楼市3大信号预示，今年是买房还是该卖房？

　　中国房地产市场已经发展了有一二十年的历史，在这个发展过程中房地产对于经济的影响起到了举足轻重的作用，中国经济的飞速发展和房地产行业有着千丝万缕的关系，可以说经济与楼市之间存在对彼此的依赖性，如果经济发生了变化，那么楼市也会跟着发生变化，如果楼市有一点风吹草动，那么经济也会有所不同。对于楼市而言无论是经济还是楼市的变化，都会影响到每一个楼市参与者的切身利益，特别是在目前楼市调控严厉的大环境下，买房和卖房成为了现在大家思考的话题，因为这里面牵扯到购房者与炒房者这两个买卖群体的利益，所以楼市接下来的大体走势将直接决定他们到底是买还是卖?

　　1.楼市调控加剧，截止9月累计调控385次。从2016年下半年开始新一轮楼市调控就开始了，截止目前并没有出现以往的放松状态而是愈演愈烈，“房子是用来住的，不是用来炒的”是本次楼市调控的定位，强调“住”打击“炒”是对未来楼市建立长效机制一个有效的引导，现在我们房价之所以高炒房者难辞其咎，以致于很多人都愿意将闲钱投入到楼市里面去，这样就加剧了楼市当中囤房炒房的行为，现在楼市调控的持续深入对于市场上炒房行为的遏制颇为关心，以致于现在一些炒房者非常担心手上的房子会成为烫手的山芋，所以他们现在想的应该是如何将手上囤积的房子卖出去。

　　2.开发商降价频繁。最近一两个月里楼市中关于降价的声音非常多，由于多方面政策的影响开发商对于拿地的积极性已经明显降低，购房门槛提高购房人群降低，新房交易量的下滑对于开发商的业绩来说影响很大，所以现在市场上无论是大型房企还是中小型房企都在通过降价走量的形式换取现金流或者利润，开发商的这一举动是楼市调控下透露出来的一个重要信号，那就是曾经高高在上的房企都开始放下身段降价卖房，看来现在的楼市环境对于他们来说已经进入了“寒冬期”，他们的“寒冬”对于购房者来说就是春天。

　　3.信贷环境改变。以前无论是房企还是购房者从银行贷款的门槛并不高，但是现在中国的信贷环境正在不断的缩紧，从最近两年房贷利率不断攀升就能看的出来国家在有效对这方面进行遏制，在这种环境下对于开发商来说资金压力就更加的紧张了，他们拿地建房的频率将会明显下降，而对于购房者来说购房门槛和贷款门槛的双双提高，或多或少会增加他们的购房成本，至于明年的信贷环境会怎样就不得而知了，可能会继续缩紧也可能会有所放松。

　　现在我们的楼市环境是怎样的情况基本上各位也有所了解，调控政策加剧到开发商不得不开始降价售房，人们参与楼市最为依赖的信贷环境缩紧等等都在放出一个信号，那就是楼市缩紧、房价在降。对于炒房者而言现在他们考虑的应该是如何将手上囤积的房子卖出去，这个可以参照开发商降价售房，而对于刚需来说现在的购房环境还算比较良好，没有了那种猛涨的趋势。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。