天津热门板块楼盘全解析！看清武清的真面目...

　　天津热门板块楼盘全解析，回顾今年天津土拍历史，武清的“阅历”算得上十分丰富了，停牌、延期、再延期、停牌，挂出的21宗地，兜兜转转最后才卖出7宗，其中还有商业用地、还迁房用地。

　　一级市场的失意，反衬出武清区新房市场的热火劲儿，纯新盘、老盘加推，你方唱罢我登场，改善级产品也在这里崭露头角。

　　武清作为京津走廊上的一颗明珠，它在城镇发展上，一直有股内生力，内部楼市格局也更像是个“小城市”，核心区——次核心区——开发区逐次延伸。

　　那么，武清的居住板块是怎样划分的？哪个住区质高价优？咱们来聊聊。

　　我们对武清总有个定式印象，认为武清土地广袤、范围很大，事实上，在当地人感觉里，武清的杨村就是中心点，前进道以南就算出城，104国道以西就是大开洼。当然，这种认知也随着武清近两年的房地产市场发展有所改观。

　　如今说武清城区，涉及到杨村、黄庄、下朱庄、徐官屯、东蒲洼这几个板块：

　　杨村

　　杨村是区政府所在地，占据高铁站的交通优势，整体商业、教育、医疗、文化配套建设比较完善，京津城际设有杨村火车站，京津高速、京津塘高速上设有杨村出入口，交通通达度也很好，尤其名校资源很显眼，杨村第一中学是天津市首批重点中学，升学率位居天津前列。

　　其中，环政府板块可以说是武清核心，商圈成熟且业态丰富，学校、医院样样不缺，翠亨花园、保利上河雅颂等项目环立，区域内人口密度较大；

　　政府以西片区，是早期武清改善住宅落址地带，比如熙和园、莱茵翠景、富力尚悦居等项目，整体居住环境比较好；

　　再往东走，就是运河西老城区，大多是没电梯的老建筑，不过今年有沾到旧城改造的红利，后期规划呈现预期不错。

　　杨村新房供应十分紧俏，目前龙湖盛世华府、御河雍阳公馆等项目有售，产品有小高层、洋房，还有一些现房，售价在2万上下。

　　黄庄

　　受一些地域、历史因素制约，武清核心区的扩张，向南侧重的势头明显，黄庄就是被影响到的幸运鹅，该板块靠近高铁站，又与武清主城区接壤，可贴靠的资源很多。今年中央水城“六君子”陆续亮相以后，新房的改善基因也成为区域一个潜在价值。

　　此外，黄庄还有一系列教育砝码在酝酿，今年武清区政府透露，杨村第十三中学建设项目选址在武清区建设路西侧（原黄庄职专校址），原先计划建设的北大公学私立学校，目前正在重新办理相关手续。

　　目前，区域内在售项目有效果图世茂国风雅颂、金科博翠湾、鸿坤原乡半岛、隽悦府、泉上文华等，纯新盘比例较高，社区大多为高低配，产品涵盖高层、洋房、联排等，定价在16300-20000元/平米不等。

　　下朱庄

　　下朱庄是武清距离天津市区最近的一个板块，周边有京哈、京沪、京九和津蓟铁路及京福、津围等12条国家级公路并行通过，通达度非常好。

　　圈内常提到南湖板块，这也确实是下朱庄新盘扎堆的一个板块，区域有保利、万科、首城、红星、碧桂园等房企陆续进驻，主打低密洋房和别墅产品。

　　南湖景区规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。但就日常生活角度看，区域配套还有短板需要填补，不过，今年下朱庄板块出让了2宗纯商服用地、2宗含商服用地，希望能为区域商业配套添砖加瓦。

　　区域新房项目不少：当代拾光里、保利梧桐语、花样年家天下、碧桂园听湖等，产品涵盖高层、小高、洋房、联排等，非别墅类产品价格9500-14000元/平米，户型面积跨度很大，84-153平米不等，适合不同家庭按需选择。

　　此外，下朱庄还有个老住区，就是龙湾城片区，早期有世茂、保利、远洋等开发商入驻，老房、次新房混搭，居住氛围比较成熟，教育配套方面有些欠缺。

　　东蒲洼、徐官屯

　　这两个片区很少被提及，原因有二：

　　一是区域在土地市场没什么动态，缺少焦点；

　　二是区域住房条件并不太好，东蒲洼主要以回迁房为主，虽然与杨村一中近在咫尺，但高中也不划片，房子含金量不够，徐官屯以及城区运河东部地带，也是没什么优质商品房，在追求居住品质的当下自然有些没落。

　　近两年，武清也出让了不少城外之地，像高村、泗水店、开发区、崔黄口、河西务、陈咀镇等等。

　　高村

　　这些区域中，关注度较高的是高村，原因就是这里离北京更近，甚至常被北京一些地产大V当做环京板块去分析，板块距里北京六环20公里，距首都国际机场50公里，距里京津城际永乐站3.5公里。

　　与高人气形成鲜明对比的是，高村的新房可选十分有限，目前已无房可售，区域内的首创·国际半岛预计11月开盘高层，户型为69、77平米2居和90平米三居，预计均价18000元/平米。

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　　上周听一位朋友讲起武清买房的事，说到10年武清房子从千元门槛跳到了2万，甚至是2万+。除了寸土寸金的市区，这些远郊新城，也会因城市规划、民生建设、区域联动等种种利好，蜕变成我们难以想象的样子。

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市区刚需新房：首创大河公馆

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

参考价格：38000元/㎡

推荐理由：上东金茂府位于东丽津滨大道与雪山路东北侧，金茂“府”系产品，将营造全新生活方式，引领城市奢宅标杆。

东丽新房：天骥筑璟

项目详情：天骥筑璟占地面积9.5万平米，预计9月初排开小高层，预计9月底开盘，主推户型建筑面积为83、85、90平米，预计均价11000元/㎡。

推荐理由：东丽新房天骥筑璟项目位于东丽区东丽湖板块，临近空港，配套完善。

参考价格：10500元/㎡

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计9月中旬新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

津南新房：大唐盛世

项目详情：津南新房——大唐盛世9月3日，二号地全新产品荣耀加推。本次加推4栋中式电梯洋房共计108套、2栋高层共计116套;其中洋房楼号为30、38、39、46，高层48号楼为13层到顶，56号楼为16层到顶;高层 2梯4户，85㎡-105㎡户型面积，总价82万起；洋房为6层到顶，1梯2户，98㎡-113㎡户型，总价105万起！目前全城热销中。

最新动态：富力又一城目前主力在售六期合茂园15#、16#，房源在面积为90、113、135、148㎡，90㎡均价14000元/㎡，135㎡均价12000元/㎡，113、148㎡均价12500元/㎡。

最新动态：中海公园城于目前在售高层和别墅产品，高层主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑在售，1-31号楼建筑面积133-166平米，均价15000元/平米。

参考价格：21000元/㎡

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

项目详情：

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

参考价格：9500元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城于中秋节推出80多平小户型房源，均价9500元/平，目前在售90-134㎡瞰景高层，均价9500元/㎡，85-115㎡新型墅，总价105万起!129-136㎡墅质洋房，均价10800元/㎡。

　　2.富力新城占地团泊东区59%土地占有率，是团泊第一大盘，不仅品质出众，高层9500元/㎡，洋房10800元/㎡的均价在团泊板块堪称团泊新房的 。是刚需置业、投资客户置业优选。

　　4.富力新城坐落团泊湖以东，团泊湖水域面积相当于12个西湖，板块内无任何工业污染，空气质量等同一级风景区。60多种珍禽鸟类栖息繁衍，是天津湿地、鸟类自然保护区。富力新城不仅享有瞰景景观视角，更能享受板块内带动的生态宜居生活。

团泊新房——鸿坤理想城　

项目详情：鸿坤理想城于9月8日开盘高层产品，开盘加推2栋高层产品，共224套房源，面积户型为98㎡和110㎡产品，预计均价9000元/㎡，目前火爆排卡中。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

最新动态：团泊新房——中骏云景台在售88㎡、108㎡、111㎡洋房产品，88㎡户型均价13000元/㎡，108㎡和123㎡户型均价12000元/㎡。超高性价比且卖且珍惜！超级园林景观，品质社区典范。

     团泊新房——愉景城

最新动态：团泊西区新房——愉景城带装修洋房在售，一梯两户，七层到顶，户型面积92㎡三室、115㎡四室，总价150万起！项目可1成首付15万起!社区整体打造容积率1.5、绿化率40%，人车分流的舒适居所。

推荐理由：愉景城位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套——北师大附中坐落在愉景城项目对面，预计今年9月即可开学。北师大附属学校12年一贯制教育，是全国中学排名第33位的优质教育资源。另外地铁Z1线预计2020年开通。

团泊湖新房——中昂安纳西小镇 

参考价格：14600元/㎡

推荐理由：中昂安纳西小镇位于团泊西区板块，团泊新城板块将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。

团泊西区最新楼盘：天津金科天湖

参考均价：15000元/㎡~18000元/㎡

金科天湖最新动态：团泊湖西区板块新房——金科天湖目前主力在售户型100㎡3室2厅1卫，125㎡4室2厅2卫，142㎡3室2厅2卫户型，价格区间15000-18000元/平米。

推荐理由：金科天湖位于团泊西区板块，团泊西区最新规划将打造成天津第四个大学城，医疗配套规划打造三所医院，教育配套有全国中学排名第33位的北师大附中，北师大附中预计今年9月即可开学。另外预计2020年开通的地铁Z1线距离项目较近，未来出行非常便利。