧。

　　2023国庆全国楼市成交情况

　　9月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位，根据中指数据，9月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成，但绝对规模仍处近几年同期较低水平。2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日)，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

　　表：2023年国庆假期(9.29-10.6)代表城市新建商品住宅成交情况

　　青岛

　　随着9月限购全面放开、认房不认贷、降低房贷利率等利好政策的发布，在中秋国庆双节期间，青岛各地区楼盘加快推盘节奏，多个项目赶在9月底或10月初上市预售，为传统销售旺季和年底冲刺提前准备。众多项目售楼处推出节日庆祝活动，包括节日观影、国粹、潮玩、盲盒、嘉年华等，同时为节日购房客户新添多重优惠，如以旧换新、房价折扣、补贴、送车位、送家电等，创造年内营销热度高点，加速项目去化，但市场整体信心尚待修复，观望情绪较重。

　　成都

　　9.26新政之后市场预期有所好转，但成交表现仍较为平淡。供给侧表现较为积极，国庆长假前27-28两日有33个项目取证，基本在假期期间展开顺销。项目促销力度一般，包括1～3个点的购房优惠、推出少量特价房源、购房送车位使用权、双节礼包及活动、到访送小额购物卡等，部分项目因新政取消之前的优惠活动。需求侧表现较为平淡，根据走访调研，新政后项目到访量普遍增加1～2成，但转化率仍维持在不足10%的水平，十一期间日均销量与新政前相比并未有太大变化。

　　西安

　　国庆节前夕，由于各地楼市政策连续出台，西安迎来认房不认贷、首付比例降低、二环外限购取消等政策，在此背景下，9月单月供应量超过1万套。同时西安各大楼盘打折促销活动纷纷上线，。但市场表现较为一般，客户置业积极性不足，叠加国庆出游等因素，各楼盘来访量不及取消限购新政初始时间，部分国庆期间楼盘开盘去化仅在25%左右。

　　天津

　　国庆假期，天津政策效果逐渐显现，市场热度呈现前低后高的趋势。从3日开始，楼市升温速度加快，商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势，热点项目仍为之前热销优质楼盘，冷清项目依旧保持平淡。南开区2个新开盘项目首开去化良好，其中鹏飞南开学苑假期销售额2.8亿元，老盘依然以特惠活动促进成交。限购、非限购区域套数及房贷均不互认新政对于改善需求刺激效果相对明显，热销项目以改善楼盘为主。整体来看，政策加持下国庆假期新房市场成交企稳。

　　郑州

　　本次假期是郑州政策全面宽松后的第一个长假期，多数房企将此次假期作为下半年业绩冲刺的关键节点，通过提高优惠点数、高额人才安家补贴、赠送家庭旅游等方式加大营销力度。市场表现方面，前期销售良好的项目假期表现也更好，多个热点项目成交及到访是日常的2倍以上，但整体来看，各个项目到访、成交转化差异大、分化非常明显。目前，客户购房仍存在较重的交付安全和配套兑付焦虑，同时，部分客户的观望情绪较浓，对未来市场信心不足。

　　武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。