5月楼市突现重大拐点信号 现在一线城市买房真是“抄底”吗？

5月楼市不太理想，5月历来是全国二手房成交的高峰期，原本以为楼市依旧会持续转暖。但事与愿违，全国二手房遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑，多数城市成交量出现两位数下滑。

更重要的是多家平台数据显示：上海新房成交量环比下降37.9%，新房单月成交量第二次出现负增长，实属罕见。

5月楼市出现“情绪拐点”

据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。

除了广州，北京的二手房也遭冷场。根据中原地产研究中心统计数据显示，5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后，北京二手房成交量连续2个月下跌。

根据北京链家的数据来看，北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%，降幅收窄，市场趋于平稳。

多家机构数据综合显示，上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。

成交量下降背后，5月楼市价格又是何走势？据中国指数研究院提供的数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26864元/平米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。也就是说，5月一线城市的楼市在没有成交量的配合下，价格涨幅已明显减缓，5月楼市已嫣然出现“情绪拐点”。

楼市真有问题了吗？

楼市一线资深人士表示：从目前来看，5月份的市场比预期还是要好一些的，很多城市的数据从目前来看，比往年同期的数据还是要好的。目前市场的“阳春”情况是在逐渐降温的。随着各个城市出台一些调控政策，对市场预期形成了新的引导，整个市场处于降温的情况。

针对一线城市成交量下滑，有分析师指出，一方面是政策预期出现了变化，4月之前信贷政策宽松，但4月下半月开始，北京国管公积金政策收紧，叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧，购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后，部分业主开始上调价格，购房者出现观望，市场再次出现了博弈。此外，新房特别是限竞房供应井喷，吸引了部分二手房购房者，导致市场成交放缓。越来越多人利用下班富裕时间兼职，既可以历练自己又可以赚点生活费！现在兼职软件五花八门骗人的也很多，如果本金少而又想获得高收益可以在支付宝首页搜七护网络，获取平台任务，七护网络安排的收入一般在200-2000之间操作时间都可以接受，平台对接的都是比较可靠项目，返佣直接返到个人的支付宝账户。好处是，结算安全，不会赖账。

事实上，楼市降温背后，也有全国各地频繁的政策调控因素有关。据不完全统计，5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。像苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策，可以给市场浇了把凉水。

财经评论人木丁表示：细看目前出台的这些房地产调控措施，整体上贯彻了国家关于“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的总体要求，体现了“落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”等宏观调控要求。

后市楼市继续“寒”？

业内人士指出：6月之后，房企销售趋势或将进一步下行，在融资收紧、债务高企的背景下，快销去库存将成为房企当下最主要的回款渠道。总体来看，2019年对房企而言，依旧是个不太好过的“小年”。

纵观今年以来，一线城市在3、4月经过了楼市的“小阳春”，在这一波小阳春当中其实消耗了较多的购房需求，前两个月买房的人成交的多了，自然后一个月就会少一些，5月成交量出现下滑也是情理之中。