注意了！关于楼市的这些消息全部都是谣言

　　随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。

　　谣言一：房地产市场解开限购已经箭在弦上。

　　近日，一份关于“楼市即将解开限购”的假消息引发市场情绪大幅波动。尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得当日地产股逆势大涨。

　　广东取消商品房预售，厦门、济南取消限购，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明并不属实。

　　谣言三：广州放开限价。

　　日前，有消息称广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市住房和城乡建设委员会发文表示，在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

　　业内人士指出，广州市此番严禁“双合同”是针对本地楼市问题做出的修正，将之理解为放开限价是一种误读。

　　谣言四：厦门取消限购。

　　10月16日，微信流传“厦门取消限购”，并拿出视频作为证明。不过随即，厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣，并表示：“这是2015年厦门取消限购的旧闻。”

　　事实：调控政策未见松动。

　　事实上，不仅调控政策未见松动，今年8月份以来，各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如：9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势，不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为，治理房地产市场乱象。据机构统计，最近2个多月时间内，全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

　　29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

　　这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣言。

　　降温还是抄底?

　　谣言与辟谣的背后是，房地产市场已经降温。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，习惯了持续上涨的市场，一旦出现平稳的态势，就会有人期待政策宽松。

　　近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年)，业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷，房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后，一些经济指标涨幅走缓，不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

　　尽管数据统计上尚未出现大幅下跌，但楼市的降温迹象已经清晰可见。9月份以来，从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。北京二环曾引发哄抢的豪宅如今出现“退房潮”。被认为资金实力相对雄厚的大房企如碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场，打出了“活下去”的标语。

　　楼盘价格和品质打折引发许多业主的不满，“房闹”频频。如江西上饶的一个楼盘房价由每平方米1万元(人民币，下同)降至7000元，引发大量老业主“维权”，打砸售楼处等。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭指出，当前多数城市楼市处于降温之中，但看多者仍然存在，还有大量投资者与开发商想要抄底，期望下一轮暴涨与暴利。官媒言辞严厉地表示“决不会允许调控前功尽弃”也是针对这种情绪敲响警钟。

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　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

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团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

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团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

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推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。