土拍|中铁建1万+再得河北地块 市区也讲性价比？

　　近期，随着楼市调控政策持续深化，天津土地市场“抑价”力度也在持续向市中心等热门板块蔓延。继南开、河西地块低调入市后，11月1日下午，河北区打包地块又以16305元/㎡被中铁建摘得，中心城区新房有望重回高性价比时代！

　　打包出让：住宅+商服+科教

　　据悉，今天打包出让的河北区地块主要由津北榆（挂）2018-192号、津北榆（挂）2018-193号两部分组成。其中192号地位于河北区榆关道与雁门路交口东北侧，紧邻河北区人力社保局，未来将建设占地4835平米，总体量超过1.8万平米的商业体。该地块距离规划中的地铁4号线，以及正在建设的7号线终点榆关道站不足500米，今后交通相对便利。

　　目前地块周边聚集着水运名苑、盛泰嘉园、格调艺术花园等成熟社区；和财富绿道丹庭天房天泰等新盘项目，均价区间在33000-38100元/㎡。现阶段生活配套主要以超市、便利店等小型商业为主，新商业体将为周边住区提供更为优质的休闲、购物场所。

　　另外一宗193号地块位于河北区群芳路与靖江北路交口东北侧，分为A、B两宗子地块。规划显示，A地块占地3.2万平米，规划住宅及少量社区商业，容积率约在2.5左右，今后或将建设高层住宅社区。

　　配套方面，除自带商业外，B地块还规划新建占地4850平米的学校，此外周边紧邻6号线与正在建设的5号线换乘站金钟河大街站，未来社区出行将十分方便。优质配套资源加上相对理性的土地成本，河北区地铁沿线有望再添一处高性价比社区。

　　双地铁加持“抑价”不减配

　　加上今天成交的打包地块，2017年至今，河北区仅有3宗土地出让。其余两宗分别是去年3月，天房以总价27.8亿，楼面价42442元/㎡竞得的勤俭桥地块；以及去年年底，中铁建从7家房企中，以最高限价32.4亿突围拿下的万柳村大街地块，纯住宅楼面价近3万，也就是目前尚未开盘的中国铁建西派国印项目。

　　与今天成交的192、193号组合地块相比，此前成交的两宗地块距离市中心略近一些，区位优势较为明显。不过从紧邻地铁、规划学校等配套优势综合考虑，此次土拍定价及房企拿地价格更加理性，土地市场近一年来的调控成果还是非常明显的。“抑价”不减配，对于渴望返城置业的刚需客群来说，或将是一个重要的“拐点”。

　　新房市场方面，河北区目前供应相对充足。除了上文提到的多个新盘外，区域内还有首创大河公馆、首创天阅海河、首创大都滙、天房北宁公元、中国铁建国际城、天津诺德中心、紫金府、中冶德贤华府等近20处新建项目在售或待加推，均价约在22000-45000元/平米左右。随着房地产市场调控不断发力以及市政建设的推进，河北区今后或将涌现更多价格适中、环境舒适的品质新盘。

更多天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。