专家说三四线城市房价跌幅会超出预期，还要不要去买房？

　　按照楼市现在的行情来看这一轮的楼市调控基本上已经把热点城市的房价给限制住了，整个市场也呈现出一副降温的趋势，但在部分城市特别是三四线城市房价还是处于一个上涨的趋势，这就让人有点摸不着头脑了，毕竟一二线这样的大城市房价都出现了下跌凭什么三四线小城市的房价还能上涨?不过虽然三四线城市的房价还在保持上涨走势，但明白人都知道三四线城市这样的房价走势并不能持续多久了，一些专家也都纷纷表示对三四线城市的担忧，例如经济学家马光远就表示未来供应过剩的三四线及以下城市房价下跌的幅度将超过大家的预期。那么在这样的情况下大家还要不要去三四线城市买呢?

　　为什么现在市场上绝大多数的专家都对三四线城市的房价不看好呢?原因其实很简单，那就是三四线城市的房价实在是太高了!三四线城市之所以被划分为三四线城市就是因为这些城市的经济基础、文化教育、人口情况等因素比较差，而这些都是影响房价的最重要因素，在这些情况下三四线城市的房价却能涨到一个跟经济基础比较好的省会二线城市差不多的水平，这已经很能说明问题了。那就是三四线城市的房价上涨绝对不可能是基础因素支撑的，而是一些偶然因素导致的，例如棚改拆迁带来的货币补偿、一二线城市限购后炒房者转移阵地、大型开发商入驻，这些都是三四线城市房价上涨的重要原因，但这些偶然因素不可能长期存在，一旦这些因素消失那么三四线城市的房价就会出现下跌!

　　事实上现在这些支撑三四线城市房价上涨的偶然因素就已经开始消退了。就棚改拆迁带来的货币安置，国家收紧了棚改拆迁的资金审批，以往的货币安置逐渐转为实物安置;炒房者方面，现在三四线城市也慢慢的纳入到了楼市调控的范围内，所以未来炒房者想要去三四线城市炒房也没这么容易了;至于大型开发商入驻的问题，现在那些大型开发商因为资金的压力恨不得离三四线城市越远越好，怎么可能还会继续在三四线城市搞事情呢?在这样的环境下三四线城市的房价肯定不会继续上涨了，而且因为现在房价过高的原因三四线城市呈现出一个有价无市的行情，大量的房源得不到释放，所以在这样的情况下想要卖掉房子那就真的只有大幅度降价了，这也是马光远认为三四线城市房价下跌幅度会超出预计的原因。

　　当然比起三四线城市的房价很有可能出现下跌这个问题，其实大家更关心的是大家还要不要去买房这个问题，毕竟还是有很多人想着三四线城市买房的。其实对于这个问题，笔者一直以来的建议都是看需求，如果你有必须要在三四线城市买房的理由，例如要结婚、孩子要上小学，那么还是可以在三四线城市买房的。但如果你只是想趁着三四线城市房价还在上涨的时候买一套房赚点钱，那么还是不要买了，因为三四线城市的房价真的涨不了多久就有可能出现下跌了，到时候买房不仅赚不了钱还会亏本!

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　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

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推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

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推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

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金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。