住建部和新华社发声，三个变化看未来房价走势

最近一段时间楼市情况可以说是相当的复杂，一边是在调控政策下楼市整体房价走势得到有效抑制，一边又是因为楼市降温市场上出现了调控会放松的声音，在这样的情况下刚需对于是否应该买房充满了迷惑。不过在28日住建部发布《通报》表示要坚决落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位，而后一日也就是29日新华网也刊文指出房地产调控绝不会半途而废，在住建部跟新华网官方态度之后，大家也能看到今年以来楼市的新变化，所以对于刚需应不应该买房这个问题现在大家都有了自己的答案。

变化一：经济去地产化，房地产涨跌不会再影响经济发展。在很多人心里房地产肯定不会出现下跌的，这些人最大的底气就在于房地产对经济发展的贡献作用比较大，如果房地产出现问题那么经济发展势必会受到影响。笔者也承认在过去的二十年里房地产行业对经济发展有巨大的贡献，但官方也指出随着经济结构的变化，我国经济从高速度向高质量出现转变之后，现在的房地产行业虽然对经济发展还有一定的影响但影响并不大。所以现在的房地产就算出现下跌也不会影响经济发展的大趋势，哪怕在过程中会有一定的阵痛期，但从长远看结果是值得期待的。

变化二：楼市调控继续存在，未来房价会平稳。对于刚需来说最担心的事情就是房价会大起大落，房价大起刚需会因为观望而买不起房，但如果房价大落那么买房就会贬值，但在官方表态之后刚需再也不用担心这个问题了。因为在楼市建立长效机制之前楼市调控都将持续存在，就像国家表态的那样在未来一段时间里国家会坚决遏制房价上涨、下定决心解决房地产问题，在这样的情况下市场上的房价将一直保持一个相对稳定的水平，毕竟楼市调控的根本目的还是未来保持房价稳定，只有房价稳定了，刚需买房才有更多的时间去放心选择。因为对于刚需来说房子只是用来住的，房价大幅度波动其实并不会影响居住，反而会让市场上的投资者因此获利。

变化三、资金流向变化，国家鼓励老百姓投资实体行业。货币是引起房价上涨的一个很重要的原因，这一点相信没有谁出来反对，也就是因为过去很长一段时间里房地产行业都是货币最好的投资方向，所以房价才会不断上涨。但从今年以来国家就在不断收紧楼市资金，从央行今年的四次降准就可以看出来，现在国家已经不再鼓励大家贷款进入楼市买房了，而慢慢的减小了对房地产行业的扶持力度，国家已经开始让资金慢慢的流入实体行业，鼓励大家去实体行业投资。当资金不再大量流入楼市的时候，房地产行业也就不可能再现以往的辉煌状况，房价走势会怎么样大家也都能想到。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

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东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。