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恶补!公积金买房流程,公积金取现条件!近日,多地传来利好消息。不同于往年同期银行银根收紧,北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市按揭利率出现松动,放款加速。根据融360监测数据显示,10月份,首套利率下调的银行数量为10家,较上月增加10家。
数据来源:融360
杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值第一次下跌。此外,北京首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早,7月底广州多家银行下调首套房贷利率。
再多的利好也是“别人家”的,我们还是来看看天津当下的利率情况。
最低上浮4个点最长放款周期要到明年
先来说下利率上浮情况,农商银行的最低利率上浮4个点,相比前段时间上浮5个点,以最长年限贷款100万计算,又省下了一部苹果X的钱。整体来看,除农商银行每家银行都存在一定差异,上浮5个点、8个点、10个点、12个点、15个点,形成阶梯式的差异;二套方面,以上浮10个点为主,像建设银行二套上浮15个点,而交通银行和浦发银行的首套和二套上浮情况一致。
从放款周期来看,天津银行最快,符合规定前提下大概需要3周即可办理完成,而工商银行可能因为件多原因,大概需要半年时间;浦发银行更直言想要放款,明年见吧。
年底捡漏是否比利率下调更具诱惑力?
房贷利率波动,动的根本还是口袋的银子。如果贷款150万,以最长年限来计算,利率上浮5和上浮10还款总额相差6万+。
未来城首期沙盘
而到年底,银行银根收紧,很多项目都会发布一些特惠房源或者有一定的价格优惠。像首开不久的未来城项目,一些顶层或者14楼的部分户型均价仅16000元/平米,标准层均价在18000-19000元/平米,相近板块的融创臻园高层均价在21000元/平米。以标准层户型来计算,一套90平米户型房子,价差近10万+,价格优惠远比利率的下调更省钱。
像红桥区九和府项目,高层在售19和115平米两室三室户型,均价28000元/平米,特惠房源低至245万/套起。
中骏雍景府也推出限量特价小高层,89-99平米户型,18300元/平米起;和平区的招商津湾天玺项目更推出单价28500元/平米的特惠房源,相比均价50000元/平米确实优惠不少,具体详情咨询销售中心。
利率的上浮确实给购房者带来了不同程度的压力,但根据融360数据监测显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,环比上升0.18%,全国整体房贷利率仍在上涨。所以,年关将至,有买房打算的朋友,与其期盼利率下调不如捡漏来的更实际。
责任编辑: tianjinadmin
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