土市也开启了“银十”模式？ 14日天津土地出让金达23.48亿

土地市场在许多地区都是市政收入的主要来源，天津虽然不至于全吃土地的收益，但10月的土地收入还是非常亮眼的，14日摘牌了共计11宗土地，当天出让金达到了23.48亿。

当天摘牌的生态城北部片区8宗地块编号依次为津滨生(挂)2020-20、21、22、23、24、25、26、29号，由生态城投资以总价19.51亿元全部摘得，核算成交楼面价区间在2662-2843元/平方米。

大港片区地块编号津滨大(挂)2020-1号，由农垦以总价0.92亿元摘得，成交综合楼面价为986元/平方米。

天津宁河现代产业区的两地块均由天津宁河投资控股有限公司以底价摘得，成交总价为3.05亿元，这也是宁河在今年首度成功出让的两宗宅地。

生态城北部片区成交总价20.43亿元

下面为上述地块大致位置:

8宗宅地位置上位于中新生态城的北部片区，于中滨大道南侧依次排开。

8宗地块合计出让土地面积约为27.6万平方米，其中，20-26号地块为城镇住宅用地，29号地块为城镇住宅、商服用地。建筑面积共约70万平方米，大多数地块的出让面积在3万平上下，其中26号地块面积最大，为4.56万平方米，且全部地块容积率为1.0-2.5。

8宗地块挂牌总价为19.51亿元，起始楼面价在2840元/平方米上下，其中29号因包含商业用地，因此合算综合楼面价最低为2662元/平方米。

8宗地块均设置了最高限价，当达到最高限价时，最高楼面价将处于4000元/平方米均线上下。

大港农场板块成交楼面价为986元/平方米

下面为上述地块大致位置：

地理位置上，津滨大(挂)2020-1号地处大港北大港农场板块。

该地块分为A、B两地块，总土地面积为4.84万平方米，总建筑面积9.31万平方米，地块具体规划如下：

A地块土地性质为商业用地，土地面积0.74万平方米，建筑面积1.11万平方米，容积率≤1.5。

B地块土地性质为二类居住用地，土地面积4.1万平方米，建筑面积8.21万平方米，容积率为1.0-2.0。

该地块起始价为0.92亿元，综合起始楼面价985元/平方米，纯住宅部分起始楼面价1118元/平方米。

地块设置最高限价为1.38亿元，合算最高楼面价为1478元/平方米，住宅部分最高楼面价为1677元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

宁河板块成交总价3.05亿元

下面为上述地块大致位置：

具体来看，津宁(挂)2020-01号地块总价1.63亿元，合算楼面价为2409元/平方米。津宁(挂)2020-02号地块总价1.42亿元，合算楼面价为2201元/平方米。

另外，原计划同样于14日摘牌的位于宁河经济开发区的津宁(挂)2020-03号宅地，因无人报价于近日宣布停牌。该地块出让土地面积13377平方米，建筑面积24078.6平方米，容积率1.0-1.8，挂牌总价0.92亿元，起始楼面价约合3838元/平方米。