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天津首宗竞限房地块,房屋最高销售价19260元/平方米下一篇
土地|河西、北辰新地挂牌 楼面差价仅3000+?11月21日下午,来自西青区的津西青(挂)2018-16号打包地块摘牌。该地块由位于精武镇的住宅用地,以及大寺板块的商务、公园绿地组成,由天津津城置业以总价18.17亿元成交,平均楼面价8284元/平方米。
精武镇地铁新盘即将上线
规划显示,今天下午出让的津西青(挂)2018-16号打包地块由01、02两宗地块组成。其中01号地块位于精武镇迎水南路以西、慧群道以北,土地面积约6.86万平米,容积率为1.0-1.6左右,加上整体超过45%的绿化率,未来或将形成以洋房、小高层等低密产品为主的宜居改善社区。
地块西侧紧邻格调松间项目,东北方向与外环西路相去不远,南侧与地铁3号线大学城站直线距离约600米,周边临近师范大学、工业大学等,大型商业及其他配套还有待提升。
02号商务、公园用地位于大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧,商务部分占地约5.5万平米,商业自持建筑面积不低于2万平方米,业态需满足西青区产业整体发展规划要求。另外地块还包含3647平米公园绿地,附近聚集着金谊花园、赤龙鑫园等成熟社区,新地块将在商业、休闲等方面对周边配套形成有力补充。
捆绑出让楼面价到底跌了没?
近期在天津土拍市场,住宅用地打包商服、科教地块渐成趋势。一方面可以利用住宅用地为其他配套地块增加吸引力;另一方面地块打包也能让楼面价更显理性,符合当下楼市限价、抑价的主流。比如今天出让的精武镇地铁沿线宅地,平均楼面价仅为8284元/平方米,与此前卓越地块11024元/平米、万科地块10717元/平米、金地地块10920元/平米的楼面价相比明显更加实惠。
但去年全年,商服用地平均成交楼面价约占住宅用地的42%,按照这个差价比例测算,此次大寺商服用地出让楼面价实际在5000元左右,而精武镇住宅用地楼面价或达到12000元/平米,预计入市房价在20000-30000元/平米。新房市场方面,目前地块周边的格调松间、万科翡翠大道、融泰城、金地藝墅家等在售新盘的价格区间约为17000-28500元/平米。无论从土地楼面价还是新房均价来看,新地块出让价格与此前相对持平,没有明显波动。
来自:政民
不过今年以来,精武镇相关配套显著提升,不久前曝光的地铁规划显示,除了3号线大学城站外,未来该区域还将有13号、15号两条轨道交通线路在此设站。商业方面,一度停滞的精武国际商业广场项目和王府井项目也在推进当中。随着区域配套日益成熟,在楼面价相似的条件下,迎水南路地块性价比的优势还是比较明显的。
责任编辑: tianjinadmin
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